Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мошенничество с банковскими ячейками: как защитить себя». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Некоторые мои коллеги твердят, что без всяких банковских ячеек покупатели всю жизнь передавали деньги продавцам «на руки» и все проходило нормально. Я же считаю так — если можно дополнительно обезопасить себя, то не стоит жалеть на это денег. Тем более и сами продавцы охотно соглашаются на вариант с банковской ячейкой, ведь банк защищает интересы обеих сторон.
Способы передачи денег
Предоплату покупатель передает по договоренности с продавцом. Это может произойти при втором или последующем просмотре недвижимости, когда потенциальный собственник понял, что хочет владеть именно этим жильем.
Если покупаете недвижимость в ипотеку, предоплату вносите сразу, а первоначальный взнос отдаете собственнику квартиры при совершении сделки. Оставшуюся сумму владельцу переводит банк – после изменения права собственности или в день сделки, все зависит от финансовой фирмы.
Если покупаете недвижимость не в ипотеку, о передачи денег договариваются стороны. Но покупатель должен себя обезопасить и передать деньги после того, как все обязательства были выполнены: права собственности переданы, статус официального владельца недвижимости получен.
Расчет с продавцом недвижимости – важный этап при заключении сделки. Сегодня риэлторы выделяют 6 способов передачи денег, действующих на рынке. Вы можете выбрать любой из них, главное, это безопасность, гарантии и комфорт.
Когда стоит передавать деньги?
Первую часть денег, то есть предоплату, можно передавать по договоренности. Например, при втором просмотре квартиры, когда вы убедились, что хотите именно этот объект недвижимости и намерены забронировать его.
Если у вас ипотечная сделка, то здесь проще. Первую часть, предоплату, вы вносите заранее, чтобы оставить квартиру за собой. Вторую часть, первоначальный взнос, можно отдать продавцу на сделке. А оставшуюся часть переведет банк. Когда он это сделает уже зависит от кредитной организации: либо в день сделки, либо после перехода прав собственности.
Если сделка не ипотечная, то передача оставшейся части денег происходит по договоренности сторон. Для вас, как для покупателя, важно передать деньги уже по факту всех обязательств. То есть только после того, как состоялся переход прав собственности, и вы стали официальным владельцем жилья.
Кто проверяет деньги на подлинность при депозите с нотариусом и несет ответственность перед клиентом?
Депозит нотариуса очень похож на расчеты через аккредитив — только в этом случае функции банка выполняет нотариус. После оформления договора купли-продажи покупатель недвижимости перечисляет (безналичным платежом) деньги на депозитный счет нотариуса. После регистрации права собственности продавец обращается с заявлением о перечислении денег к этому же нотариусу — и тот перечисляет деньги продавцу после того, как удостоверится, что со сделкой все в порядке.
Сейчас такая форма расчетов используется достаточно редко, так как, во-первых, не все о ней знают, а во-вторых, не каждая нотариальная контора предоставляет такую услугу. Несомненным плюсом является то, что нотариус более тщательно, чем менеджеры банка, проверит документы, подтверждающие успешное проведение сделки. Поскольку нотариус обязан проверить юридическую чистоту сделки. Самый важный момент, в котором читатель безусловно прав это ответственность нотариуса.
Ответственность нотариуса обеспечивается его личным страхованием, коллективным страхованием нотариальной палаты, личным имуществом нотариуса и компенсационным фондом палаты. Около половины столичных нотариусов страхуется на сумму более минимально необходимых 5 млн руб., каждый шестой нотариус — на 10 млн руб. и более.
Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры
Аккредитив на покупку квартиры — это хранение денег на аккредитивном счете в банке, которые будут перечислены только когда стороны предоставят все документы успешного совершения сделки купли-продажи.
Когда новый владелец квартиры подписал договор, он вступает в права собственности на квартиру. Продавец квартиры получит деньги от продажи только после того, как стороны передадут в банк подписанный договор купли-продажи, а также подтвердят факт передачи прав собственности выпиской из реестра. Риски срыва сделки и возможных махинаций покупателя значительно снижаются, так как сам банк является гарантом безопасности взаиморасчетов.
Чаще всего аккредитив используется в следующих случаях:
- если вы проводите взаиморасчеты за недвижимость;
- если происходит обмен квартирами с доплатой;
- если вы приобретаете дорогое оборудование, транспортные средства, ценные бумаги;
- если вы должны рассчитаться за дорогостоящие услуги физических или юридических лиц.
Банковские структуры активно разрабатывают новые финансовые инструменты, которые гарантируют безопасность денежных переводов. Популярность расчета через аккредитив растет, особенно часто его используют для сделок с недвижимостью.
Ранее расчеты через банк происходили преимущественно с помощью банковской ячейки. Разница между этими двумя финансовыми инструментами невелика: аккредитив используется для безналичных расчетов, а ячейка для наличных. Комиссия за обслуживание ячейки или аккредитивного счета отличается и зависит от срока хранения денежных средств.
Условия доступа к ячейке в договоре
В договоре аренды банковской (депозитарной) ячейки вышеуказанные условия доступа будут выглядеть примерно следующим образом:
Арендатор 1 – Иванов Иван Иванович с 10 апреля 2021 года по 24 июля 2021 года включительно имеет право однократного посещения ячейки при предъявлении следующих документов:
- или оригинала зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Рахья…, заключенного Ивановым Иван Ивановичем (Продавец) и Петровым Петром Петровичем (Покупатель)
- или нотариальной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Рахья за Петровым Петром Петровичем.
Есть ли альтернативные надёжные способы передачи денег
Наличными
Надёжность: 0 из 10.
Передавать наличные средства «из рук в руки» при покупке квартиры — самый рискованный способ. Продавец в этом случае может получить средства и скрыться, не продав квартиру или не выполнив какие-то другие обязательства по договору купли-продажи, или же покупатель отказывается платить, получив документ о передаче прав собственности на квартиру.
Депозит нотариуса
Надёжность: 8 из 10.
Покупатель и продавец заключают с нотариусом соглашение о проведении денежных расчётов, после чего покупатель переводит на его депозитный банковский счёт деньги за квартиру. В этом случае нотариус выступает в качестве посредника и представителя закона, который контролирует соблюдение всех условий сделки. Когда они будут выполнены, нотариус сообщает банку о том, что деньги могут быть переведены на счёт продавца.
«8 из 10» ставим за существование человеческого фактора — во-первых, не каждый нотариус берётся за оказание подобных услуг, во-вторых, необходимо проверить надёжность нотариуса, прежде чем заключать с ним договор. Если с нотариусом за период проведения сделки что-то случится (смерть или потеря лицензии), денежные средства с депозитного счёта придётся возвращать через суд.
Аккредитив
Надёжность: 9 из 10.
Это банковский счёт, на который покупатель переводит средства. Счёт принадлежит банку, и только у него есть доступ к счёту. Продавец, как и в случае с арендой банковской ячейки, должен предоставить банку документы, подтверждающие завершение сделки, после чего банк переводит деньги на его счёт. По сути, процессы похожи, только все расчёты происходят без привлечения наличных средств. Аккредитивы есть не во всех банках, и процесс оформления, проверки и перевода средств от банка к продавцу может занять несколько дней. Стоимость аккредитива сопоставима с арендой банковской ячейки, но за обналичивание средств банк может запросить процент. Из рисков — банкротство банка.
Сервис безопасных расчётов
Надёжность: 9 из 10
В этом случае деньги покупателя переводятся на специальный, открываемый в банке номинальный счёт, где хранятся, пока сделка оформляется. Идти в банк и сообщать о том, что собственность на квартиру перешла к другому лицу, не нужно: банк сам получает сведения из Росреестра и в момент, когда покупатель становится собственником, информирует покупателя, что сделка состоялась, затем переводит деньги на счёт продавца.
«Услуга оформляется в банке при подписании договора купли-продажи объекта недвижимости. Если регистрация сделки по какой-то причине не происходит, средства отправляются обратно на счёт покупателя — для этого обе стороны должны сообщить банку о намерении расторгнуть договор оказания услуг.
Самый большой плюс сервиса, особенно актуальный весной 2020 года, в том, что ни продавцу, ни покупателю не нужно идти в банк во второй раз. В Сбербанке эта услуга стоит 3400 руб.».
Риски при этом способе расчётов аналогичны рискам при аккредитиве.
Взаиморасчет в рамках сделки купли-продажи квартиры производится с учетом интересов сторон — и покупателя, и продавца. Оплата жилья возможна 2 способами: через посредника и без него. Кроме того, взаиморасчет между сторонами сделки купли-продажи осуществляется наличными или безналичным способом.
Взаиморасчет через посредника — один из наиболее распространенных способов оплаты квартиры при покупке, ведь при подобном расчете обеспечивается безопасность и полный контроль за процессом.
Оплата стоимости жилья через посредника допустима одним из следующих способов:
- С помощью аккредитива.
- При использовании банковской ячейки.
- По счету эскроу.
- Через нотариуса.
- С помощью векселя.
Схема проведения покупки квартиры через аккредитив
Итак, мы уже объяснили, что такое аккредитив при покупке квартиры простыми словами. Теперь нужно понять, какую роль занимает этот счет при проведении самой операции. Порядок действий с привлечением аккредитива выглядит следующим образом:
- Сначала участники сделки тщательно обсуждают условия купли-продажи. Заключается договор купли-продажи;
- Этот документ предоставляется банку, где планируется открывать аккредитив. Если банк утверждает сделку, подписывается еще один аккредитивный договор с участием трех сторон — покупателя, продавца и представителя банка;
- Покупатель вносит на открытый счет денежные средства в установленном объеме. Операция пополнения документируется;
- Договор аккредитива при покупке недвижимости или хранится у представителя банка, или передается в другую организацию (актуально для покрытых и непокрытых счетов);
- Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. Квартира практически передана покупателю;
- Продавец предоставляет банку все необходимые бумаги: справку из Росреестра о передаче прав, выписку из ЕГРН и т.д. Банк тщательно проверяет всю юридическую сторону вопроса, а именно: действительно ли были переданы права, не было ли нарушений в процессе передачи и т.д.;
- Если все правильно, в соответствии с аккредитивным договором, деньги зачисляются на счет продавца. На этом этапе продавец обязан задокументировать получение денег актом приема-передачи. Сделка завершается.
Передача денежных средств наличными
Может показаться, что это самый простой вариант расчета — одна сторона передает другой необходимую сумму денег. Да и не возникает дополнительных трат, связанных с арендой ячейки или открытием счета. Но данный способ достаточно редко используется на сделках и связано это с тем, что момент передачи денежных средств и момент регистрации перехода права на объект, то есть момент возникновения права собственности, разнесены по времени.
Согласно действующему законодательству, в регистрации перехода права может быть отказано или регистрация может быть отложена по ряду причин. Возникает некая двойственность ситуации: деньги от покупателя продавцу переданы, а регистрация перехода права не произошла, то есть покупатель собственником так и не стал. Покупатель обращается к продавцу за возвратом денег, а они, увы, потрачены… Имеет место быть и обратная подобная ситуация, возникающая при договоренности передать деньги от покупателя продавцу уже после регистрации. Подобного рода мошеннические действия не так редки на рынке недвижимости. Что же следует знать, используя подобный вариант расчетов:
- Деньги передаются от покупателя продавцу при подписании договора купли — продажи квартиры. Факт передачи конкретной суммы отражается в договоре и дублируется распиской от Продавца в их получении. Это необходимо для решения вопросов в рамках гражданского- правового поля в случае совершения мошеннических действий со стороны Продавца.
- Купюры, которые покупатель передает продавцу, должны быть проверены. Имея подобный навык, необходимое оборудование и уверенность в собственных силах, это можно сделать самостоятельно. Во всех остальных случаях, правильнее обратиться за услугой в банк. Пересчет денег и проверка подлинности купюр стоит в среднем от 0,5% до 2% в зависимости от банка.
- Зачастую подобный способ расчетов используется в сделках, которые совершаются между родственниками, или хорошо знакомыми людьми, что не отменяет возможности обмана со стороны близких людей. В этом случае также не стоит пренебрегать элементарными мерами безопасности.
Безналичный расчет при покупке квартиры
Купить квартиру по безналичному расчету можно двумя путями: посредством платежного поручения, с использованием номинального или аккредитивного счета.
Использование платежного поручения используют, как правило, юридические лица — продавцы квартир в домах — новостройках. Данный способ расчетов физическими лицами используется крайне редко. В платежном поручении указывается назначение платежа, причем движение денежных средств между счетами не может зависеть от наступления
- У продавца и покупателя должны быть открыты расчетные счета в одном или разных банках
- Перевод денежных средств со счета на счет, или последующее снятие денежных средств со счета, могут повлечь за собой дополнительные расходы
- Если у продавца есть неисполненные задолженности по исполнительным производствам, то денежные средства после поступления на счет, могут быть списаны в без акцептном порядке службой судебных приставов.
Надежность: высокая.
Один из популярных способов рассчитаться с продавцом. Вы вместе арендуете сейф в хранилище банка — это железный ящик в ячейке, которая находится в хранилище, за бронированной дверью. Покупатель и продавец подписывают договор, затем пересчитывают деньги в закрытом хранилище и закладывают деньги в ячейку. Ключ обычно остается у покупателя, или банк выдает по ключу каждому участнику сделки.
В договоре с банком прописывают условие — доступ к ячейке продавец может получить только после демонстрации двух документов. Обычно это выписка из ЕГРН с подтверждением о том, что квартира перешла к покупателю. И подписанный сторонами акт приема-передачи жилья.
Покупатель и продавец встречаются в хранилище, открывают ячейку и пересчитывают деньги. Продавец подписывает акт о получении всей суммы.
В этом способе есть нюанс — банк не всегда отвечает за сохранность денег в ячейке. Нужно изучить договор и выяснить, какую именно услугу предлагает кредитное учреждение:
- Договор аренды сейфа — вы снимаете место для хранения. Банк не в курсе, что именно вы туда кладете, но обещает, что не пустит туда никого, кроме как лиц, указанных в договоре. Если из ячейки что-то пропадет, вам придется доказывать в суде, что там была конкретная сумма.
- Договор использования сейфа — в этом случае в договоре прописано, что конкретно кладется в ячейку. Если банк ограбят, деньги тоже придется возмещать, но здесь вам не нужно будет доказывать наличие конкретной суммы.
- Договор ответственного хранения — есть не во всех банках. С таким договор банк фиксирует конкретную сумму, проверяет подлинность денег. Вы не можете положить или забрать ничего из ячейки, пока это не видит менеджер. Банк в договоре дает гарантии, что он вернет ваши деньги.
Важно — пропишите схему передачи денег в договоре
Неважно, какой из способов вы выбрали. Обязательно изложите весь процесс в договоре — например, когда и сколько денег вы закладываете в ячейку, или до какой даты вам нужно перевести деньги на счет-аккредитив.
Добавьте в договор формулировки, определяющие получение денег продавцом — например, что он может забрать наличные из ячейки только после того, как сделку зарегистрируют в Росреестре и будет готова выписка из ЕГРН.
Прописать все подробности в договоре — это не гарантия того, что покупателя не обманут, а косвенная страховка. Если произойдет неприятность, у вас будут дополнительные доводы в пользу своей добросовестности. Условно говоря, сможете на суде утверждать, что вы делали всё в соответствии с договоренностями, на которые продавец согласился.
Как проходит сделка: схема и порядок действий
Рассмотрим, как происходит покупка и продажа квартиры с использованием банковской ячейки, кто должен платить за аренду сейфа – покупатель или продавец, а также другие нюансы сделки. Схема сделки будет состоять из нескольких последовательных этапов, а именно:
- Заключение договора аренды банковской ячейки покупателем.
- Помещение денег в ячейку в размере, который указан в договоре.
- Заключение договора купли-продажи.
- Поведение государственной регистрации сделки в уполномоченном органе согласно действующему законодательству.
- Предъявление продавцом документов, подтверждающих переход права собственности с целью получения денежных средств.
- Если сделка по каким-либо причинам не состоялась, покупатель вправе забрать денежные средства обратно, заплатив финансовой организации за аренду ячейки.
Способы, используемые для передачи денежных средств
Можно использовать несколько способов: передать необходимую сумму через аккредитив, счет нотариуса, ячейку в банке, отдать наличными. Еще переводят деньги с банковского счета продавца на счет покупателя, используют сервисы безопасных сделок.
Расчет наличными
Пользуясь таким способом, покупатель передает собственнику недвижимости оговоренную сумму средств после подписания ДКП или после того, как право собственности будет переоформлено. Это самый простой способ расчета. Но он самый небезопасный. Чтобы исключить риски мошенничества, деньги часто передают в присутствии риэлтора или нотариуса.
При передаче денег обязательно пишут расписку. В ней указывают, за что были переданы деньги, кем, кому, когда и в каком размере.
Плюсы
— Расчет проходит быстро.
— Для проведения расчета не нужно писать дополнительные заявления, соглашения.
— Рассчитаться за недвижимость можно в любой валюте по договоренности сторон.
— При передаче денег не нужно платить дополнительные проценты или комиссии.
Минусы
— Покупатель может рассчитаться поддельными купюрами. Чтобы исключить риск получения фальшивых денег, продавец квартиры может воспользоваться услугой финансовой организации, сотрудники которой проверят подлинность купюр. Но оказание такой услуги нужно дополнительно оплачивать.
— Часто для передачи наличных покупателю нужно снять деньги со счета. Из-за ограничений банка в сумме, которую можно снять в сутки, это может занять несколько дней.
Расчет с помощью банковского перевода
Безналичный расчет — это перевод денег собственнику недвижимости на счет, открытый в банке. Порядок расчета такой:
1. Стороны подписывают ДКП.
2. Покупатель переводит средства на счет собственника квартиры.
3. При желании составляется расписка о получении денег. Независимо от наличия расписки при переводе денег нужно указать назначение платежа. Указывают, что деньги переводятся в счет оплаты покупки недвижимости, дополнительно пишут реквизиты заключенного договора купли-продажи.
4. В ЕГРН вносятся изменения — данные о новом собственнике объекта недвижимости.
Плюсы
— Снижается опасность мошенничества по сравнению с наличным расчетом.
— Можно сэкономить при переводе денег при условии, что счета участников сделки находятся в одной организации.
Минусы
— После того, как средства были перечислены, могут возникнуть проблемы с перерегистрацией права собственности. Например, это возможно в случае, если на квартиру наложено обременение. Деньги вернуть назад можно, но для этого нужно обратиться в суд.
— Такая форма оплаты предполагает перевод денег только в рублях.
— Если счета сторон сделки открыты в разных банках, дополнительно нужно заплатить комиссию за перевод денег.
Расчет с собственником квартиры с помощью банковской ячейки
Чтобы провести расчет, в банке арендуют ячейку, куда покупатель кладет оговоренную с продавцом сумму денег. Собственник объекта, выступающий в сделке в роли продавца, может забрать деньги только после перерегистрации права собственности на нового владельца. Порядок действий следующий:
1. Участники сделки обращаются в финансовую организацию для аренды ячейки. Кроме заявления на аренду нужно предоставить паспорта сторон и образец заключаемого ДКП. Условия, при наступлении которых продавец может получить доступ к ячейке, прописывают в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. Таким условием чаще всего бывает предоставление выписки из ЕГРН, в котором покупатель уже указан как собственник жилья.
2. В ячейку закладывают средства. Покупатель квартиры делает это в присутствии собственника недвижимости — ее продавца. При необходимости продавец может пересчитать деньги самостоятельно или воспользоваться услугами банка, который предоставит счетную машину. Дополнительно по просьбе клиента финансовая организация может проверить подлинность предоставленных покупателем купюр.
3. Ячейка закрывается ключом, который хранится у покупателя.
4. Участники сделки ставят подписи в ДКП, покупатель регистрирует право собственности на себя.
5. Продавец квартиры предоставляет в финансовую организацию выписку из ЕГРН, где собственником указан уже покупатель недвижимости.
Продавцу предоставляют доступ к ячейке, откуда он забирает свои деньги. При необходимости покупатель может попросить продавца написать расписку о том, что деньги им получены.
Плюсы
— Если сделка по каким-либо причинам не состоится, покупатель просто заберет свои деньги из ячейки назад.
— Продавец квартиры не сможет получить деньги, не предоставив оригинал заключенного договора и выписки из ЕГРН, где покупатель указан уже как новый собственник.
Минусы
— Не каждый банк оказывает услугу предоставления ячейки.
— За аренду ячейки нужно платить около 5 тыс рублей в месяц. Продолжительность аренды зависят от типа сделки и того, сколько времени нужно сторонам, чтобы к ней подготовиться. Обычно ячейку арендуют на 1–2 месяца.
— Не исключен риск мошенничества — были зафиксированы случаи, когда по сговору с сотрудниками банка мошенники получали доступ к ячейке. Для исключения такого риска лучше выбирать крупные и надежные организации.
— Чтобы банк проверил купюры на подлинность, нужно платить дополнительно.
Передача средств через аккредитив
При его использовании деньги передают безналичным способом со специального счета на счет продавца.
Нужно пройти несколько этапов:
1. Покупатель открывает в финансовой организации счет. На него он кладет деньги, которые нужно будет перевести продавцу квартиры.
2. Покупатель пишет заявление с просьбой открыть аккредитивный счет. В нем он прописывает условие, при котором возможен перевод денег на счет продавца недвижимости — предоставление выписки из ЕГРН, в котором покупатель квартиры будет указан как ее новый собственник. Заявитель может самостоятельно установить срок действия аккредитива. Чаще всего указывают срок от 2 недель до 1 месяца. Если право собственности еще не зарегистрировано, а срок действия договора уже оканчивается, его можно пролонгировать.
3. В единый реестр вносятся изменения — отражаются данные о новом собственнике недвижимости.
4. После предоставления выписки из ЕГРН деньги с аккредитивного счета переводятся на счет продавца.
Плюсы
— Безопасность перевода денег контролируется банком.
— Если сделка сорвется, деньги не будут переведены продавцу на счет.
— Продавец квартиры может забрать свои деньги в течение нескольких дней после того, как в ЕГРН будут внесены изменения.
Минусы
— Не в каждой финансовой организации доступна услуга перевода денег через аккредитив.
— Через аккредитив можно рассчитаться только в рублях.
— При использовании такого способа нужно оплатить комиссию за перевод денег.
Расчет через сервис безопасных сделок
На счет, открытый в сервисе безопасных сделок, покупатель объекта переводит необходимую сумму. На счет продавца деньги поступают после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.
Чтобы воспользоваться сервисом, нужно предоставить паспорта и ДКП. Оформление счета в сервисе безопасной сделки занимает несколько минут. Продолжительность всего этапа передачи средств от открытия счета до получения денег продавцом составляет около 7 дней. В течение одного дня с момента внесения изменений в ЕГРН деньги переводят на счет бывшего собственника жилья.
Плюсы
— Продавец жилья не сможет воспользоваться деньгами, если не подтвердит, что право собственности перерегистрировано на нового владельца.
— Во многих банках при использовании сервисов безопасных сделок не нужно платить комиссию при перечислении денег и при их снятии.
Минусы
Сервис безопасной сделки нельзя использовать в случае, если:
— право собственности продавца недвижимости оформлено раньше 1998 года;
— участники сделки — не граждане РФ;
— недвижимость приобретают по дополнительному соглашению к ДДУ;
— получатель денег — несовершеннолетний;
— получателей денег — более двух человек;
— покупатель намерен рассчитаться не в национальной валюте;
— один покупатель приобретает несколько долей в одном объекте, но по разным ДКП.
Используемые способы в зависимости от типа жилья
При покупке квартиры в новостройке договор купли-продажи заключается непосредственно с застройщиком – юридическим лицом. По этой причине наличный расчет или обращение к услугам нотариуса исключаются. Все чаще и чаще единственным (и самым безопасным) вариантом расчета в этом случае становится использование счета эскроу. Если жилье приобретается в рамках долевого строительства, то покупателю даже не надо будет платить за оформление и обслуживание счета.
Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то обычно договор заключается с физическим лицом, поэтому подойдет любой способ оплаты, включая наличные средства (хоть это и рискованно). Самым целесообразным в этом случае будет либо использование банковской ячейки, либо открытие аккредитива, либо обращение к нотариусу. Последний даст дополнительные гарантии, проверяя хозяев квартиры, что значительно уменьшит риск покупателя. Однако проверка займет некоторое время, что также стоит учесть при заключении договора купли-продажи.
Если жилье берется в ипотеку, то оплата происходит частями через банк, поэтому аккредитив или банковская ячейка здесь не имеют смысла – однако первый взнос можно передать любыми способами.
Также стоит отметить ряд ситуаций, когда оплата наличными средствами невозможна:
- если как минимум одна из сторон сделки – юридическое лицо;
- если одна из сторон – иностранный гражданин;
- если собственник квартиры недееспособен или является несовершеннолетним.