Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма. Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.
Возможно ли разменять муниципальное жильё?
На основании норм законодательства, принудительный размен муниципальной квартиры фактически невозможен, так как такое жильё не является собственностью граждан, а относится к владению муниципальных властей. Лица, проживающие в муниципальной квартире благодаря заключённому договору социального найма, не могут свободно ею владеть или распоряжаться.
Однако такое жильё возможно обменять на аналогичное на тех же условиях проживания с согласия местных властей и всех проживающих в квартире граждан.
Согласно 72 статье ЖК РФ, лица, заключившие договор соц. найма, вправе претендовать на обмен данной муниципальной квартиры на другую, предоставляемую нанимателями на тех же условиях. Если прочие жильцы не согласны с разменом, возможно подать соответствующий иск в суд.
15/06/2016 — UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2021 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждающего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.
Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.
Как родственникам разъехаться из трехкомнатной неприватизированной квартиры?
508 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 508 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут У нас трёх комнатная квартира.
Прописаны две сёстры и брат, у каждого своя семья. Хотим разъехаться. Квартира не приватизирована и имеется не маленький долг за коммунальные услуги.
Что можно сделать в нашей ситуации?. 14 Мая 2021, 12:10, вопрос №1994650 Александр, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 68 ответов 17 отзывов Общаться в чате ООО «Юрисконсульт Плюс», г.
В дальнейшем, каждый участник может самостоятельно распорядится полученными деньгами.Есть вариант обмена без приватизации, но сейчас это сделать достаточно сложно, поскольку необходимо найти варианты обмена, скорее всего потребуется доплата каждому участнику обмена.В любом случае, всем проживающим необходимо прийти к взаимному соглашению и действовать совместно 14 Мая 2021, 12:33 0 0
Схема проведения процедуры
-
Для начала необходимо определить жилье, как правоспособное. Для этого оно не должно быть:
- В аварийном состоянии.
- Не включено в состав домов, попадающих под снос.
- Перед процедурой рекомендуется приватизировать жилье и на этом основании распоряжаться им.
- При принципиальной позиции жильцов и их нежелании переводить муниципальную форму в приватизированную, нужно обратиться в исполком с заявлением о расселении. Возможно у них подберутся удовлетворяющие требования варианты. При отсутствии кандидатур поиск производится самостоятельно.
-
Подобрать варианты. При помощи:
- СМИ.
- Информационные агентства местного формата.
- Онлайн-опции.
- Обратиться к риелтору. При необходимости может быть предложена альтернативная сделка с гарантией приобретения жилья.
Пакет документов:
- Акт о проведении инвентаризации квартиры.
- Справка из БТИ.
- При несанкционированных перепланировках их нужно зарегистрировать и предоставить технических план и экспликацию помещения.
- Договор, являющийся основанием для возникновения права владения недвижимостью.
- Свидетельство о наследственном праве.
- Акт, подтверждающий приватизацию жилья.
- Договор о социальном найме.
- Свидетельство на собственность.
- При осуществлении расселения по решению судебных органов прилагается выписка.
- Если имеются несовершеннолетние зарегистрированные по адресу обмена – нужно предоставить разрешение от органов попечительства.
- Согласие законного супруга или жены.
- Акт свидетельствующий об отсутствии ареста имущества или иных обременительных обстоятельств.
- Справка об отсутствии просрочки по платежам за коммунальные услуги.
- Выписка из домовой книги.
На основании этих документов производят процедуру размена.
Как правильно разменять такую жилплощадь? Где найти подходящие варианты? Существует несколько способов поиска вариантов.
Если уже окончательно настроились на данную процедуру, предлагаем ознакомиться с основными способами поиска потенциальной второй стороны сделки.
Желая сэкономить и не платить за риэлторские услуги, можно самим попытать счастье в поиске вариантов. Дайте соответствующие объявления о поиске варианта размена, ищите соответствующие предложения.
Найдя предложения по продаже, предлагайте собственникам обмен. При отсутствии готовой базы, потратится значительно больше времени на поиск другой стороны сделки, но зато сэкономятся денежные средства.
Обращение в риэлторскую контору – это гарантия экономии времени и подбора нескольких вариантов.
Риелторам нужно оплатить вознаграждение за их услуги, как правило, это фиксированная такса или же процент от сделки. Но учитывая то, что варианты подбираются в считанные дни, это не такие уж и большие траты.
Махинации родственников с недвижимостью: 6 советов, как не потерять жильё
Другое дело дарственная. Она защищает человека, которому подарено жилье, от посягательств других претендентов на наследство. Однако договор дарения не защищает самого дарителя. С его подписанием, вы юридически лишаетесь прав на недвижимость. Это именно тот случай, при каком недобросовестные родные могут с легкостью забрать вашу квартиру, без возможности оспорить их действия в суде. Лежащими в свободном доступе важными бумагами (в том числе, подтверждающими право владения недвижимостью) могут воспользоваться злоумышленники, даже если они имеют статус родственников или друзей. Впрочем, мы и сами порой необдуманно доверяем их тем, кому не следовало бы.
21 Дек 2021 marketur 218
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Где у медицинского полиса номер и серия
- Бланк для замены прав по истечении срока 2019
- Заказать карту сбербанка социальную через интернет бесплатно
- Замена хрусталика по страховке
Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников
Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение – продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.
Во все времена важное место среди материальных ценностей занимал квартирный вопрос. В современном обществе мало что изменилось. В одной крупногабаритной квартире зачастую могут уживаться представители трех поколений. Иногда единственно правильным решением в стремлении расширить личное пространство выступает размен жилья, который способен в то же время сохранить здоровье и сон всех родственников.
Сроки и стоимость оформления
Для начала вам необходимо оповестить всех собственников жилья о своем намерении.
Если собственники согласны, необходимо взять с них письменное согласие.
Снимите с жилплощади обременение, то есть, выпишите посторонних жильцов. Подготовьте бумаги. После этого можете обращаться в риэлторское агентство или самостоятельно начать поиск покупателя или лицо для размена.
После того, как вами найден подходящий вариант и владелец также согласен на вашу недвижимость, нужно выбрать способ оформления сделки и заполнить документ. Лучше всего осуществлять данное действие в присутствии нотариуса с соответствующим заверением.
Кроме того, номер вашей сделки должен быть внесен нотариусом в соответствующий реестр. Это позволит обезопасить себя с юридической точки зрения от несанкционированных действий со стороны вашего оппонента.
Для размена приватизированного жилья существует ряд причин. Кто-то хочет улучшить жилищные условия, кто-то же, наоборот, путем уменьшения жилой площади сэкономить на коммунальных платежах, также получить доплату от сделки.
Кто-то стоит на пороге развода и не желает делить жилую площадь со своим супругом, поэтому, решается вопрос об размене одной большой квартиры на две меньшим метражом. Так или иначе, но причин для размена множество и самая главная из них – это желание сторон и собственников на произведение данного действия.
О том, как обменять комнату в общежитии или коммуналке, а также двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, можно узнать на нашем сайте.
Причины принятия такого решения могут быть различными. Так как согласно ст. 72 Жилищного кодекса России полученное в результате обмена жилое помещение может находиться в другом населенном пункте или даже регионе в рамках РФ, то такой способ может помочь сменить кардинально место жительства.
Предлагаем ознакомиться: Налог на дарение квартиры нерезидента
Раздел квартиры между родственниками
Другой вариант несколько сложнее: попробовать разменять трехкомнатную квартиру, при желании можно отыскать три однокомнатных с доплатой или же две двухкомнатных в неблагоприятном состоянии и районе. Однако в том случае, если всем заинтересованным лицам срочно нужны денежные средства, заниматься разменом не стоит. Ведь этот процесс может затянуться на неопределенное время, все-таки в настоящее время люди гораздо чаще разъезжаются, чем съезжаются.
Раздел квартиры между родственниками происходит не так часто, как между супругами в случае развода. Однако в силу ряда обстоятельств, например наличия разногласий между родителями и детьми, владеющими долями в квартире или доме, или же невозможности (нежелания) обладать долей имущества, полученной в результате завещания квартиры или дома, несколькими родственниками, приходится прибегать к процедуре раздела означенного имущества.
Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма. Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.
Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.
Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.
Как Разъехаться С Родственниками Из Приватизированной Квартиры
Очевидно, что отношения с родственниками, может быть, станут лучше, если жить станем отдельно. Брат маму к себе не берет ( у него общая площадь более 300 кв.м) тоже из соображений невозможности ужиться вместе. Со мной мама разъезжаться боится, потому что считает, что мы сдадим ее в престарелый дом и она никому не нужна. При этом мне прелагает снимать квартиру, как в свое время брату, а она останется жить тут. Для нее это наилучший вариант.
Ситуация развивалась так. У нас трехкомнатная квартира 76 кв.метров общей площадью. В свое время в квартире были прописаны мама, отец, сын и дочь (я). Приватизировали квартиру в долевую собственность в равных частях всем четверым. Брат не живет с нами уже 14 лет (выстроил свой дом в Щелково и живет там с семьей), но прописан здесь. После смерти отца его долю разделили поровну я и мама (как две прямые наследницы; брату мой отец являлся родным дядей, а не отцом).
Как приватизировать квартиру с несогласными родственниками до 2015 года
Прописанный жилец реально в квартире не живет и за коммунальные услуги не платит. Его просто так не выписать, но можно сначала через суд признать его утратившим право на проживание в данной квартире. Это очень сложно, долго и недешево, самому лучше такими вещами не заниматься, а нанимать адвоката, специализирующегося на жилищном праве. Но шансы через суд выписать такого «жильца» есть и это будет решением проблемы.
Другая ситуация. Человек реально живет в квартире и оплачивает коммунальные платежи. Его тогда не выселить никак, и приватизировать квартиру без его согласия тоже нельзя. Тут надо гибко подойти к вопросу. Во-первых, необходимо узнать – участвовал ли этот человек в приватизации раньше. Если да, то в другой приватизации он уже участвовать не может. И с 1 марта 2013 г. в соответствии с новой редакцией закона о приватизации, согласие такого жильца уже не требуется.
Законодательством установлен определенный перечень ситуаций, в которых размен муниципального жилья будет не согласован администрацией. Для того чтобы узнать, можно ли разменять конкретное жилье, нужно знать ситуации, когда это невозможно. К ним относятся:
- Ситуации, когда жилая площадь и этот дом подлежат в скором времени капитальному ремонту и перепланировке квартир.
- Жилье признано негодным для проживания.
- Жилье находится в аварийном доме или принятом под снос.
- В определенных случаях, когда жилец может скоро лишится права на жилье.
- Когда на жильца подано заявление о расторжении договора найма.
- Если некоторые зарегистрированные жильцы против размена.
На основании этих пунктов перед началом оформления сделки по размену жилья важно проверить ее на соответствие установленным требованиям.
Когда варианты обмена найдены и между участниками сделки достигнута договоренность, можно приступать к сбору необходимых бумаг. На каждую квартиру нужно предоставить: заявление на размен, подписанное всеми прописанными лицами (кроме несовершеннолетних), договор социального найма, техническую документацию (паспорт, поэтажный план, экспликация), единый жилищный документ (для Москвы), документы, подтверждающее отсутствие другого жилья.
Подписанный договор об обмене помещениями вместе с пакетом документов нужно предоставить наймодателю жилья (муниципалитету). В течение 10 дней он рассмотрит обращение и примет решение о возможности совершения сделки. По закону, существует несколько причин для отказа:
- — подан иск о расторжении или изменении договора социального найма;
- — право пользования муниципальным жильем оспаривается в судебном порядке;
- — квартира признана непригодной для проживания;
- — в результате обмена в коммуналку вселится гражданин, страдающий одним из предусмотренных законом тяжелых хронических заболеваний;
- — дом, в котором находится квартира, подлежит сносу;
- — принято решение о проведении капитального ремонта здания с переустройством и перепланировкой жилых помещений.
Также причиной для запрета обмена квартирами может стать тот факт, что в результате сделки одна из семей будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
У одного из них есть острое желание разъехаться, а главным образом, получить деньги за долю, которая принадлежит ему (условно, тк доли не определены). Получается, что он, как собственник — бесправен? Никак не может распорядится своей «долей». Подскажите, кто что знает, ситуация очень нервная и острая.. 3-х комнатная квартира в Москве, приватизированная. Прописаны 4 человека, собственность — совместная (без определения долей). Один из них — периодически уходит в запой и от этого страдают не то, что проживающие в этой квартире, а весь дом (крики, громкая музыка, нередки нападки со стороны этого человека, а вполне возможно и открытие газа и привет дому. Страшно, правда). Жить невозможно. Практически все трое (третьего можно убедить в правильности этого решения) — хотят разъезда. А четвертый (алкоголик) — нет. Ни в трезвом, ни в нетрезвом состоянии.
Как разъехаться с родителями
Как сказано выше для того, чтобы разъехаться с родителями и получить две квартиры нужно проживать как минимум в трехкомнатной квартире. В основном, подбор вариантов для обмена сводится к сумме доплаты, которую Вы можете внести. Так, например, «трешку» можно поменять на одну двухкомнатную и одну однокомнатную квартиру, но сумма доплаты в таком случае будет достаточно существенна. Зачастую, в одной трех или четырех комнатной квартире может жить не одна семья, а уже несколько. Родители, взрослые дети, их супруги, их дети, и это, безусловно, создает массу неудобств. Поэтому многие предпочитают разменять такие квартиры на меньшие и разъехаться с родителями. Обратившись в Вы получите грамотную консультацию квалифицированного специалиста, также мы быстро подберем Вам варианты для обмена квартир.