Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «5 лучших районов Казани для проживания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Много частных домов находится в Авиастроительном р-не. Это – промышленная зона города, где расположены несколько предприятий и совсем мало многоэтажных жилых строений. Диапазон цен здесь довольно велик. Можно купить дом за 1 млн ₽ или потратить более 60 000 ₽ за 1 м² при покупке жилплощади в элитном здании.
Ново-Савиновский район
Ново-Савиновский — самый густонаселенный, при этом самый маленький по площади район города. Он располагается на правом берегу Казанки. Ещё буквально 60 лет назад здесь было болото и небольшая деревня Савиново, куда можно было добраться только на лодке. А сегодня это один из самых перспективных районов Казани с аквапарком, колесом обозрения, ледовой ареной и футбольным полем.
В Ново-Савиновском есть много мест для семей с детьми: здесь расположены лучшие школы города, на каждом шагу стоят детские сады, развлекательные и спортивные центры. Правда, другой инфраструктуры не так много. На весь район лишь один современный торговый центр — Парк Хаус. Из популярных мест для отдыха — Парк Победы и Чайковое озеро около 7 горбольницы. Станций метро на этой территории нет, но хорошо развита автобусная, трамвайная и троллейбусная сети.
Один из самых неоднозначных районов, который соединяет в себе престижные ЖК и небольшие частные постройки. В состав Кировского входит большая историческая часть: Адмиралтейская, Ягодная и Пороховая слобода. Этим местам правительство РТ сейчас уделяет особое внимание и в будущем планирует привлекать сюда туристов. Также здесь есть большая промзона, где находится Казанский пороховой завод и неработающая территория фабрики Алафузова.
Цены на недвижимость в частном секторе Казани
В Ново-Савиновском, Приволжском, Советском, как и в других районах Казани, можно увидеть старые (ветхие, хорошие) дома и современные элитные здания. Каждый житель сам для себя решает, какое жилье лучше купить. Стоимость недвижимости вариабельна: от 50 000 ₽ (вторичный рынок) до 150 000 ₽ (элитные постройки) за 1 м².
Те, кто желает по максимуму сэкономить, могут приобрести небольшой недорогой домик в Приволжском р-не, расположенный близко к промзоне. Владельцы такой недвижимости просят 30 000 ₽ за 1 м².
Важно! Низкая стоимость дома в черте города, как правило, указывает на не благополучность этой части мегаполиса. Здесь плохо развита инфраструктура, и отсюда до центра Казани добираться непросто.
Для сравнения приведем примеры стоимости загородной недвижимости в Казани (цены актуальны на апрель 2018 г.).
| Район | Тип недвижимости | Площадь (м²) | Стоимость 1 м² | Стоимость объекта |
|---|---|---|---|---|
| Приволжский | Дом в элитном поселке | 190 | 42 000 ₽ | 8 млн ₽ (ипотека) |
| Вахитовский | Деревянный 1-этажный дом | 80 | 44 000 ₽ | 3,5 млн ₽ |
| Авиастроительный | Коттедж | 210 | 28 000 ₽ | 5,9 млн ₽ (ипотека) |
Где можно остановиться на первое время?
Гостиницы сразу вычеркиваем из списка: там либо комфортно, но дорого (от 1500 рублей с человека в сутки), либо дешево (от 400 руб. в сутки в хостелах), но с минимальными удобствами. Понятно, что оба варианта для семьи с ребенком неприемлемы.
Самое оптимальное решение – снять квартиру, но не посуточно, а на более длительный срок – от месяца и более, так как цены на посуточную аренду жилья значительно выше. Так, аренда однокомнатной квартиры со всеми удобствами, мебелью и бытовой техникой в спальном районе обойдется вам в 15-18 тыс. рублей. В центре города аренда квартир стоит дороже, поэтому я советую выбрать спальный район в новостройках Азино-1, Азино-2 или Квартала. Там и транспортное сообщение хорошее (можно быстро добраться в любую точку города), и квартиры сдаются в новых домах с хорошей планировкой, а не в «хрущовках», которых там попросту нет.
Пора подумать об отдыхе
Ну что ж, если вы определились с постоянным жильем и работой, устроили ребенка в садик или школу, самое время подумать и о досуге. Собственно, особо задумываться вам не придется: в Казани столько отличных мест для любого вида отдыха, что даже местные жители не успевают побывать в каждом из них.
Например, познакомиться с историей города можно не только на тематических автобусных экскурсиях, но и в историческом музее, расположенном в центре города, и в музее Кремля. Кстати. Казанский кремль и сам по себе является музеем, в котором можно заказать экскурсию и полюбоваться второй в мире падающей башней – башней Сююмбике, красивейшей мечетью Кул-Шариф с четырьмя ажурными минаретами и Благовещенским собором – древним христианским храмом с золотыми куполами.
Рынок жилья Казани в 2021 году: могут ли цены на новостройки снизиться?
Могла ли предположить ваша бабушка, что ее квартира, полученная на заводе 50 лет назад, будет стоить 3 млн рублей? Думаю, нет. И, к сожалению, 100 тыс. рублей за квадратный метр для однокомнатной хрущевки далеко не предел, особенно с хорошим месторасположением. «Хрущ» по-прежнему в виш-листе инвесторов и начинающих самостоятельную жизнь молодоженов. Не нужно ждать сдачи, отличная инфраструктура, небольшие площади, низкий порог вхождения.
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
В районе много лесов и парков, хорошо развита медицина.
На границе расположены промышленные заводы, загрязняющие воздух. Ситуацию спасают лесопарковые зоны и близкое к Волге расположение.
В центре района находится деревня Старые горки. Это микрорайон, соседствующий с межрегиональным клинико-диагностическим центром, куда за медицинской помощью обращаются жители со всей России. На выезде из города расположены коттеджные поселки, они подходят для проживания семей с детьми. Здесь по невысокой цене продают таунхаусы или частные дома.
В каком районе Казани лучше купить квартиру?
Если судить по сайту поиска работы HeadHunter, работы в Казани навалом. Средние зарплаты в Казани не высокие, и считается, что сложно устроиться на хорошее место по причине существующей клановой системы.
Мое мнение, что по соотношению цен на недвижимость, авто, цены в магазинах, в Казани маленькие зарплаты. Не могу вам назвать точную цифру средней зарплаты в Казани. Помониторив сайты, я нашла разную информацию: 20 000–40 000 ₽. Я знаю, что есть зарплаты и менее 20 000 ₽, бывает и по 15 000 ₽ получают. Но у кого-то доход 100 000 ₽ и более.
Какие зарплаты в Казани (исходя из сайта HeadHunter):
- Менеджер по работе с клиентами – от 20 000 ₽
- Программист – от 35 000 ₽
- Графический дизайнер – от 25 000 ₽
- PR-менеджер, маркетолог – от 25 000 ₽
- Врач – от 30 000 ₽
- Учитель – от 25 000 ₽
- Юрист – от 25 000 ₽
- Управляющий, директор – от 30 000 ₽
По цифрам видно, что зарплаты в среднем начинаются от 25 000 ₽ и выше. Показатели не радостные. Но! Можно открыть свой бизнес, заняться своим делом, и делать другие цифры дохода. Это уже зависит от вас.
Казань – город студентов. Тут большое разнообразие вузов, факультетов. Сложно ли поступить, я не могу сказать, сама тут не училась. В 2018 году мой племянник поступил в вуз Казани на бюджетное место. Да, стоит отметить, что бюджетные места есть, как и различные программы. Если говорить о платном образовании, например, на магистратуре на факультете нефтегазового дела в КФУ вы отдадите 160 000-180 000 ₽ за год обучения.
Кстати, КФУ занял 10 место в рейтинге вузов России. Он считается самым престижным университетом Казани.
Где в Казани жить хорошо: горожане расставили районы по рейтингу
Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.
«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.
Казань — город с умеренно-континентальным климатом. Здесь не редки сильные морозы зимой и палящий зной летом. Температурный максимум зафиксирован в 2010 году — в тени +39, а минимум в 1942 году (-46 градусов). Средняя температура зимой -9-12, летом + 17-20. С конца марта по середину октября в основном устанавливается устойчивая плюсовая температура, с конца октября по середину марта — устойчивая минусовая.
Как и большинство больших городов, Казань имеет загрязненный воздух и воду в окружающих и протекающих по ее территории реках — Казанке и Волге, а также озерах, расположенных в городской черте (верхнее, среднее и нижнее озеро Кабан). Однако город является единственным в России мегаполисом, который полностью перерабатывает свои отходы. Казань не входит в число российских городов, имеющих крайне неблагополучную экологическую обстановку.
По состоянию на начало 2014 года население Казани насчитывает 1 190 850 человек. Вокруг города расположены 6 муниципальных районов и 3 небольших городка, вместе с самой Казанью они образуют Казанскую агломерацию. Общая численность этого объединения составляет более полутора миллиона человек. С 2009 года наблюдается прирост населения, не только за счет увеличения рождаемости, но и вследствие миграционного притока людей.
Протяженность города с юга на север составляет 29 км, с востока на запад — 31 км. Центральная, юго-западная и западная часть города на протяжении 15 км расположена вдоль реки Волга, через которую вдоль западной границы построен мост. Через середину города с северо-востока на запад протекает река Казанка, которая делит город на две примерно одинаковые половины. Они связаны между собой линией метрополитена, которая проходит под водой, одним мостом (Милениум) и тремя дамбами — Ленинской, Кировской и третьей транспортной дамбой, связывающей Советский и Ново-Савиновский районы. Вся территория города делится на 7 районов.
Центр города — это Вахитовский район. В нем более 460 построек относятся к памятникам архитектуры, на многих из них расположены мемориальные доски с описанием значимых для истории людей, которые жили или работали в этих зданиях. Кроме исторической ценности, центр города еще является скоплением учреждений культуры и искусства. На его территории располагаются 6 театров и 15 музеев, а также почти все Казанские институты и университеты.
Четыре важных пункта, которые нужно учесть при переезде
- Расстояния. К крупным мероприятиям национального и международного уровня были выстроены мощные развязки. Поэтому казанские пробки москвичу или петербуржцу покажутся вполне переносимыми, хотя жизнь автомобилистов омрачает недостаток парковочных мест. Перемещаться между семью административными районами вполне комфортно и пешком: с помощью автобусов и развивающейся подземки можно без особых проблем добраться с периферии в центр или обратно.
- Этнические моменты. Случается всякое, но в целом между татарами и русскими отношения складываются хорошо. Отсутствие дискриминации подтверждается отзывами не только коренных жителей, но и переехавших. Единственное, что напомнит о необходимости учитывать национальные аспекты — обязательность изучения дисциплины «Татарский язык» в школах.
- Кумовство и семейственность. Руководящие позиции в высших эшелонах власти и бизнесе занимают представители нескольких местных кланов. Поэтому иногородним, мечтающим о головокружительной карьере в Казани, придется нелегко. По мнению многих горожан, наличие знакомств нужно не только при трудоустройстве, но даже заказе услуг.
- Недвижимость. Квартиру в новостройке или вторичном фонде можно приобрести в любой части города, а участки под строительство новых или реконструкцию старых домов продаются на периферии (особенно в Авиастроительном, Приволжском, Советском районах). Стоимость квадратного метра выше аналогичных показателей для других региональных центров. Но в городе много жилья сдают, поэтому вполне реально недорого арендовать на длительный срок студию или полноценную квартиру.
В каком районе Казани лучше остановиться
Территориально Казань разделена на 7 районов: Вахитовский, Кировский, Московский, Авиастроительный, Ново-Савиновский, Приволжский, Советский.
C точки зрения туриста наиболее привлекательным для проживания является Вахитовский – центральный – район, поскольку именно здесь расположены основные достопримечательности города. Все остальные районы Казани по большей части состоят из жилых спальных кварталов, где вы не найдете ничего особенно интересного. Поэтому остановим наше внимание прежде всего на Вахитовском районе, обозначив несколько ключевых ориентиров, чтобы лучше понимать, где удобнее жить туристу и в каких ситуациях. Ну а в качестве дополнения рассмотрим район Казанской ярмарки, которая находится в Приволжском районе, а также ближайшие окрестности аквапарка «Ривьера», который в свою очередь расположен в Ново-Савиновском районе Казани.
Что еще нужно учитывать при выборе отеля в Казани
Казань – город популярный среди туристов, здесь регулярно проводятся крупные международные спортивные соревнования и выставки. А это значит, что могут возникать сложности с бронированием приглянувшегося вам варианта: свободные номера могут банально закончиться. Если для вас непринципиальны сроки поездки, то лучше ориентироваться на даты, когда в Казани нет каких-то масштабных мероприятий, привлекающих тысячи людей. Тогда, к слову, и цены будут ниже.
Если же вы не можете изменить сроки своей поездки или как раз собираетесь на одно из таких мероприятий, то бронируйте заранее. Лучше всего – в центральном районе города, у Кремля, где сосредоточены основные достопримечательности. Особенно, если учесть, что обычно цены на отели в Казани достаточно невысокие, а соотношение цены и качества весьма впечатляет.
Обязательно обращайте внимание на отзывы туристов на сайтах бронирования. Как правило, именно из них вы получите всю самую необходимую информацию о качестве сервиса. При этом не стоит слишком большое значение оценкам, если, конечно, они не совсем уж низкие. Иногда туристы ставят низкую оценку только потому, что им не понравились доступные каналы телевидения в номере или если их не заселили в номер раньше времени, указанного на сайте отеля. Иначе говоря, то, что не понравилось кому-то одному, для другого может не иметь вообще никакого значения. Поэтому рекомендую прочитать хотя бы несколько последних отзывов, чтобы понять, подходит ли это место для вас.
В Азино орудут «охотники». Они выбирают жертву по дорогому «прикиду»
Последнее место у Азино и Горок. Губкина, Файзи, Глушко, Проспект Победы и Зорге — на этих улицах лучше не испытывать судьбу ночью.
— Там много наркоманов, поэтому часто к нам поступают заявки о рывках сумок, — продолжает наш собеседник. — Часто их жертвами становятся женщины, которые не могут оказать преступникам сопротивление. Они, как волки, идут стаей по улицам и выискивают «добычу»: оценивают по дорогой одежде, аксессуарам. Нападают, грабят и бегут с наживой в ближайшие лесопосадки делить похищенное.
Самыми, по мнению полицейского, благополучными и более менее безопасными местами в Казани, как для проживания, так и для прогулок, являются Экопарк «Дубрава», «Солнечный город» и другие новые, «дорогие» районы столицы Татарстана. Там преступления, анализируя сводки, происходят крайне редко. В положительный пример собеседник также привел Советский район, где проживает старая интеллигенция.
— Как правило ведь, и налетчики, и жертвы — это жители одного района, — продолжает он. — Если грабят, то «своих» же, поэтому там, где живут порядочные и успешные люди, никому не придет в голову нападать, грабить и причинять боль.
Следующая новость ↓
Казань считается, пожалуй, одним из самых старых городов Поволжского региона. С ее основанием связано множество преданий и легенд. По одной из них город возник на месте, где по совету колдуна был зарыт котел, который мог бы закипать самостоятельно без всякого огня. Археологи считают, что это был 1005 год.
Довольно долго Казань находилась в составе Золотой Орды. Однако после взятия ее Иваном Грозным город стал принадлежать русскому государству. К 18 веку Казань уже крупнейший административный и торгово-промышленный центр. В 1990 году она становится татарской столицей.
С географической точки зрения столица Татарстана разделена на 2 части. Историческая часть сосредоточена в южной части побережья Волги, современная – в ее северной части. В городе отлично развита инфраструктура, как детская, так и взрослая, много торговых комплексов, высотных сооружений.
Считается, что у Казани три символа: архитектурный, исторический, негласный. Архитектурным символом служит падающая каменная башня Казанского кремля – Сююмбике, с которой связано немало старинных легенд.
Исторический символ связан с крылатым змеем Зилантом, больше похожим на дракона. Негласный же символ города — казанский кот, памятник которому установлен на улице, носящей имя революционера Николая Эрнестовича Баумана. Год установки – 2009.
В Казани много древних мечетей и храмов, которые являются гордостью этого многонационального города. А в 1994 году недалеко от столицы Татарстана, по проекту известного скульптора и зодчего из России Ильдара Ханова, началось строительство самого удивительного с точки зрения архитектуры сооружения — Храма всех религий. Больше таких храмов в мире нет.
Причины для переезда в другой город России
Более четырёх миллионов граждан ежегодно меняют место жительства, два миллиона из них перемещаются внутри своего региона, и два миллиона переезжают в другие субъекты. Почему люди задумываются о переезде из родного города в другие регионы? Здесь много факторов.
Кому-то становится тесно в провинциальном городе, и он мечтает о расширении своих границ на территории мегаполиса с его могучей инфраструктурой. Есть и те, кто из города-миллионника хочет перебраться в небольшой тихий городок и наладить там спокойную, размеренную жизнь. Кто-то хочет сменить морозные снежные зимы на тёплый южный климат, выбирая регион ближе к морю.
Кого-то может не устраивать качество городской среды, и хочется более чистого воздуха. Основные причины, которые вынуждают одних покинуть свой город, в то время, как для других он является лучшим городом России:
- невозможность преодоления карьерного потолка в своём городе или выгодное предложение по работе в другом регионе;
В целом цены на продукты в Казани мало отличаются от цен во многих городах Центральной России и Поволжья. Мясо у нас в среднем стоит от 250 до 350 кг, молоко – от 25 до 45 рублей в зависимости от жирности и производителя; сахарный песок – около 40 рублей за кг. Стоит отметить, что благодаря собственному производству Казань давно отказалась от импортных кур – на прилавках только местные курочки и цыплята, и, в основном, свежие, охлажденные, а не замороженные. Та же ситуация и со многими другими продуктами: два молочных комбината обеспечивают город свежей продукцией – молоком, кефиром, творогом, сметаной. Одних сыров местного производства у нас более десяти сортов!
А недавно у нас появился Агропарк – огромный продуктовый рынок в микрорайоне Азино-1, где продается продукция местных фермеров. Что приятно удивляет: цены там заметно ниже магазинных, а качество – отменное, да продукты всегда свежие. Это и понятно: торгуют на рынке сами производители, минуя длинную цепочку посредников и крупных сетевиков. Каждую субботу там проводятся ярмарки, так что есть смысл раз в неделю съездить в Агропарк, чтобы пополнить запасы мяса, круп, муки, сахара, меда, прикупить вкусных сладостей, ароматных копченостей и душистой выпечки, что называется, с пылу-с жару.
Повышение зарплаты бюджетникам в 2022 году
У многих возникает логичный вопрос — когда повысят зарплату бюджетникам в 2022 году? Индексация заработных плат работникам бюджетной сферы традиционно в течение последних нескольких лет проходит 1 октября. Увеличение зарплаты осуществляется на величину не меньшую, чем инфляция. Предыдущее повышение зарплат выглядело следующим образом:
- В 2019 году заработные платы были подняты на 4,3%, в то время как инфляция в 2018 году составила 4,27%.
- В 2020 году зарплаты были повышены на 3%, а инфляция за 2019 год была на уровне 3,05%.
- В 2021 году уровень заработных плат был повышен на 4%, в 2020 году размер инфляции составил 4,91%.
Будет ли повышена зарплата бюджетников в 2022 — последние новости России говорят о том, что стоит ожидать повышения на 4%, несмотря на то, что размер инфляции за 2021 год достиг 8,39%.
Данное повышение касается тех работников бюджетной сферы, которые не подпадают под майские указы президента РФ. К таким работникам относятся следующие категории бюджетников: государственные служащие, гражданские работники Росстандарта, Роспотребнадзора, МЧС и некоторых других государственных структур.
Сотрудников бюджетных организаций, которые попали под действие майских указов, также ждёт повышение заработных плат, но уже по другой схеме. Их оклады будут повышены 1 октября 2022 года. Главная особенность новой схемы начисления заработных плат — это подгон их размера под среднюю заработную плату по региону. При этом повышение зарплаты бюджетникам в 2022 году в каждом конкретном случае зависит от распоряжения местных властей и руководителей учреждений (школы, больницы, детские садики и т.д.).