Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищная субсидия: кому положена и как ее получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Тем, кто решает, как получить субсидию на строительство дома, следует обратиться в жилищную комиссию районной или поселковой администрации. На рассмотрение заявки сотрудникам специального отдела обычно дается 30 дней.
В 2022 гг. уже распределены 20 млрд р. федеральных субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, участвующих в госпрограммах обеспечения населения доступным и комфортным жильем. Среди них: Республики Дагестан, Карачаево-Черкессия, Татарстан, Белгородская, Свердловская, Воронежская, Ярославская, Оренбургская области, Камчатский край и пр.
В настоящее время существует Постановление Правительства РФ, предусматривающее предоставление кредитов физлицам на покупку у производителей деревянных домов заводского типа по льготной ставке (скидка 5%) с последующим возмещением кредитным учреждениям за счет средств федерального бюджета.
Стоит отметить, что по состоянию на 2022 г. существуют следующие меры соцподдержки в целях приобретения жилья:
— Ипотека с господдержкой:
- субсидируемая ипотека для семей, в которых с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. родился 2-й или 3-й ребенок.
— Материнский капитал
- выплата в размере 450 000 в счет погашения ипотеки для семей, в которых родился третий и последующие дети после 01.01.2019
— Программа молодая семья (могут принимать участие семьи, не имеющие своего жилья или проживающие на жилплощади родителей, если на каждого человека приходится меньше 15 кв.м. Возраст не должен превышать 35-36 лет. Для банка-партнера обязательное условие — платежеспособность заемщиков, требуется наличие стабильного ежемесячного дохода).
-Военная ипотека — для участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Подробные сведения размещены на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Регламентируется такая ипотека ФЗ-117 от 20.08.2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Кто может получить и каковы условия?
Кто же может рассчитывать на помощь государства? Главных требований всего три:
- совершеннолетие;
- российское гражданство;
- постоянная регистрация (прописка) в населенном пункте или на территории области запланированного строительства.
Ключевое значение для получения денег имеет то, что ни заявитель, ни члены его семьи не являлись ранее участниками жилищных программ. Исключение делается лишь в отношении маткапитала (его получение не становится преградой для того, чтобы претендовать на субсидирование стройки).
Существует и ряд дополнительных требований:
- дом строится в населенном пункте, принадлежащем к региону, из бюджета которого выделяются средства;
- у будущего владельца есть действительное разрешение на строительство, датированное после запуска программы субсидирования в регионе;
- земельный участок – в собственности, а его назначение – ИЖС или ведение приусадебного хозяйства;
- есть проект здания, который отвечает действующим СНиПам и санитарным регламентам;
- общая площадь дома не превышает заявленные пределы (стандарт обычно – 150 кв.м.), при этом если размеры строения будут слишком малы, то в предоставлении помощи также могут отказать.
Важно! Оформлением субсидии может заниматься только один член семьи, который зарегистрирован в регионе, где строится дом, а выделяются деньги только на одно строение.
Если в планах установка деревянного сруба, то предоставление субсидии на него необходимо уточнить в районной администрации, так как не во всех регионах деревянные коттеджи включены в программу из-за высокой степени пожароопасности.
Сумму, полученную из бюджета на ИЖС, можно потратить для оплаты услуг и работ по договору строительного подряда на возведение жилого дома. К допустимым тратам относятся и расходы на само строительство (стройматериалы).
Конкретная сумма гос.помощи указывается в специальном «жилищном» сертификате. Для получения финансовой поддержки на строительство необходимо открыть специальный счет в банк-партнере. Этот счет обозначается аббревиатурой ИБЦС — именной блокированный целевой счет.
Само название указывает, что он создается для зачисления целевых средств и снять наличные не может даже владелец. Средства с ИБЦС перечисляются непосредственно организации, выполнявшей работы по строительству жилого дома.
Деньги на ИБЦС поступают на жестко регламентированный законом срок. Если за это время они не «освоены» получателем субсидии, сумма вернется в бюджет.
Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности
- Российское гражданство всех членов семьи.
- Совершеннолетие участника программы.
- Постоянная прописка в том же регионе (район не имеет значения) – от 1 года (для многодетных семей – от 10 лет).
- Заявитель и члены его семьи ранее не участвовали в жилищных государственных программах, за исключением материнского капитала.
- Наличие разрешения на строительство дома.
- Наличие земельного участка в собственности. При этом территория должна располагаться на категории земель, где разрешено ИЖС.
- Общая площадь (включая нежилую) объекта не превышает установленного норматива 150 м 2 . Если на момент строительства семья состоит из 8 и более человек, на каждого из них может приходиться не более 18 м 2 общей площади.
Законодательно-правовая информация
В последнее время в СМИ появилась информация, что любой желающий может воспользоваться супервыгодными условиями ипотеки, которые заключаются в пониженной до 3% процентной ставке.
В конце весны 2021 года Правительством РФ было утверждено постановление № 696, основной целью которого стала проблема развития и заселения сельскохозяйственной местности на территории России.
Суть данного законопроекта заключается в том, чтобы простимулировать граждан страны перебираться на постоянное место жительство в сельскую местность. Тем самым восстанавливать и развивать, заброшенные на сегодняшний день, села и деревни.
Для этого банковский сектор страны совместно с Правительством предлагает приобрести недвижимость в собственность по ипотечному договору, воспользовавшись заемными средствами под низкий годовой процент – 3%.
Но одних выгодных условий по ипотеке для избалованных и привыкших к повышенному комфорту городских жителей, безусловно, мало. Поэтому из бюджета на федеральном и государственном уровнях было выделено 2,3 триллиона рублей на развитие инфраструктурных и жилищных показателей, создание дополнительных рабочих мест, а так же на благоустройство сельскохозяйственных территорий нашей огромной страны.
Региональные программы
В рамках действующих федеральных программ каждый регион вправе принять собственный нормативный акт, регламентирующий порядок поддержки граждан в жилищном вопросе.
Например, Новосибирск, Иркутская область и Омск выделяют не только бюджетные средства на приобретение или строительство жилья, но и сельские земельные участки.
Надел может равняться максимум 15 соткам. При этом ячейка общества должна приступить к строительным работам в течение I-го года владения землей. В случае игнорирования данного требования, местная власть может изменить свое решение и отозвать надел. К подобному результату порой приводит отдаленность района и отсутствие цивилизации.
О предоставлении данного вида государственной помощи для жителей Новосибирска рассказано в следующем видеосюжете:
Жилищный вопрос – один из самых животрепещущих в России. Чтобы приобрести квартиру просторнее, семьи вынуждены годами откладывать немалые суммы, брать ипотеку или ждать наследства. Сегодня граждане, проживающие на селе, могут получить материальную помощь от государства на строительство собственного дома или получить компенсацию по факту завершения работ. Для этого необходимо ознакомиться с положениями законодательства, собрать пакет документов и обратиться в уполномоченные инстанции.
Какое жильё соответствует требованиям сельской ипотеки
Если ваше будущее жильё находится в сельской местности, это ещё не всё, что требуется узнать. Вот каким условиям оно должно соответствовать:
— Покупка должна будет осуществляться с помощью договора долевого участия или договора купли-продажи;
— Продавцом является юридическое или физическое лицо. Это даёт вам более широкие возможности, не обязательно покупать новое жильё у застройщика, вы можете обратить внимание на вторичный рынок недвижимости и купить жильё «с рук»;
— Площадь будущего жилья должна соответствовать учётной норме в регионе и той местности, где вы хотите приобрести его. Это значит, что каждому члену семьи, который будет проживать в нём, должно отводиться определённое количество квадратных метров;
— Если вы планируете достраивать уже начатый дом или хотите построить его с нуля, придётся заключать договор с подрядчиком, это обязательное условие. Подрядчиком может быть индивидуальный предприниматель (ИП) или юридическое лицо;
— Максимальный срок, в течение которого вы должны построить дом по программе, составляет 2 года;
— Чтобы получить ипотеку на строительство дома с нуля, у вас должен быть во владении земельный участок. Если он был приобретён специально для участия в программе, ничего страшного, к сроку владения не предъявляется никаких требований. Купить его уже в рамках программы, кстати, тоже можно;
— Чтобы принять участие в программе, договор с банком должен быть заключён уже после начала января 2021 года. Если вы получили ипотеку раньше, увы, её не получится «переделать» под льготную. Даже если в остальном соблюдены все требования;
— Будущее жильё должно быть в хорошем состоянии и иметь все необходимые коммуникации (электричество и водоснабжение, отопление и канализация). Если в местности, где вы планируете жить, пользуются газом, его тоже придётся подключать.
Преимущества программы
По статистике, представленной Минсельхозом, к августу 2021 года около 16 000 человек из 80 разных регионов стали участниками программы. Реализация проекта имеет массу плюсов:
- Деурбанизация. Отток населения из городов в сельскую местность позволит разгрузить перенаселенные мегаполисы.
- Развитие аграрного сектора. Доступные кредиты на качественное жилье привлекут жителей из городов в аграрный сектор.
- Повышение качества жизни в селах. Строительство новых, комфортных домов со всеми удобствами, а также возведение объектов инфраструктуры, улучшат условия проживания в сельской местности.
Как видите, сельская ипотека выгодна заемщикам, полезна для развития сельских территорий и государства в целом. Девелоперы уже высоко оценили ипотечную программу. По их мнению, новый проект – это выгода для всех. Он дает возможность покупателям приобретать более дешевое жилье, а застройщикам увеличивать объемы продаж. Муниципалитетам программа выгодна тем, что территории будут застраиваться и развиваться, а бюджеты будут расти.
Дотации и региональные власти
Получение государственной помощи носит разный характер. При этом учитываются приоритетные направления региона. Немаловажную роль в принятии положительного решения представляет чиновничий аппарат. Представителям власти следует выбрать лучших и отклонить всех «проходимцев». Поэтому в задачи соискателя входит завоевание доверия со стороны государственных служащих.
Больше всего шансов получить субсидии на развитие имеют те хозяйства, которые имеют немалый опыт в этой области. Комиссия может приехать по адресу расположения фермы и лично убедиться в правильном расходовании денег. Но даже в случае, если фермер имеет не дюжий опыт, и вызывает доверие, однако занимается областью, в увеличении которой регион не нуждается, чиновники не дадут свое согласие на субсидию, грант, пособие или другую подобную поддержку.
Как получить субсидию?
Предприятие-претендент должно соответствовать определенным критериям, перед тем как получить субсидии фермерам:
- Получить субсидии на поддержку бизнеса могут начинающие фермеры или состоявшееся предприятие, нуждающееся в развитии.
- К начинающим фермерам причисляют россиян со средним или высшим образованием, зарегистрированных как ИП и/или являющихся главой КФХ, имеющий опыт в сельхозобласти. Для КФХ действуют дополнительные требования: проживание в местности, где ведется сельское хозяйство в течение минимум одного года, подача заявки один раз за время деятельности хозяйства.
- Если речь идет об ИП, то он должен пройти регистрацию за три года или более до подачи заявки и уже реализовать продукцию сельского хозяйства минимум на 30 тысяч рублей.
- Кроме КХФ и ИП, в подпрограмме по выделению субсидии могут участвовать сельхозкооперативы, микропредприятия, личные подсобные хозяйства.
Компенсационные или целевые выплаты перечисляют только при выполнении всех условий участия в программе субсидирования. В большинстве случаев отказывают гражданам по наиболее распространенным причинам:
- недостоверные сведения, представленные в документах;
- несоответствие условиям предоставления субсидий;
- предоставление не всех документов или допущенные в них ошибки.
После того как недочеты устранены, заявитель может снова обратиться за субсидиями.
Власти некоторых регионов оказывают и другие меры поддержки нуждающимся и малообеспеченным категориям россиян:
- помощь в покупке земельного участка;
- льготы при оплате коммунальных услуг;
- предоставление бесплатного жилья.
Как претендовать на такие виды господдержки можно уточнить у местных органов власти. На какие меры поддержки могут рассчитывать семьи с детьми, читайте в отдельной статье Бробанка.
Требования к подрядчику
Условия ипотеки Россельхозбанка на строительство жилого дома включают развернутые . Это должен быть застройщик с опытом возведения индивидуальных жилых домов (не менее 2-х лет) с хорошими показателями прибыльности (не менее 3-х млн. рублей за последний год). Не допускаются организации-должники и предприятия с испорченной деловой репутацией.
Рекомендуемая статья: Какую квартиру можно взять в ипотеку
Помимо положительных активов и безупречной репутации, подрядчик должен иметь разрешения на выполнение работ по обеспечению дома:
- электроснабжением,
- водоснабжением,
- отоплением,
- газоснабжением (в газифицированных районах).
Таким образом, список требований достаточно серьезный. Если имущество компании находится под арестом, имеются незавершенные объекты, а руководитель имел судимость, доступ к льготному кредиту будет закрыт.
Одобрена Программа развития села до 2020 года. На что потратят 90 млрд
Премьер-министр России Дмитрий Медведев одобрил и подписал концепцию Федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года».
Главные цели программы – создать благоприятные условия жизни в сельской местности, в том числе для молодых специалистов и их семей, и существенно повысить престиж сельского образа жизни.
На реализацию этих задач планируется затратить в общей сложности около 300 млрд рублей. Из них 90,4 млрд рублей будут выделены из федерального бюджета, 134,5 млрд из региональных бюджетов, и ещё 74,3 млрд – из внебюджетных источников. Программа будет реализована в два этапа (первый с 2014 по 2020 год, второй с 2020 по 2020 год), а её непосредственным осуществлением займутся Министерство сельского хозяйства, Министерство культуры и Министерство спорта.
В документе отмечается, что такие траты необходимы в связи с негативным положением, в котором оказалась сельская местность – в первую очередь, это отрицательная демографическая ситуация, а также проблемы с социальной и инженерной инфраструктурой, неразвитость дорожной сети. По пессимистичному прогнозу Росстата, численность сельского населения к 2021 году может сократиться до 36 млн человек (против 37,5 млн на момент переписи 2010 года), говорится в концепции.