Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ФНС объяснила, как изменится форма декларации по налогу на имущество с 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
Новое в составе сведений ЕГРН и кадастра
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
Новый ежемесячный расчёт по страховым взносам с 2023 года
Расчёт по страховым взносам (РСВ) станет ежемесячным и частично возьмёт на себя функции отчёта СЗВ-М, отменённого с 2023 года. С 2023 года изменится схема сдачи РСВ.
Страхователи ежемесячно будут отправлять в ФНС сведения о застрахованных лицах и суммы взносов, начисленных с доходов каждого физлица. Эта информация отражается в Разделе 3 РСВ — именно его следует сдавать по окончании каждого месяца.
По итогам кварталов страхователи будут сдавать полный отчёт РСВ со всеми разделами, подразделами и приложениями.
Срок сдачи нового РСВ перенесён с окончания месяца на 25-е число. Раздел 3 необходимо сдавать до 25-го числа по окончании месяца, а полную форму РСВ — до 25-го числа по окончании квартала.
Какие объекты вы можете зарегистрировать
По упрощенной системе можно зарегистрировать уже существующие объекты или здания, которые начали без разрешительных документов строить до 4 августа 2018 года. В данном случае имеются в виду:
- Жилой дом.
- Летний дачный дом.
- Садовый домик.
- Хозяйственные постройки (баня, сарай, дом под склад).
- Гараж.
Это должны быть капитальные строения, то есть такие, которые имеют связь с землей (фундамент) и не могут быть перемещены без нанесения им вреда. То есть регистрировать дачный туалет как отдельную постройку не надо. А капитальную баню – требуется.
Как определить, что объект не капитальный? Вот основные признаки:
- Постройка сборно-разборная.
- Предполагается, что ей будут пользоваться короткий срок (например, большой тент на участке).
- Нет фундамента.
- Нет стационарных коммуникаций.
зафиксировали параметры и условия строительства, по которым будет проведена регистрация дома.
С упрощенным порядком регистрации такой фокус не пройдет.
Если не подавали уведомление о начале строительства, надеясь на упрощенный порядок, то могут быть сюрпризы.
Например, за время стройки чиновники внесли изменения в ПЗЗ.
Либо установили новую зону с особыми условиями использования, в которую попал участок.
В этом случае, Росреестр будет проводить правовую экспертизу документов с учетом изменившихся правил.
Это чревато отказом, поскольку не было согласования, фиксирующего для хозяина участка, параметры и условия строительства.
Безусловно, можно понадеяться на авось и проскочить.
Но пока работает «бешенный принтер», рисковать силами и средствами, вкладываемыми в стройку, весьма опрометчиво.
Второй случай.
Поможет «Дачная амнистия»
Сейчас построенные дома попадают под закон о «Дачной амнистии». Так в простонародье называется свод законов об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета.
Чтобы оформить построенный дом, собственникам земельного участка достаточно заказать технический план с декларацией и подать их на государственную регистрацию. Такое послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени.
О строительстве не нужно уведомлять муниципалитет (получать у них разрешение) и остальные организации (Росавиацию, СЭС, Управление культурного наследия и т.п.). Есть исключению, о которых прочтете ниже.
При этом не важно: 1) Когда дом был просторен. 2) Уведомлял ли ранее собственник участка муниципальные власти о планируемом строительстве, получал ли разрешение и т.п. Обращения к местной администрации теперь необязательны. Главное, чтобы дом соответствовал градостроительным нормам. 3) Находится ли участок в населенном пункте или за его границами. Это касается построенных жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ (в нас.пункте), а также на садовых/дачных (в границе или за границами нас.пункта).
Нынешние собственники участка могут оформить дом на себя, даже если он был построен предыдущим собственником. Например, гражданин получил участок по наследству. Наследовать (предыдущий собственник) построил на нем дом, но не зарегистрировал его в собственность. Нынешний владелец участка сможет оформить дом на себя, причем в упрощенном порядке по «Дачной амнистии».
Бланк декларации на объект недвижимости
Декларация на здание является документом, который содержит информацию об оформляемом доме. В настоящее время помимо декларации требуется предъявления технического плана на объект.
Декларация на дом заполняется самим владельцем участка земли собственноручно в 2-х экземплярах. В нее нельзя вносить исправления и неточности. При допущении ошибок, декларацию следует переписать.
Вначале декларации заявителем указываются основные технические сведения о здании – место нахождения, тип постройки, строительные материалы, назначение, этажность.
Нужно указать этажность, дату окончания строительства, материалы, использованные при возведении здания.
Как правило, бланк декларации содержит список строительных материалов, которые может выбрать собственник.
Документ должен содержать подключенные инженерные сети и коммуникации, номер кадастрового паспорта и сведения о заявителе.
В техническом плане дома указываются технические сведения, но он изготавливается кадастровым инженером, обладающим необходимой компетенцией. План состоит из 2х частей: чертежей и текстового раздела.
В тексте содержатся следующие сведения:
| Информация о доме | сведения о сделанных обмерах и расчетах |
| Описание объекта недвижимости на участке | и параметры здания |
| Сведения об образуемых составляющих дома | и заключение эксперта |
Документы и порядок регистрации
Для регистрации права на собственность нужно собрать и подать в территориальное управление Росреестра следующие документы:
| Паспорт владельца | Заверенная копия |
| Документ, подтверждающий право владения | Например, постановление или акт, выданный местной администрацией, свидетельство о бессрочном пользовании, документы, подтверждающие право наследства, прочее |
| Кадастровый паспорт | Если его нет, необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о размежении участка, подать необходимые документы и в назначенный срок получить паспорт |
| Технический паспорт на жилой дом | В случае отсутствия такового необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с заявлением о замере и регистрации жилого (садового) дома. Технический паспорт особенно важен, если дом жилой и возникает необходимость в прописке. Если дом садовый – вместо паспорта обычно подаётся декларация с его характеристиками. |
| Квитанция об уплате госпошлины | 350 руб, единоразовая |
Как быстро и правильно оформить дом по дачной амнистии в 2022 году
- Износ конструкций, повлекших потерю прочности и устойчивости.
- Техногенная авария в зоне расположения участка.
- Несоответствие санитарным нормам, а также требованиям гигиены и эпидемиологии.
- Деформация дома, возникшая из-за катаклизмов или других чрезвычайных ситуаций.
- Декларация об объекте. Заполняется в тех случаях, когда на постройку объекта не нужно разрешение на строительство. Например, оно не требуется для дачного участка при возведении домика или гаража.
- Квитанция об оплате госпошлины. Стоимость госпошлины в 2022 году составляет 350 рублей.
Как оформить дом по дачной амнистии в 2022 году: пошаговая инструкция и общие рекомендации
- Оформление декларации в соответствии с предлагаемым образцом. В документе фиксируется этажность и площадь объекта недвижимости, а также указываются границы земельного участка, находящегося во владении. Декларация передается в Росреестр. Ответ приходит в течение месяца, после чего можно переходить к следующему этапу.
- Проведение мероприятий, связанных с постановкой на кадастровый учет. Данная процедура требует выполнение межевания кадастровым специалистом, с дальнейшим составлением им технического плана земельного участка.
- Предоставление всех необходимых документов в Росреестр, включая разработанный технический план, для проведения регистрации с целью закрепления права собственности.
Порядок регистрации дома в собственность по программе «дачной амнистии»
- Прежде всего, необходимо заказать сведения из Росреестра на участок.
- Произвести геодезические измерения абриса здания.
- Заполнить Декларацию.
- Оформить техплан и представить его в кадастровую палату.
- Получить кадастровый паспорт.
- Подать пакет документов в регистрационный орган.
- Получить Свидетельство о регистрации.
- представители исполнительного муниципального органа;
- представители органа местного жилищного надзора;
- работники санитарно-эпидемиологической службы;
- экологи;
- представители пожарной инспекции;
- представители БТИ;
- лицензированные специалисты проектно-изыскательской организации;
- представители органов архитектуры и градостроительства.
Регистрация дачного дома по декларации
В органы регистрации права собственности или МФЦ, собственник или его официальный представитель, действующий по нотариальной доверенности, сдает заполненную в двух экземплярах декларацию, свидетельство на землю, оплаченную государственную пошлину. На основании декларации, после окончании государственной регистрации, получает свидетельство о праве собственности на дом и один экземпляр декларации.
Регистрация дачного дома по декларации в собственность, а также садового дома, дачу, гаража, бани или других построек, на земельном участке, предназначенном “для садоводства” или “для дачного ведения хозяйства”, разрешает закон о дачной амнистии. Регистрация декларации процедура требующая определенных знаний земельного законодательства и градостроительного кодекса.
По закону о дачной амнистии, на основании декларации о объекте недвижимого имущества, можно зарегистрировать в собственность жилой дом, гостевой дом, гараж, баню, беседку, хозяйственную постройку и другие строения. В данном случае не требуется ни кадастровый паспорт, ни технический паспорт БТИ. Для упрощения процедуры, собственник сам замеряет площадь своей постройки. Важно знать, что площадь балкона, лоджии и веранды не учитывается. При заполнении декларации, следует учесть некоторые факторы и нормы по этажности жилого дома или строения, а также его площади.
Подготовка декларации
Подготовит декларацию можно самостоятельно. Документ оформляется на бланке, который можно скачать на сайте Росреестра или по ссылке ниже у нас.
Внимание. Закон не допускает свободной формы заполнения документа. Если вы сомневаетесь в правильности оформления, лучше доверить эту работу кадастровому инженеру. Правильно подготовить Декларацию вам помогут специалисты компании «Геомер групп».
- В соответствие с положениями Приказа Минэкономразвития №953 Декларация может быть оформлена на бумажном носителе или в электронной форме.
- При заполнении недопустимы ошибки, опечатки, исправления.
- Документ заверяется подписью владельца.
Как показывает практика, в большинстве случаев собственники выбирают бумажный вариант. В первую очередь это связано с тем, что оформление электронного документа потребует не только строгого соблюдения формата, но и получения сертификата ключа.
Так как декларация является формализованным документом, к которому предъявляются жесткие требования, при самостоятельном заполнении документа лучше воспользоваться имеющимися образцами.
Госдума приняла масштабные поправки в процедуру регистрации недвижимости
Госдума приняла в окончательном третьем чтении закон, которым вносится ряд существенных изменений и дополнений в процедуру государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета. Поправки разработаны Росреестром.
Документ содержит несколько десятков изменений, которые упростят проведение учетно-регистрационных действий. Так, вводится платный выездной прием представителей МФЦ и Росреестра для решения вопросов по регистрации прав и кадастровому учету. Для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов I и II групп и некоторых других категорий граждан услуга будет бесплатной.
Предусмотрено расширение функционала личного кабинета правообладателя на сайте Росреестра. Через кабинет можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Появится новый сервис — «Конструктор договоров», с помощью которого можно будет сформировать договор в зависимости от ситуации (например, купли-продажи, купли-продажи с ипотекой, дарения и т. д.).
Уточняются нормы по борьбе с сайтами-двойниками. Не допускается создание сайтов, приложений для смартфонов, посредством которых предоставляются сведения, имитирующие выписки из ЕГРН.
Нередко в собственности некоторых граждан находятся земельные участки. Возведение на данной территории различных объектов недвижимого имущества — домов, гаражей, сараев — обычное дело. Обычно это самовольные постройки, на которые не было получено заблаговременное разрешение.
Согласно Градостроительному Кодексу, декларацию оформляют в следующих случаях:
- при строительстве гаража, если территория на которой он расположен не относится для ведения деятельности ИП;
- при возведении сараев или подсобных зданий;
- при осуществлении капремонта уже построенного дома, но при обязательном условии неосуществления кардинальных корректировок.
Возможность оформить декларацию на объект недвижимого имущества подчиняется некоторым обязательным требованиям:
- принадлежность земли гражданину на правах собственности;
- аграрная территория была приобретена в полноценное распоряжение до 31 января 2001 года;
- земля квалифицируется в качестве территории под дачные или садоводо-огороднические нужды;
- отсутствует разрешение от местных властей на возведение постройки;
- объект недвижимого имущества не пересекает границу земли;
- дом, расположенный на участке, может иметь максимально 4 этажа;
- жильцы проживающие в таком доме, обязательно должны быть близкими родственниками составителя декларации.
Подача декларации на объект недвижимого имущества осуществляется на следующий год, после завершения строительных или ремонтных работ.
Регистрация Объекта Недвижимости По Декларации В 2021 Году
Нормы установлены статьей 218 ГК РФ. Члены кооперативы обязаны подать коллективную заявку с целью обретения полноценного права пользования, владения и непосредственно распоряжения земельных наделов. Обязательно к заявке прикладывается документация, которая удостоверяет юридические положения ГСК.
- документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
- регистрационное свидетельство БТИ.
- учредительная документация указанного кооператива;
- свидетельство, подтверждающее проведение государственной регистрации данной организации;
- перечень лиц, являющихся участниками кооператива;
- справка, подтверждающая участие заявителя в данном кооперативе.