Для чего нужна оценка наследственного имущества и как ее сделать?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для чего нужна оценка наследственного имущества и как ее сделать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Оформление прав собственности на имущество умершего лица требует расчета стоимости соответствующих ценностей. Для этого проводятся необходимые вычисления, выводы по которым вносятся в официальный отчет за подписью уполномоченных экспертов.

Услуги по оценке для наследства

Оценка проводится в отношении транспортных средств, гаражей, недвижимости, долей в бизнесе и ценных бумаг. Цели процедуры:

• определение суммы государственной пошлины. Устанавливается в процентах от стоимости имущества в зависимости от нескольких критериев, например категории (степени родства) наследников. Только после уплаты сбора в бюджет нотариус вправе выдать претендентам свидетельство о правах на соответствующий объект;
• расчет величины денежной компенсации за положенную часть неделимого имущества (чтобы узнать точную и справедливую сумму выплат, заказывают услугу оценки у специалистов);
• раздел собственности;
• подтверждение равенства долей либо иного объема прав;
• возмещение убытков.

Стоимость оценки для нотариуса

Объект оценки	Стоимость работ для физ. лиц	Стоимость работ для юр. лиц	Срок исполнения
Квартира	2.500 руб.	4.500 руб.	1 день
Жилые дома, коттеджи	4.000 руб.	6.000 руб.	1 день
Складские, офисные, торговые помещения	5.000 руб.	7.000 руб.	1 день
Гараж, (машиноместо)	1.500 руб.	3.500 руб.	1 день
Автотранспорт (легковой отечественный)	1.200 руб.	2.500 руб.	1 день
Автотранспорт (легковой импортный)	1.500 руб.	3.000 руб.	1 день
Автотранспорт (грузовой, автобус, микроавтобус, спецтехника)	2.000 руб.	3.000 руб.	1 день
Мототранспорт, моторная лодка, гидроцикл	1200 руб.	3.000 руб.	1 день
Оценка акций ОАО,ЗАО,	2.000 руб.	4.000 руб.	1 день
Оценка доли/долей ООО	2.500 руб.	4.500 руб.	1 день
Земельный участок (ИЖС, СНТ)	2.500 руб.	4.500 руб.	1 день
Оружие	900 руб.	3.000 руб.	1 день

Зачем выполняется оценка и кто вправе её заказывать

Расчет стоимости наследства требуется, если отсутствует четко рассчитанная его ценность. Если умерший гражданин оставил наследникам иключительно денежные счета и депозиты, они не требуют профессиональной оценки.

Если покойный человек завещал квартиру или жилой дом, траснпортное средство, участок, гараж, тогда понадобится оценка реальной стоимости такой собственности. Аналогичное правило относится и к другим видам собственности, которые не имеют фиксированной цены, но должны подтверждаться официальной документацией. А поскольку наследование гражданами отдельно банковских счетов и депозитных вкладов выступает редким явлением, то для наследования оценка нужна в 99% ситуаций.

Выполняется оценка квартиры для нотариуса в соответствии с действующим Налоговым кодексом. Законодательство подразумевает использовать три метода оценки. Первый из них заключается в кадастровой оценке наследства. Существует метод определения рыночной стоимости имущества. Сравнительно устаревшим считается инвентаризационный способ. Все перечисленные варианты, кроме инвентаризационного, доступны сегодня и могут быть использованы. Нотариус не имеет право требовать выбор метода. Это является правом плательщика. Он самостоятельно может выбрать даже два способа расчета. Кадастровая цена определяется государством единожды в течение двух-пяти годов. Устанавливается такая стоимость объекта путем анализа похожих объектов. Используются для этого кадастровые данные.

Особенности оценки стоимости имущества для нотариуса

В зависимости от ситуации, нотариус может запросить акт или отчет об оценке. Между этими документами есть определенная разница.

1. Для подготовки акта оценка проводится по упрощенной схеме, что экономит время и деньги заказчика. Оценщик работает только с присланными материалами и не выезжает на объект. То есть, специалист изучает документы, фотографии, видеоматериалы, данные статистики, каталоги и другие источники. Дистанционная оценка выручает, если между наследниками есть конфликт, и одна сторона не пускает оценщика в квартиру или иным образом препятствует проведению оценочной процедуры.
2. Для подготовки отчета специалист обязательно проводит осмотр наследства, учитывает максимальное количество ценообразующих факторов, проводит полноценное исследование. Такой документ учитывается при судебном разрешении споров, а также выделении и распределении долей. Из-за сложности работ, стоимость и сроки проведения такой оценки увеличены.

Преимущества оценки в компании «Платинум»

Чтобы процедура вступления в наследство не затянулась надолго, нужно заранее подобрать грамотного, ответственного оценщика, который знает все нюансы работы с тем или иным видом наследуемого имущества. К примеру, далеко не все оценщики умеют правильно рассчитывать рыночную стоимость нематериальных активов, либо цифровых продуктов – например, мобильных приложений или сайтов.

Оценка рыночной стоимости имущества для нотариуса по наследству в Санкт-Петербурге и Ленинградской области от компании «Платинум» избавляет вас от долгих поисков: мы собрали команду из нескольких десятков экспертов, поэтому в короткие сроки сможем провести оценку любых объектов – от коллекционного издания произведений Пушкина до производственных цехов или премиальной яхты.

Почему оценку лучше доверить нам?

• Минимальные сроки: легитимные результаты от 1 дня.
• Использование рекомендованных методов и подходов.
• Соответствие законодательству и отраслевым стандартам.
• Работа по договору: закрепляем на бумаге все обязательства, гарантии, сроки и стоимость.
• Очный и дистанционный вариант оценочной процедуры.
• Доступные цены, которые не меняются в процессе.
• Страхование материальной ответственности.
• При необходимости: курьерская доставка результатов оценки, отправка электронных документов непосредственно нотариусу.

Если требуется независимое оценивание движимого имущества для нотариуса в Санкт-Петербурге, обращайтесь к нам. В компании «Авангард» работают опытные оценщики, которые проведут осмотр, рассчитают точную стоимость авто или прицепа, и оформят официальный отчет, необходимый для наследования. Наши достоинства:

• компания, которая специализируется на движимых и недвижимых объектах;
• выезд специалиста в удобное для клиента время;
• быстрый расчет точной стоимости ТС;
• сотрудничество со многими российскими банками, которые принимают отчеты;
• прайс с доступными тарифами на все виды услуг.

Закон предусматривает разные способы оценки имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.

Виды оценки

№ п/п Наименование оценки Комментарии

1	Инвентаризационная	Ее можно заказать в БТИ. Ее особенностью является низкая стоимость работ и меньшая стоимость объекта. При проведении работ, специалист принимает во внимание исключительно технические характеристики объекта. Таким образом можно оценить жилое и нежилое помещение, а также земельный участок.
2	Кадастровая	Данный вид оценивания введен в России не так давно. Корректировка цен осуществляется каждые пять лет. Кадастровая выписка выдается в отношении земельных участков.
3	Рыночная	Полученные цифры максимально приближены в реальной цене объекта. Проводится частными организациями. При оценке недвижимости в расчет принимается технические характеристики объекта, инфраструктура, транспортная доступность и другие показатели. Коммерческая организация может оценить практически любой вид имущества.

Наследник может заказать один или два вида оценки, чтобы сравнить полученные результаты и выбрать оптимальный вариант для расчета госпошлины.

Независимая или государственная. Какую организацию выбрать?

Считается, что оценку имущества могут проводить государственные и коммерческие организации. Но это только частично правда.

В отношении недвижимого имущества наследник может не заказывать независимую оценку. Достаточно получить справку о стоимости имущества в Росреестре. По сути, кадастровая стоимость и будет государственной оценкой недвижимости.

Справка стоит 350 ₽ это значительно ниже, чем услуги независимого оценщика.

Поэтому, если вопрос идет о наследовании недвижимости, которая была поставлена владельцем на кадастровый учет, то можно воспользоваться такой возможностью.

К сожалению, в 2020 году далеко не вся недвижимость имеет кадастровую оценку. Если стоимость не установлена, то наследнику придется обратиться в частную организацию.

В отношении другого имущества можно получить только независимую оценку. Специализированных государственных организаций, которые оказывают услуги по оценке оружия, автомобилей и другого имущества в РФ нет.

Чтобы получить сведения о стоимости наследуемого имущества, потребуется последовательно выполнить шаги:

1. Подобрать лицензированную оценочную компанию. Предварительно рекомендуется проверить ее репутацию.
2. Передать сотруднику конторы документы на оцениваемое имущество и заключить договор на предоставление услуг. В документе указывается данные сторон, характеристики оцениваемого объекта, порядок и сроки проведения процедуры, стоимость процесса.
3. Оплатить услуги оценщика.
4. Дождаться результатов оценки, получить и подписать оценочный акт.

Получив экспертное заключение на руки, наследнику рекомендовано проверить его на наличие следующей информации:

• дата составления;
• номер документа;
• основания для проведения процедуры;
• сведения о сторонах;
• цели оценки;
• характеристики объектов оценки;
• данные по анализу рынка;
• описание метода, применяемого для оценки имущества;
• расчет рыночной стоимости.

Способы оценки унаследованного имущества

Оценочное заключение может быть составлено как независимой организацией, так и государственной структурой в лице Росреестра либо БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если они имеют лицензию на эту деятельность.

Статья 333.25 НК РФ дает право оценивать наследство по:

• кадастровой стоимости;
• инвентаризационной стоимости;
• рыночной стоимости.

В оценочном заключении должно обязательно присутствовать следующее:

• номер и дата составления этого документа;
• сведения о принимающей в оценке стороне;
• основания, дающие право проводить оценку, и ее назначение;
• описание предмета оценки и способа оценки.

Правовые нормы проведения оценки имущества для наследства

В соответствии со ст. 333.25 НК РФ, свидетельство о вступлении в права наследования выдается на платной основе. Размер государственной пошлины зависит от степени родства с наследодателем и стоимостью наследственной массы. Для расчета госпошлины требуется документ, подтверждающий стоимость имущества, передаваемого по наследству. Таким документом является отчет об оценке.

Основная цель оценки имущества при вступлении в наследство – оформление официального документа, который требуется для корректного расчета государственной пошлины. Без этого наследник не сможет получить свидетельство о вступлении в права наследования.

При этом оценке подлежит:

• недвижимость (дом, квартира, комната, дача, доли в них);
• земельные участки и доли;
• нежилая недвижимость;
• ценные бумаги;
• транспортные средства;
• оружие;
• объекты интеллектуальной собственности;
• бизнес (доли в ООО и т.п.).

Даже если по закону наследник освобождается от выплаты государственной пошлины, ему все равно потребуется оценить наследственную массу. Дело в том, что сведения о стоимости по данным оценки включаются в текст свидетельства о наследстве.

Сам процесс оформления наследства регламентируется следующими нормативными актами:

1. Часть 3 Гражданского кодекса РФ – описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.
2. Ст. 35 Конституции РФ – обеспечивает наследнику право на получение наследства и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен имущества.

Для получения наследственного имущества в собственность правопреемники проходят несколько этапов:

1. Получение документов, подтверждающих факт наступления смерти – свидетельство о смерти в ЗАГСе или решение суда.
2. Получение выписки из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающей последнее место жительства наследодателя.
3. Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела.
4. Предоставление нотариусу документов о праве на наследуемое имущество. Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, акт из ЗАГСа, решение суда).
5. Проведение оценки наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.
6. Оплата государственной пошлины.
7. Получение свидетельства о вступлении в права наследования.

Как видно из пошаговой инструкции, подтвердить стоимость наследственной массы обязательно.

Оценка для нотариуса в Нижнем Новгороде

Объект оценки	Стоимость	Срок подготовки отчета
Оценка квартиры/комнаты для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде	2 000	1 день
Оценка автомобиля для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде	2 000	1 день
Оценка оружия для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде	2 000	1 день
Оценка акций для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде	2 000	1 день
Оценка дома для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде	4 000	1 день
Оценка земельного участка для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде	2 000	1 день
Оценка гаража для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде	2 000	1 день

Похожие записи:

• Льготы реабилитированный пенсионер
• Исполнительный сбор при солидарном взыскании
• Проверка исполнительного листа по номеру