Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Автономное отопление многоквартирных домов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное достоинство крышной газовой котельной — автономность, в результате чего подача отопления и ГВС производится напрямую в дом, на котором она установлена. Это способствует снижению тепловых потерь, в связи, с чем себестоимость единицы тепловой энергии ККг существенно снижается к минимальному показателю.
Нормы проектирования крышных котельных на газе
Проектирование ККг выполняется компаниями, обладающими лицензией на соответствующий вид работ. Проект до утверждения обязан согласовываться архитектурным надзором, СЭС, пожарной инспекцией с эксплуатирующими организациями, которые оформили технические условия в процессе проектирования.
Поскольку услуги проектирование котельных довольно дорогостоящие, оплату за выполненную работу рекомендуется проводить после согласования проекта со всеми контролирующими органами и его утверждения. Это станет возможным только при условии соответствия проектной документации требованиям СНИП, ВСН и правилам эксплуатации котельного оборудования.
Пол ККг выполняют с гидроизоляцией, способной обеспечить залив водой высотой до 100 мм. Оконные проемы должны обеспечить естественную освещенность, в связи с чем их устанавливают из соотношения не менее 0.05 м2 на 1 м3 от общего объема объекта теплоснабжения.
Цена котельной на крыше
Компенсация стоимости отопления (установки автономного оборудования) ложится на плечи собственников квартир в МКД. Оплачивать услуги можно путем сдачи дополнительных взносов или путем перевода с баланса УК, куда собственники вносят фиксированные платежи. В расчет окончательной суммы входят следующие траты:
- приобретение котла (цена зависит от производителя и мощности);
- компенсация себестоимости тепловой станции;
- оплата дополнительных услуг (шумоизоляция, системы пожаротушения) – примерно треть от цены котельной;
- оплата страховых услуг (ввод в эксплуатацию не допускается без заключения договора страхования).
Цена всех работ от начала оформления документов – 5-7 миллионов рублей.
Нормы проектов газовых котельных
Нормативы проектирования регулируются прописанными в СНиП условиями. Они постоянно дополняются и изменяются, так как появляются новые технологии, выпускается современное модифицированное оборудование. Требования затрагивают четыре самых важных области – газоснабжение, размещение, соответствие ППБ и стандартное электроснабжение. Вот основные правила составления проекта котельной:
- Недопустим монтаж технического сооружения на перекрытиях жилых помещений.
- Строго запрещено тесное примыкание оборудования к стенам, относящимся к квартирам.
- Эксплуатировать можно только полностью автономную от здания станцию.
- Обязательно проводится установка сигнализации и специальной системы, которая подает сигналы при возникновении сложной аварийной ситуации.
Высота установленных дымоходов над крышей здания должна быть не меньше 0,5 метров относительно самой высокой части здания. Она может варьироваться в зависимости от находящихся поблизости строений и присущих им технических характеристик.
Преимущества и недостатки
Каждый вид индивидуальных отопительных конструкций имеет плюсы и минусы. Общие преимущества:
- доступная цена;
- скорость заказа и установки;
- дополнительное утепление кровли и защита от протекания;
- снижение риска потери тепла, что наблюдается при подключении к центральному отоплению;
- малый риск аварий и нарушений в работе;
- небольшие затраты на обустройство полностью автономного оборудования;
- самостоятельное регулирование температурного режима (позволяет регулировать мощность);
- одинаково эффективный обогрев квартир на всех этажах дома;
- простота работ по установке и демонтажу;
- перенос системы в другое место для другого МКД.
Регулирование мощности крышных котельных, самостоятельное установление сроков включения/отключения оборудования при смене сезонов, несоблюдение государственных нормативов при обогреве – важные преимущества системы.
Недостатки:
- проведение предварительной технической экспертизы, что связано с дополнительными денежными тратами;
- не всегда конструкция дома позволяет установить сооружение такого веса (выход из ситуации – укрепление несущих стен);
- при использовании одного или нескольких модулей следует установить автоматическое крышное оборудование (правило СНиП для достижения высокой экономности и безопасности оборудования);
- применение дополнительных мер пожарной безопасности.
Стоимость котельной на крыше
- Тип выбранного котла – котельная собирается и укомплектовывается по желанию заказчика. Бюджетные версии, снабжены котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оснащенная немецкими котлами Viessmann, Buderus.
- Дополнительные работы – помимо установки котельной, выполняются мероприятия по устранению структурных шумов, монтаж системы пожаротушения, электроснабжения и т.п. Общие затраты увеличатся приблизительно на 30%, по сравнению с себестоимостью тепловой станции.
- Страхование котельной – обязательными являются ежегодные затраты на приобретение страхового полиса, без которого ввести в эксплуатацию крышную котельную, будет невозможно.
Нормативные документы по крышным котельным
Нормативов для таких котельных, а также опыта проектирования, строительства и эксплуатации в тот момент ни у кого не было. Энтузиасты, в первую очередь, в лице директора Л.С. Иоффе, и в лице директора В.Г. Литвинова, обратились в ГГТН России с просьбой разрешить построить крышную котельную, их поддержал главний инженер ГУП «ТЭК СПб» А.С. Хотченков. В результате разрешение они получили.
Была разработана и выпущена «Временная инструкция по крышным котельным», по которой было построено в городе около 10 котельных. Положительный опыт был обобщен и в 1997 г. разработчиком СниП II-35-76 московским институтом «СантехНИИпроект» под руководством А.Я. Шарипова была разработана «Новая редакция пункта СниП II-35-76 «Котельные установки с изменением №1», а в 2000г. появился СП 41-104-2000 по проектированию «Автономных источников теплоснабжения», где были даны дополнительные требования по крышным котельным.
После выхода вышеназванных материалов в нашей стране начался бум строительства крышных котельных. Москва и Пермь, Екатеринбург и Смоленск, почти в каждом городе России сегодня есть крышные котельные.
Особенности установки и использования
В современном возведении многоквартирных домов все чаще отказываются от проведения централизованного отопления. Выбор застройщиков падает на крышные котельные установки по нескольким причинам:
- Не требуется возведение отдельного здания, котельная может располагаться на крыше или в подвале дома.
- Теплопотери снижаются за счет того, что теплоноситель поступает сразу в трубы, а при движении по теплотрассе потери могут достигать до 20%.
- Расходы снижаются и за счет того, что не требуется подключение, обслуживание и заключение договоров с котельными.
- Установка на крыше не требует соблюдения жестких условий к дымоотводам и вентиляции.
- Участие человека сводится к минимуму, так как все системы полностью автоматизированы.
К недостаткам можно отнести следующие моменты, связанные с требованиями к зданию:
- Использование в монтаже современных систем подъема, некоторых элементов крыши дома.
- Вес котла не должен превышать указанный в требованиях.
- Установка сложной автоматики и систем пожаротушения для газовых мини-котельных.
- Соблюдение всех требований, предъявляемых при работе с газовым оборудованием.
Выводы и полезное видео по теме
Те, кто хоть раз пытался приобрести оборудование для системы отопления, знает, что рынок предоставляет множество вариантов, которые отличаются друг от друга как в тонкостях, так и довольно существенно. Отопительный котел для крышной котельной и его вспомогательные системы – весьма сложное инженерное решение, подбор которого стоит доверить надежным специалистам.
А то, как выглядит крышная котельная изнутри можно увидеть в следующем видеоролике:
Инженеры произведут нужные расчеты, а именно среднюю температуру за зиму, минимальные значения, степень утепления квартир, характеристики стен и окон, частоту и силу ветра и прочие характеристики. Это позволит подобрать наиболее оптимальный котел и прочее оборудование, чтобы в каждой квартире было тепло. Несомненно, это куда более лучшее решение, нежели платить много денег и пользоваться устаревшим централизованным отоплением.
Остались вопросы по теме статьи? Или можете поделиться полезной информацией об установке крышных котельных с нашими читателями? Оставляйте свои комментарии, делитесь опытом, задавайте вопросы – блок для связи расположен под статьей.
Чтобы крышная котельная жилого дома стабильно работала, необходимо провести тщательные расчеты и не экономить на монтаже. Оборудованная на крыше дома, она имеет преимущества относительно других систем:
- Установленная на крыше дома, котельная снижает потери энергии во время переправки теплоносителя от крышного оборудования к радиаторам. Это снижает стоимость услуг отопления на величину до 30%.
- Автоматизированность служит использованию горячей воды в период отсутствия, когда подачу отключают для проверки носителей.
- Обслуживание прибора снижается благодаря автономности. Проверку работоспособности проводят редко, по договоренности с обслуживающей фирмой.
- Перед эксплуатацией проводится множество проверок, обнаруживающих неисправности и ошибки в технике безопасности.
Требования к домам и крышам
В нормативах прописаны ограничения по монтажу котельных для домов следующих категорий:
- Общественные. Запрещено размещать оборудование над помещениями, где одновременно пребывает более 50 человек. Речь идет о детских учреждениях, поликлиниках и больницах.
- Многоквартирные дома. Здесь запрещено проводить монтаж станций с суммарной мощностью выше 3 мВт.
Встроенные котельные также ограничиваются по мощности. Установлен запрет на монтаж оборудования, тепловая мощность которого более 15% от общей потребности. Существует несколько ограничений, которые носят обязательный характер:
- Общая высота установки не должна превышать положенных 26,5 метров, что равно 9-этажному строению.
- Размер сооружения не должен превышать габариты дома.
- Не разрешено увеличивать ширину стен и заниматься переоборудованием кровли для снижения нагрузки на основные несущие стены.
- Установка котельной осуществляется только после экспертизы и проведения определенных реконструкций.
Зная, что на 1 квадратный метр площади помещения необходимо 100 ватт тепла, можно легко подсчитать и количество необходимых радиаторов. Поэтому вначале нужно точно определить площадь комнаты, куда будут устанавливаться батареи.
Обязательно учитывается высота потолков, а также количество дверей и окон — ведь это проемы, через которые тепло улетучивается быстрее всего. Поэтому материал, из которого изготовлены двери и окна, также идет в расчет.
Теперь определяется самая низкая температура в вашем регионе и температура теплоносителя в это же самое время. Все нюансы рассчитываются с помощью коэффициентов, которые занесены в СНиП. С учетом этих коэффициентов можно высчитать и мощность отопления.
Быстрый расчет производится простым умножением площади помещения на 100 ватт. Но это будет не точно. Для коррекции и используются коэффициенты.
Чтобы крышная котельная жилого дома стабильно работала, необходимо провести тщательные расчеты и не экономить на монтаже. Оборудованная на крыше дома, она имеет преимущества относительно других систем:
- Установленная на крыше дома, котельная снижает потери энергии во время переправки теплоносителя от крышного оборудования к радиаторам. Это снижает стоимость услуг отопления на величину до 30%.
- Автоматизированность служит использованию горячей воды в период отсутствия, когда подачу отключают для проверки носителей.
- Обслуживание прибора снижается благодаря автономности. Проверку работоспособности проводят редко, по договоренности с обслуживающей фирмой.
- Перед эксплуатацией проводится множество проверок, обнаруживающих неисправности и ошибки в технике безопасности.
При наличии серьезных средств люди могут заказать даже план одноэтажного дома с 3 спальнями и с котельной при суммарной площади обогреваемого пространства до 100 кв. м и даже больше. В этом случае используют как автономные, так и обслуживаемые городскими службами тепловые комплексы. Рекомендуется по соображениям безопасности выносить нагревательное оборудование в обособленное помещение. В подавляющем большинстве случаев проект котельной подразумевает пользование двумя котлами — и не более. Это обусловлено тем, что при большем их количестве обеспечить должную безопасность не получается.
Регулировка будет выполняться по температурному графику, за счет специальных индикаторов. Стоит отметить, что в некоторых случаях для постоянного проживания в суровых местах все же используют проекты котельных с тремя нагревательными установками. Обычно предусматривается тогда использование закрытой схемы генерации тепла.
Отдельно стоит рассказать про котельные, используемые для подачи тепла в бани. Когда планируется греть только парилку, применяют одноконтурный котел. Использовать двухконтурное оборудование нужно, если требуется дополнительно подавать горячую воду в моечное помещение. Еще один дополнительный контур задействуют для подогрева полов и внутреннего бассейна. Следует учесть также особенности угольных котельных.
Они могут применяться как для коттеджей высотой 2 этажа, так и для прогрева душевых в банях, саунах. Использование антрацита и других типов угля наиболее практично в районах со слабым уровнем газификации. Внутри могут ставиться и генерирующие пар, и прогревающие воду, и комбинированные тепловые системы. Котельные на угле могут иметь блочно-модульное (разборное) либо полностью стационарное исполнение. Обязательно требуется отразить в проекте, будет ли подача топлива происходить централизованно или вручную.
Котельные для промышленного объекта существенно отличаются от их индивидуальной разновидности. И дело не только в значительной мощности используемых компонентов. Чаще всего в индустриальном сегменте применяют природный или сжиженный газ. Обязательно продумываются технико-экономические параметры сооружаемого здания. Дополнительно учитываются карты технологического процесса.
Возвращаясь к проектированию котельных для частного дома, надо указать еще, что для них в основном выделяют пространство первого этажа. Если же к дому пристраивают гараж, то логично совместить котельную уже с ним. Переход между двумя зонами подсобного помещения происходит через тамбур. Для обогрева используют только стандартное промышленное оборудование, размещаемое по типовым проектам. Обязательно требуется предусмотреть вывод воздуха через вентиляционные каналы.
В гараже недопустимо ставить свыше 4 котлов, независимо от площади помещения. Минимальный размер гаража-котельной составляет 6,5 м2, наименьшая допустимая высота — 2 м. Несмотря на кажущуюся простоту, требуется приглашать специалистов для подключения всего оборудования. В самом доме под котельную можно переоснастить террасу. Пол обязательно придется утеплять, в противном случае вся работа начисто теряет смысл.
Впрочем, альтернативой будет выполнение опалубки и засыпка керамзитом. Если котельная граничит с любым холодным помещением, требуется предусматривать утепленную герметичную дверь. Иногда для оформления импровизированной котельной и вовсе пользуются мансардой. Там размещают любой вид отопительного оборудования, лишь бы были соблюдены ключевые требования безопасности. Поскольку располагаться системы будут не на первом этаже, допускается применение только котлов закрытого типа.
Преимущества и недостатки
Главное достоинство крышной газовой котельной — автономность, в результате чего подача отопления и ГВС производится напрямую в дом, на котором она установлена. Это способствует снижению тепловых потерь, в связи, с чем себестоимость единицы тепловой энергии ККг существенно снижается к минимальному показателю.
По желанию заказчика, можно заключить договор с эксплуатационной организацией, которая одновременно обслуживает несколько подобных объектов.
Начало и окончание отопительного сезона начинают по мере необходимости, а не по решению муниципальных властей. Высокий уровень эксплуатационной безопасности гарантирован современными системами управления тепловыми процессами.
Крышные котельные обладают рядом отрицательных качеств:
- Ограничения по монтажу, такое оборудование может устанавливаться в доме не выше 9 этажей.
- Повышенная вибрация из-за работы циркуляционных насосов, дымососов и вентиляторов.
- Высокая цена на изготовление проекта, приобретение оборудования и монтажно-строительные работы. В зависимости от мощности и комплектности, примерные инвестиции в такую схему теплоснабжения составят 5 -18 млн. руб.