Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план или технический паспорт». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
Кому откажут в получении документов
Бюро может отклонить обращение, если вы:
- передали не все документы;
- неправильно или неразборчиво заполнили заявление;
- не оформили доверенность (когда собственник — другой человек);
- не предоставляли ранее план и обмеры помещения в БТИ (в бюро нет данных об объекте).
Если вам отказали в получении справки, можно попытаться ещё раз. Донесите пакет недостающих документов или заполните заявку заново.
При подписании договора о долевом строительстве может получиться, что указанная в нем площадь приобретаемой недвижимости отличается от фактической. Ориентиром в данном случае послужит информация, прописанная в техпаспорте на здание в целом, а также непосредственно на квартиру. Если фактическая площадь меньше задокументированной, покупатель имеет право потребовать от застройщика возмещения разницы в цене. В противном же случае ему самому придется доплачивать застройщику.
Ни один из них не является человеческим глазом, согласно исследованиям, проведенным группой психологов из Вестминстерского университета в Помните, информация, такая как новая картина, не может быть добавлена в клонированный чип, поэтому любой, кто использует его для изготовления поддельного паспорта, использовать тот, который имел разумное сходство с самим собой.
Но во время изучения Вестминстерского университета, который изучал вопрос о том, может ли изображение людей на кредитных карточках уменьшать мошенничество, сотрудники супермаркетов, разработанные для тестирования, испытывали большие трудности с сопоставлением лиц с картинками. Вывод состоял в том, что фотографии не улучшали бы безопасность, и их никогда не вводили на кредитные карты. Это означает, что каждый раз, когда вы передаете свой паспорт, например, в гостиницу или в бюро проката автомобилей за границей, «фотокопироваться», его можно клонировать таким оборудованием, как наше.
Какое значение имеет инвентаризационная стоимость жилья, указанная в выдаваемым БТИ паспорте? Эта цифра непременно понадобится вам для правильного расчета налога на жилье. При получении в банке ипотеки от нее непосредственно зависит расчет стоимости приобретаемой квартиры. Если вы обращаетесь к нотариусу по наследственному делу (в случае дележа квартиры), он непременно затребует от вас технический паспорт БТИ, содержащий эту информацию. Как уже было упомянуто, он пригодится вам при выделении отдельной доли из совместной собственности.
Это можно было бы сделать со старым паспортом, но поскольку новые биометрические паспорта должны быть безопасными, они, скорее всего, будут приняты без каких-либо вопросов на границах. Учитывая результаты Вестминстерского исследования, если террорист немного похож на вас — и, возможно, вырос борода, у него были бы хорошие шансы пройти через границу. Потому что его чип клонирован, с необходимыми цифровыми сигнатурами, и потому что вы не сообщили, что ваш паспорт украден — у вас все еще есть его! — его машиночитаемый проездной документ доставит его туда, куда он захочет, используя вашу личность.
В современном виде технический паспорт существует с 1.10.1997 г. Как и предыдущий документ, с юридической точки зрения он является бессрочным. Любая простановка даты на нём — признак незаконных действий органов БТИ. В случае сделки с недвижимостью паспорт с теми же данными (если не было переустройства или перепланировки) обновляется раз в год.
До 1.01.2013 г. технический паспорт служил основанием для внесения данных в кадастр недвижимости. Позже его заменил технический план. Если техпаспорт изготовлен до указанной даты, план возможно составить на его основании. По более позднему паспорту на кадастровый учет вашу недвижимость не поставят.
Именно согласно данным, указанным в техническом паспорте, производится начисление налогов и оплаты за коммунальные услуги, по нему же принимают решение о необходимости как текущего, так и капитального ремонта в многоквартирном доме. Ну и, конечно, без него невозможно никакое строительство или реконструкция, переустройство, либо перепланировка, ввод инженерных сетей коммуникаций (как в процессе строительства, так и по его завершении).
Напоследок поговорим немного о межевом плане. Это основной документ, по которому идет ведение кадастрового учета всех имеющихся земельных участков. Основой для его составления служит кадастровый план территории или же выписка из него о земельном участке.
Нужен он бывает при объединении смежных участков земли, разделе, перераспределении границ или выделении участка как доли общей собственности.
Также он потребуется при уточнении границ участков и исправлении кадастровых ошибок. Занимаются подготовкой такого документа специалисты — кадастровые инженеры. Так же как и предыдущие документы, межевой план не ограничен по сроку годности, и получать новый потребуется лишь при изменении конфигурации земельного участка.
Технический паспорт является основным документом любого объекта недвижимости.
В нем перечислены самые важные характеристики вашего недвижимого имущества — площадь, этажность, количество комнат, материал и дата постройки и многое другое.
Техпаспорт как досье на недвижимое имущество, внимательно изучив его можно сразу же составить объективное мнение о строительном объекте и реально оценить его.
Отсутствие данного документа у владельца дома или квартиры грозит ему полным «обездвиживанием» в юридическом смысле.
Без техпаспорта нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать свою собственность.
В этой статье попытаемся разобраться, в чем же заключается важность технического паспорта, для чего он нужен и какие существуют доступные варианты оформления этого значимого документа.
Значение технического паспорта
По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.
Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.
Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.
Плюсы и минусы заказа техпаспорта на квартиру в БТИ и через Госуслуги
Плюсы и минусы разных способов заказа техпаспортов приведены в таблице:
| Госуслуги | БТИ |
| Плюсы:
· подача заявления в удобное для пользователя время онлайн без необходимости отстаивать очереди в муниципальном учреждении; · оплата услуги через интернет; · возможность отслеживать ход обработки заявки. |
Плюсы:
· возможность на месте проконсультироваться со специалистами Бюро; · меньший срок получения техпаспорта (на 1–3 дня); · подача заявки и получение документа через удобный МФЦ. |
| Минусы:
· не все БТИ работают с Госуслугами; · сложная система регистрации на портале с предоставлением номера телефона и идентификацией. |
Минусы:
· ограниченный по времени и дням недели прием физических лиц; · длинные очереди. |
Вне зависимости от типа первого обращения получать готовый паспорт придется в БТИ или МФЦ. Но многие муниципальные ведомства и все офисы «Мои документы» организуют отдельные окна для посетителей, пришедших по заявке на Госуслугах. Это серьезно экономит время и нервы по сравнению с теми, кто ожидает приема в порядке «живой» очереди.
Как и где получить паспорт БТИ?
Стоимость техпаспорта в БТИ на квартиру определяется организацией, которая его разрабатывает. Вы можете заказать ТБТИ на квартиру или дом в бюро технической инвентаризации, а также в проектно-инвентаризационном бюро. Кроме того, заказать технический паспорт в БТИ через интернет можно в любой консалтинговой организации, которая сотрудничает с указанными органами, например, в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Это ускорит и упростит всю процедуру до двух действий: предоставление требуемых документов и получение готового ТБТИ.
Одной из особенностей документа является то, что получить его могут лишь собственники, имеющие правоустанавливающие документы, доверители, или квартиросъемщик, если речь идет о муниципальном жилье.
Платные и бесплатные услуги бюро инвентаризации
Сфера деятельности БТИ весьма обширна. При обращении в бюро технической инвентаризации можно получить следующие услуги:
- получение справок из БТИ об отсутствии или наличии недвижимости;
- выдача справки о кадастровой стоимости объекта инвентаризации;
- оценка и оформление недвижимости: земельных участков, гаража и так далее;
- экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ;
- согласование перепланировки в БТИ;
- обмеры жилой площади;
- можно сделать техпаспорт на объект инвентаризации.
Больше информации о том, какие еще БТИ выдает документы, а также все имеющиеся услуги и прейскурант услуг БТИ города Москва Московской области можно найти в таблице, расположенной ниже.
| Все услуги и сервисы |
|---|
| Справка об идентификации адреса (без графического приложения) |
| Рыночная оценка производственных и складских зданий и помещений |
| Акт обследования |
| Технический паспорт жилого помещения (квартиры) |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения |
| Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения) |
| Изготовление актов обследования |
| Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а) |
| Технический план |
| Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б) |
| Рыночная оценка жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения |
| Выписка из технического паспорта на здание (строение) |
| Справка для государственной приемочной комиссии |
| Технический паспорт нежилого помещения |
| Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения) |
| Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов) |
| Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8) |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения |
| Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений) |
| Технический паспорт нежилого помещения |
| Поэтажный план |
| Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б) |
| Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
| Экспликация |
| Технический паспорт жилого помещения (квартиры) |
| Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению |
| Экспликация к поэтажному плану |
| Экспликация к поэтажному плану |
| Отчет об оценке рыночной стоимости |
| Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5) |
| Проектирование и согласование перепланировок и переустройств нежилых и жилых помещений |
| Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства |
| Предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации |
| Справка о состоянии здания / помещения (форма 5) |
| Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
| Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013 |
| Представление Ваших интересов* в органе регистрации прав при подаче документов, подготовленных кадастровыми инженерами ГБУ МосгорБТИ |
| Справка об идентификации адреса (без графического приложения) |
| Реестр выдаваемых документов |
| Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости |
| Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения |
| Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений) |
| Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению |
| Отчет об оценке рыночной стоимости |
| Специальные геодезические измерения для кадастровых и инвентаризационных работ любой сложности |
| Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства |
| Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации (доступна онлайн) |
| Рыночная оценка гаража, машиномес��а |
| Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением) |
| Межевой план |
| Поэтажный план |
| Проведение всех необходимых обследований объектов недвижимости для подготовки документов |
| Геодезическая съемка местности, с составлением технического отчета о выполненных измерениях |
| Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов) |
| Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а) |
| План земельного участка |
| Вынос в натуру границ земельных участков |
| Получение сведений государственного кадастра недвижимости |
| Справка для государственной приемочной комиссии |
| Рыночная оценка земельных участков |
| Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости |
| Поэтажный план |
| Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5) |
| Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением) |
| Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
| Оказание услуг по независимой оценке недвижимости |
| План земельного участка |
| Рыночная оценка квартиры, доли, комнаты |
| Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8) |
| Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения |
| Рыночная оценка (офисных, торговых) зданий и помещений |
| Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
Как получить техпаспорт на квартиру через МФЦ: порядок действий и требуемые документы
Через МФЦ можно получить техпаспорт на квартиру. Данная услуга предоставляется только собственникам и доверенным лицам. Стоимость услуги устанавливается БТИ и отличается в каждом регионе.
Таблица 1. Особенности оформления
| Описание | |
| Кто может получить | Собственник квартиры, наниматель, наследник или доверенное лицо. |
| Стоимость | Каждое БТИ устанавливает свою стоимость изготовления. |
| Необходимые документы |
|
| Срок получения услуги | 10 дней |
| Порядок действий |
|
Для упрощения процедур и минимизации ошибочных действий нужно учитывать следующие факторы:
- срок годности техпаспорта на квартиру не ограничен определенными нормами законодательства;
- кто выдает и где заказать документы на самых удобных условиях, можно уточнить через интернет;
- для получения нужно подтвердить право собственности;
- госпошлина за техпаспорт не установлена;
- оплачивают выполненные работы по тарифам, установленным исполнителем (БТИ);
- перепланировку следует согласовать по действующим правилам, чтобы не усложнять продажу;
- некоторые бюро предлагают получить техпаспорт на дом оперативно с помощью специализированной курьерской доставки.
Поэтажный план и экспликация на квартиру
Среди технических документов, связанных с квартирой, часто используется экспликация и поэтажный план. Они понадобятся в ряде случаев – например, при получении разрешения на перепланировку. Поэтому каждому собственнику лучше заранее заказать эти документы в местном отделении БТИ. О том, к это делается, а также как выглядят образцы, подробно рассказывается в статье.
В большинстве случаев собственник лично или через своего представителя обращается в отделение БТИ, поскольку именно его представители проводят все обмеры помещений во время введения дома в эксплуатацию. Однако в отдельных случаях эти же функции выполняют представители Ростехинвентаризации (особенно часто в случае с помещениями коммерческого назначения). Еще один вариант – воспользоваться услугами частных компаний, что позволяет получить нужную документацию в максимально короткие сроки (1-3 рабочих дня).
Как получить кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги
Следует лишь помнить, что раз в пять лет государством проводится техническая переоценка жилплощади. И стоимость недвижимости вполне может поменяться. Как следствие, графа в паспорте, где указана стоимость квартиры перестает являться достоверной. Чтобы не переделывать паспорт полностью, обычно в этом случае владельцы недвижимости просто заказывают отдельно справку о стоимости имущества. Она изготавливается в короткие сроки и является бесплатной. Справку стоит приложить к паспорту и предъявлять вкупе, если это понадобится.
Если же паспорт выдается при постановке недвижимости на учет (в любом из возможных случаев, даже при изменении планировки квартиры), то цена может быть весомой. Она зависит от договоренности с работниками БТИ, к тому же не стоит забывать про государственную пошлину, которая ровняется двумстам рублям для физических лиц и шестистам рублям для юридических.
Сроки и стоимость оформления
В течение недели ваша заявка будет находиться на рассмотрении у органа БТИ. После этого, по факту рассмотрения заявки вас оповестят о возможной дате явки в орган. Как правило, это в течение нескольких дней после рассмотрения.
По факту подачи заявки и до получения технического паспорта может пройти от трех дней до одной недели, в зависимости от сложности сделки.
Стоимость оформления варьируется, в зависимости от тарифов БТИ.
Как правило, стоимость в среднем по России составляет от полутора до двух с половиной тысяч рублей. Оплата носит единовременный характер и вносится в счет органа БТИ.
Оплачивать можно по выданным в БТИ реквизитам, а также путем перечисления с карты на определенный счет. Но и в том и в другом случае у вас на руках должна быть бумага подтверждение факта оплаты.
Она необходима для того, чтобы у вас приняли пакет документов и оформили бумаги по вашему требованию без осложнений.