Выписка из ЕГРН — полное руководство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из ЕГРН — полное руководство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Выписка содержит следующие сведения

2. Что содержит выписка из ЕГРН на земельный участок

3. Как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок

4. Как оформить выписку из ЕГРН online?

5. Для каких случаев используется выписка из ЕГРН на участок

6. Что такое выписка ЕГРН на земельный участок

7. Как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру

Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости. Есть несколько видов выписок для разных целей. Часть информации из реестра доступна всем (то есть её может узнать любой человек или организация, необязательно собственник), а часть закрытая: к ней доступ ограничен.

Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2016 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:

категория разрешенного использования земли;
основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
вид имущественного права;
документ, на основании которого установлено право на участок;
кадастровая стоимость на момент последней оценки;
ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.

Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:

Раздел 1	кадастровый номер; характеристики: адрес, площадь, кадастровая стоимость; категория надела.
Раздел 2	сведения о собственнике участка; ограничения, обременения, включая дату их возникновения, на основании какого документа.
Раздел 3	описание местоположения участка земли с установленными точными границами, схематическим изображением плана объекта и координат крайних точек.

Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.

Документ подготавливается ведомством в течение трех рабочих дней, если он запрошен через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра. Дополнительно прибавляется два рабочих дня при подаче заявление через МФЦ. Это время необходимо для передачи пакета документов в ведомство и получение ответа.

Ответ на запрос формируется только при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет:

Вид выписки	Физическое лицо (руб.)	Юридическое лицо (руб.)
В бумажном виде	750	2200
В электронном виде	350	600
Без границ участка	400	1100

При запросе документа через интернет-сервисы заявитель вправе указать, в каком виде он хочет получить ответ. Если удобнее получить на адрес электронной почты, ее необходимо прописать в соответствующее поле. Выписка будет подписана электронной подписью уполномоченного лица.

Бумажный вариант выдается при запросе документа через МФЦ, а также при указании в соответствующем разделе электронной формы запроса. Такая выписка из ЕГРН должна содержать подпись, его должность и печать отделения Росреестра, выдавшего документ.

Есть некоторые требования, установленные законодательно (пп.7-12 Приказа № 975) относительно заполнения выписки:

Вносить сведения в выписку, вне зависимости от формы, можно обычной ручкой, с помощью компьютера или сочетать эти два способа.
Запись производится русскими буквами и арабскими цифрами.
Цвет чернил ручки должен быть синего цвета.
Строго запрещены подчистки, исправления, опечатки, приписывание каких-либо слов или их зачеркивание.
Внесенные данные должны полностью соответствовать сведениям, содержащимся в Росреестре.
На документе проставляется печать органа, его выдавшего, и подпись ответственного лица (синими чернилами).
Подпись и печать ставится на всех листах.
Если документ необходим в электронной форме, то его заверяют усиленной квалифицированной электронной подписью.
Обязательно на всех листах проставляется дата, регистрационный и кадастровый номера, записывается вид недвижимой собственности, номер листа раздела, число листов, в нем содержащихся, число самих разделов и общее число листов выписки.
Разделы запрещено скреплять (брошюровать).

Читайте также: Статья 24.4. Ходатайства

Выписка содержит следующие сведения

Адрес участка, его площадь и категория;
Сведения о зарегистрированных правах: — ФИО собственников ( или названия организаций) и размер их долей; — Дата, номер и основание регистрации права. Под основанием права имеется в виду документ, на основании которого земельный участок получен в собственность или в пользование (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды, свидетельство на бессрочное пользование т.п.); — Обременения и ограничения. Если обременение есть, будет отображено и на основании чего оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.
Сведения из Государственного кадастра недвижимости: — Кадастровая стоимость и дата ее присвоения; — Кадастровый номер и дата его присвоения; — План участка. План будет, только если границы участка внесены на кадастровый учет. Для оформления границ проводится межевание границ, после чего на руки выдают межевой план. На основании этого плана и вносятся границы на кадастровый учет; — Координаты поворотных точек (есть не всегда).

Если в ЕГРН нет сведений об участке, в выписке будет отображаться «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Что содержит выписка из ЕГРН на земельный участок

Справка из ЕГРН (или Единого государственного реестра недвижимости), начиная с середины 2016 г. считается единым удостоверяющим право собственности гражданина на тот или иной недвижимый объект документом, необходимым в следующих ситуациях:

Когда требуется подтвердить переход от собственника или группы собственников к другим субъектам вещных прав на объект в результате составления договора и заключения сделки;
Гражданину, намеревающемуся получить кредит, нужно подтвердить наличие у него пригодной в качестве залога недвижимости;
Предполагается уточнение кадастровых данных по недвижимому имуществу, например, при оформлении договора или необходимо сверить данные по этому имуществу с ранее внесенными.

Бывает, что в ЕГРН нет сведений об объекте недвижимости (например, квартире).

Это может объясняться двумя причинами:

В отношении данного объекта не была произведена процедура постановки на кадастровый учет, кроме того, с ним не совершались сделки после 2013 г. В такой ситуации, лицо (или лица), в собственности которого находится имущество, может подать заявление в Росреестр о внесении данной собственности в ЕГРН;
При внесении или хранении данных возникла техническая неполадка, в результате чего невозможно найти данные. И в этом случае, собственнику нужно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, после чего информация будет восстановлена или вновь внесена.

Выписка, в зависимости от формы, может содержать разное количество информации.

Например, в стандартной справке из ЕГРН непременно будут присутствовать следующие сведения:

Реквизиты выдавшего ее учреждения (наименование, адрес и т.д.);
Вид недвижимого имущества (квартира, жилой дом, участок земли);
Главные параметры объекта недвижимости, в частности, занимаемая площадь;
Кадастровый номер и кадастровая стоимость;
Вид вещного права на имущество (в большинстве случаев, это право собственности);
Если у объекта несколько собственников – доли каждого из них в процентном выражении;
Правоустанавливающие документы;
Информация о правообладателе;
Существующие на момент выдачи справки обременения и ограничения, включая ипотечные договоры.

Чтобы получить справку из Единого реестра, необходимо уплатить государственную пошлину в установленном на законодательном уровне размере.

Исключением является оформление сделок с недвижимостью, при которых стоимость получения выписки включена в размер уплачиваемой сторонами сделки пошлины.

Как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок

Один из часто встречающихся случаев – необходимость получить справку из ЕГРН касательно земельного надела. Такая выписка содержит три обязательных раздела.

Первый состоит из следующих пунктов:

Почтовый адрес участка;
Его площадь, выраженная в метрических единицах (квадратных метрах);
Категория землепользования;
Номер, под которым участок ранее был поставлен на государственный учет;
Кадастровые номера: объекта недвижимости, квартала, каждого расположенного на наделе объекта и кадастровая стоимость земли;
Прочие характеристики.

Пункты, включаемые во второй раздел, касаются особенностей распространяющихся на участок вещных прав:

Личные данные собственника надела земли (для физического лица – фамилия, имя, отчество, для юридического – наименование и регистрационный код);
Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок;
Ограничения и обременения, налагаемые на участок, включая ипотечные кредиты, аресты и т.д., на какое время и на каком основании они были наложены;
Данные об изъятии участка для муниципальных или государственных нужд.

В третьем разделе выписки можно найти почтовый адрес земельного участка, план и схему межевания.

Ответ на запрос формируется только при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет:

Вид выписки	Физическое лицо (руб.)	Юридическое лицо (руб.)
В бумажном виде	750	2200
В электронном виде	300	600
Без границ участка	400	1100

С 1 января 2021 были объединены две базы недвижимости: кадастрового учета и сведений о переходе прав.

В документе указаны сведения об объектах:

наименование государственного учреждения, который выдал документ — территориальное подразделение Росреестра с адресом нахождения;
вид выписки по способу выдачи — в электронном или бумажном;
кадастровый номер и стоимость;
Ф.И.О. владельца участка без указания паспортных данных и адреса регистрации;
действующие обременения и ограничения на распоряжение, как арест по решению суда или на основании постановления пристава-исполнителя, ипотека, залог в связи с наличием денежных обязательств как в отношении кредитных организаций, так и частных граждан и юридических лиц, нахождении имущества под судебным спором по делам о принятии наследства, в связи с заключением гражданско-правовых договоров и др.;
при закреплении собственности нескольких лиц на объект — размер причитающейся доли каждому владельцу;
площадь объекта;
сведения о межевании при наличии, об установлении границ;
вид права собственности или иное.

При отсутствии сведений в Госреестре недвижимости в справке будут указаны сведения о том, что данный объект не значится. Это значит, что на него распространяется право бессрочного или наследуемого владения, иные полномочия, не установленные действующим законодательством.

Как оформить выписку из ЕГРН online?

Для получения простой или расширенной электронной выписки из ЕГРН в online режиме, рекомендуем воспользоваться сервисом «КТОТАМ.ПРО». Время оформления документа — 30 минут.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» – это:

достоверная информация о любом недвижимом имуществе,
обслуживание физических и юридических лиц,
возможность мгновенно распечатать выписку через личный кабинет пользователя,
отсутствие бесконечных очередей и высокая скорость обслуживания.

Чтобы получить информацию по интересующему объекту недвижимости, достаточно указать адрес (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) или кадастровый номер. После активации личного кабинета пользователь сможет самостоятельно отслеживать статус заказа.

Внимание! Сервис предоставляет только официальные сведения из базы Росреестра.

Преимущества использования сервиса:

мгновенная регистрация,
доступная стоимость услуги (250 рублей),
оперативное оформление выписки из ЕГРН,
интуитивный интерфейс,
sms-информирование,
удобные способы оплаты.

Возникают сложности с использованием услуги или проведением оплаты? Обратитесь к опытным специалистам нашего сервиса и получите ответы на все интересующие вопросы.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» — это возможность просто, легко и быстро получить электронную выписку из ЕГРН.

Для каких случаев используется выписка из ЕГРН на участок

Законодатель определил ситуации, когда выписка из ЕГРН становится обязательной. К таковым относятся следующие:

оформление юридически значимой сделки купли-продажи между сторонними лицами;
вступление в наследство, оформление завещания;
необходимо вести строительство объекта ИЖС (в этом случае потребуется дополнительно провести межевание участка как обязательное условие возможного строительства объекта ИЖС);
для проверки начисления налогов на землю с учётом данных, предоставляемых налоговой службой;
для оспаривания решений в суде;
для оформления залога перед финансово-кредитными организациями;
для перевода участка в связи с изменением статуса ВРИ (разрешенное землепользование);
для иных случаев, определенные законодательством.

Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2021 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:

категория разрешенного использования земли;
основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
вид имущественного права;
документ, на основании которого установлено право на участок;
кадастровая стоимость на момент последней оценки;
ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.

Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:

Раздел 1	кадастровый номер; характеристики: адрес, площадь, кадастровая стоимость; категория надела.
Раздел 2	сведения о собственнике участка; ограничения, обременения, включая дату их возникновения, на основании какого документа.
Раздел 3	описание местоположения участка земли с установленными точными границами, схематическим изображением плана объекта и координат крайних точек.

Что такое выписка ЕГРН на земельный участок

Выписка ЕГРН сейчас = выписка ЕГРП + кадастровый паспорт.

Сам документ представляет собой официальную справку, где содержатся основные сведения, касающиеся собственника и объекта недвижимости. Например, земельного участка.

Она необходима, когда гражданину требуется подтвердить документально статус собственника. Например, для продажи. Покупатель должен сначала убедиться, что продавец – владелец предлагаемой на продажу недвижимости. Справка выдается с определенной датой и доказывает, что на момент фактической выдачи данной бумаги гражданин, указанный там, действительно владеет имуществом.

В выписке, кроме основных характеристик объекта, прописывается, есть ли какое-то обременение. Также будет упоминание, является ли указанная земля объектом активного исполнительного производства. Проще говоря, справка может заменить (пока не полностью) свидетельство собственника.

Важно: существенный минус – временные рамки. Выписка лишь помогает проверить наличие у гражданина собственности и доказать это, только временно. У нее имеется период действия, который стоит учитывать. Поэтому справку используют для кратковременных стандартных операций.

Уже понятно, что наличие выписки помогает гражданину продать кому-то собственность. Документ позволяет покупателю изучить основные данные о приобретаемом имуществе – номер кадастра, площадь и пр. А главное, что лицо, предлагающее ему сделку, является честным налогоплательщиком, не посредником или мошенником.

Зачем еще требуется справка ЕГРН? Она считается единым официальным документом, способным подтвердить для гражданина его статус собственника.

Необходима для:

Когда нужно подтвердить факт перехода вещи от одного бывшего собственника (или нескольких) к другим (покупателям) вещных прав на указанный объект. Основанием служит подписанный договор продажи.
Гражданин планирует получить кредит, и банк требует подтверждения наличия у него недвижимости, которую можно использовать как залог.
Нужно уточнить основные кадастровые данные, касающиеся недвижимого имущества. Например, когда стороны планируют купить или, наоборот, продать здание (любую другую недвижимость), им нужно заполнить все реквизиты реализуемого объекта.

Как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру

Обновленный документ, оформляемый с начала 2022 года, формируется на нескольких листах и содержит в разных разделах текстовую и графическую информацию. Общее количество выделенных пунктов, дающих полное представление об объекте недвижимости, пять.

В выписке, оформляемой на квартиру, имеют место 3 из них:

Раздел №1. Здесь отображены основные технические характеристики, такие как адрес с площадью квартиры, назначение ее, этажность, кадастровый номер и прочее.
Раздел №2. В данном пункте содержится информация о владельце квартиры, вид зарегистрированного права собственности, его номер и дата оформления. Сведения об имеющихся обременениях на объект недвижимости находятся здесь же.
Раздел №5. В этой части указана графическая информация о квартире, план ее расположения. 3-я и 4-я части документа относятся к земельным участкам, поэтому в выписке на квартиру они опущены по умолчанию.

Фото выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.