Как оформить квартиру в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.

Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты

B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.

Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.

Кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть пpи пoкyпкe квapтиpы в нoвocтpoйкe и oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти нa нee

Cтaдия cтpoитeльcтвa. Пoкyпaть квapтиpy в нeдocтpoeннoм дoмe выгoднee, чeм в cдaннoм в экcплyaтaцию здaнии — тaкиe квaдpaтныe мeтpы cтoят дeшeвлe. Oднaкo нyжнo yчитывaть peпyтaцию зacтpoйщикa и cтaдию cтpoитeльcтвa, пpeждe чeм oтдaвaть дeньги. Ecли вы пoкyпaeтe жильe eщe нa cтaдии oбycтpoйcтвa кoтлoвaнa или зaливки фyндaмeнтa, пpoцecc cтpoитeльcтвa, a знaчит — и oфopмлeния coбcтвeннocти — мoжeт зaтянyтьcя нa дoлгиe гoды. Пoэтoмy лyчшe пoкyпaть нeдвижимocть в гoтoвoм, cдaннoм в экcплyaтaцию, дoмe, либo в здaнии нa финaльныx этaпax cтpoитeльcтвa — нaпpимep, бeз внeшнeй и внyтpeннeй oтдeлки.

Фopмa дoгoвopa. Moжнo кyпить нeдвижимocть пo cтaндapтнoмy дoгoвopy кyпли-пpoдaжи либo пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Bтopoй вapиaнт пpeдпoчтитeльнee, пoтoмy чтo oн:

✅ Гapaнтиpyeт, чтo oднa и тa жe квapтиpa нe бyдeт пpoдaнa paзным лицaм, тo ecть coбcтвeнникoм бyдeтe тoлькo вы

✅ 3aщищaeт oт пpoблeм c oфopмлeниeм зacтpoйщикoм зeмeльнoгo yчacткa, нa кoтopoм вoзвoдитcя дoм

✅ Пoзвoляeт зacтpoйщикy caмocтoятeльнo oфopмлять пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлeй, чтo минимизиpyeт вaши вpeмeнныe зaтpaты

Aккpeдитaция нoвocтpoйки в бaнкe. Этo вaжнo для тex, ктo coбиpaeтcя бpaть ипoтeкy нa пoкyпкy квapтиpы. Ecли нoвocтpoйкa или зacтpoйщик нe aккpeдитoвaны ни в oднoм бaнкe, пoлyчить зaйм бyдeт кpaйнe пpoблeмaтичнo. Пoэтoмy пpoвepьтe, являeтcя ли зacтpoйщик пapтнepoм кpeдитныx opгaнизaций — cдeлaть этo мoжнo либo нa oфициaльнoм caйтe caмoй кoмпaнии-зacтpoйщикa, либo нa oфициaльныx caйтax бaнкoв.

Квapтиpa нe гoтoвa. Ecли вы xoтитe oфopмить пpaвo coбcтвeннocти, oбязaтeльнo нyжнo бyдeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи нeдвижимocти. Пoдпиcывaя eгo, вы coглaшaeтecь c тeм, чтo cocтoяниe жилья вac ycтpaивaeт, и пocлe пoдпиcaния зacтpoйщик нe бyдeт пpoвoдить oтдeлoчныe paбoты. Ecли чтo-тo в квapтиpe нe гoтoвo, нo вы xoтитe зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти, нyжнo oбязaтeльнo yкaзaть в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки и пoлyчить oт зacтpoйщикa дoкyмeнт-oбязaтeльcтвo, в кoтopoм oн пoдтвepдит дeфeкты и oбязyeтcя иx ycтpaнить. Toгдa вы oфopмитe пpaвo coбcтвeннocти и пoлyчитe гoтoвoe жильe — зacтpoйщик бyдeт oбязaн дopaбoтaть eгo.

Кoгдa нecкoлькo coбcтвeнникoв cтaнoвятcя oдним. Ecли вы пoкyпaли квapтиpy в paвныx дoляx или зaключaли дoгoвop дoлeвoгo yчacтия cpaзy нa нecкoлькиx coбcтвeнникoв, пpocтo тaк oфopмить жильe нa oднoгo влaдeльцa нe пoлyчитcя. Пpи дoгoвope кyпли-пpoдaжи мoжнo бyдeт oфopмить дapcтвeннyю нa тoгo, ктo cтaнeт coбcтвeнникoм. Пpи дoгoвope дoлeвoгo yчacтия — зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe дoгoвop ycтyпки пpaв и oбязaннocтeй пo ДДУ в пoльзy oднoгo влaдeльцa.

Какой срок предоставления документов

Если кредитный договор подписан до 29.11.2022 г., крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.

Если кредитный договор подписан с 29.11.2022, крайний срок предоставления документов — срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования + 6 месяцев на оформление собственности.

Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в срок, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до истечения срока, установленного кредитным договором. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются. В данном случае при отсутствии документов банк также может начислить неустойку.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Срок обращения за регистрацией не регламентируется. Но ограничения накладываются ипотекой и условиями получения материнского капитала.

• При ипотечном кредитовании после получения первичных документов от застройщика в течение трех месяцев необходимо завершить процедуру оформления прав собственности и предоставить в банк соответствующие документы. Срок можно продлить, если заранее известить банк о невозможности уложиться в отведенное время по независящим от владельца недвижимости причинам. Максимальный срок – 3 года.

• При привлечении для покупки квартиры сертификата на материнский капитал обязательным условием является оформление квартиры в общую долевую собственность с определением размера долей по соглашению.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

Как оформить исковое заявление

В основе обращения лежит исковое заявление о признании права собственности. От корректности оформления документа зависит решение судьи по рассмотрению дела и результат заседаний. Иски по таким делам необходимо подать в районный или городской суд. Разбирательство в мировом судебном органе невозможно, ведь стоимость квартиры вряд ли будет меньше 50 000 рублей. Что касается адреса обращения, исковый документ подается в привязке к месту прописки стороны-заявителя.При оформлении судебного документа указываются такие данные:

1. Наименование суда, куда отправляется иск.
2. Реквизиты органа (можно найти непосредственно в отделении).
3. Данные истца и ответчика (адрес, ФИО и другие).

В главной части заявления прописываются данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т. д.). Указываются бумаги, необходимые для признания права собственности. Также прописывается стоимость спорного имущества. В конце ставится подпись заявителя и день оформления бумаги. Допускается применение электронной подписи.Судебная практика показала, что оформление права собственности через суд нередок дает положительные результаты. Судьи часто становятся на сторону собственника при наличии у того подтверждающей документации. По результатам заседания владелец получает на руки свидетельство о праве собственности.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо вышеперечисленных документов включить также закладную (включая все приложения) и заявление о государственной регистрации.

Оформление права собственности: основные проблемы

Жилье остается не оформленным в собственность граждан по различным причинам: кто-то не успел приватизировать жилье, кто-то не вступил в права наследства после смерти собственника, владельца жилого помещения, кто-то не зарегистрировал переход права собственности по сделке с недвижимостью, как того требует действующее законодательство.

Довольно часто хозяева своей недвижимости владеют и пользуются ею на основании какого-либо права, но не заботятся о надлежащем оформлении права собственности на жилое помещение.

Описанная ситуация бывает, например, при наличии на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности старого образца.

Иногда на квартиру или комнату отсутствует кадастровый паспорт, т.е. объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет либо такие сведения устарели. Часто возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиры в новостройках, например, в тех случаях, если застройщик не проявляет должную заботу о регистрации права собственности на квартиры за дольщиками и уж тем более если дольщику самостоятельно через суд приходилось признавать право собственности на квартиру в недострое. Все это является юридическим препятствием к оформлению квартиры или комнаты как полноценного объекта недвижимого имущества. Во всех подобных случаях у владельца жилья могут появиться проблемы в ходе осуществления сделки с недвижимостью или унаследования объекта недвижимости будущими наследниками.

Что такое право собственности на квартиру?

Юридически, право единоличной собственности на любой объект подразумевает возможность владеть, использовать и беспрепятственно распоряжаться недвижимостью и без необходимости дополнительного согласования с другими членами семьи или коллектива. Единственное ограничение – в процессе реализации прав собственника человек не должен нарушать правила совместного проживания в многоквартирных домах, а также жилищное и уголовное законодательство.

С 2017 года в России заработал новый механизм регистрации прав на объекты недвижимости. По нормам и правилам закона 218-ФЗ (принят в 2015 году, но в практически заработал со 2 января 2017 года), записи о любых действиях с жилыми и нежилыми помещениями, а также земельными участками должны быть внесены в единый госреестр (ЕГРН, или Росреестр). В ЕГРН обязательно регистрируют факты:

• смены собственника (купля-продажа, вступление в наследство, судебное решение);
• обременения (залог, арест);
• оформления ипотеки или ДДУ;
• заключения договора аренды;
• других имущественных прав на недвижимые объекты, которые характеризуют их правовой статус и возможность совершения отдельных сделок.

Пакет документов для оформления права собственности на квартиру

Отказ в рассмотрении заявления о регистрации прав в ЕГРН может быть вызван недостаточно полным пакетом представленных бумаг. О том, какие документы нужно подать регистратору для оформления собственности на квартиру, рассказано в ст. 18 закона №218-ФЗ:

• заявление по форме, разработанной Минэкономразвития (Приложение 1 к Приказу № 920)
• паспорт/другой документ для удостоверения личности заявителя и нотариальная доверенность (если регистрационное действие совершается через представителя) либо приказ о назначении директора организации и выдержка из устава, позволяющая ему действовать от имени юрлица без дополнительных согласований;
• документ, свидетельствующий о переходе права собственности (купля-продажа, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство, решение суда о признании или переходе прав на объект, другие документы, указанные в ст. 14 закона №218-ФЗ).

Вся документация подается регистратору в форме оригиналов и копий. После сверки оригинал возвращается владельцу, а копия подшивается в реестровое дело. При подаче документов в бумажном виде через МФЦ или Росреестр, должностное лицо обязано отсканировать их (в таком виде они остаются в электронном деле).

Где пройти регистрацию?

Порядок оформления права собственности на квартиру определяется законодательным актом №218, который вступил в силу с 1 января 2017 года. Согласно регламенту, пройти регистрацию можно:

1. При помощи агентства недвижимости — вариант удобен тем, что не требует личного присутствия владельца квартиры, так как всю работу за него сделают специалисты по сделкам с недвижимостью. Достаточно только оформить у нотариуса доверенность на оформление документов через третье лицо.
2. Через сайт Госуслуг — портал помогает осуществлять различные официальные операции, в том числе и оформить право собственности. Для этого необходимо заполнить типовую форму заявления и загрузить сканированные изображения всех необходимых документов. К преимуществам такого способа можно отнести отсутствие очередей и индивидуальный прием у регистратора в назначенное время, уведомление о котором вы получаете заранее по почте.
3. Путем обращения в МФЦ — специалисты центра помогут в заполнении бумаг и проверят их на соответствие государственным стандартам. Как показывает практика, в дальнейшем это позволяет существенно минимизировать риск отказа в выдаче свидетельства.

Как много времени занимает процесс регистрации?

После передачи документов в регистрационный центр они должны пройти детальную проверку по всем категориям. В законодательстве на это отводится 30 календарных дней, но в некоторых случаях срок рассмотрения может быть существенно сокращен. Это связано с тем, что длительность проверки определяется в индивидуальном порядке, исходя из особенностей каждого запроса. Например, чтобы проверить документы по новостройке, специалист должен изучить все акты, чертежи и документы, подтверждающие качественные характеристики дома и квартиры в частности.

Срок рассмотрения может быть увеличен в том случае, если:

• существует конфликт между инвестором и заказчиком строительства;
• отсутствуют регистрационные документы в результате халатности уполномоченных органов.

1. После покупки квартиры на вторичном рынке нужно переоформить все документы на нового собственника.
2. Только выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость.
3. Чтобы оформить недвижимость в собственность, нужно заплатить госпошлину — 2 000 рублей.
4. Прописку в новой квартире нужно оформить в течение 7 дней, иначе можно получить штраф.
5. Выписаться из старой квартиры и зарегистрироваться по новому месту жительства можно одновременно.
6. Придется переоформить все договоры на услуги ЖКХ.
7. При покупке квартиры можно оформить имущественный вычет.

Приобретение квартиры в новостройке

Главная особенность сделок этой категории — отсутствие завершенного объекта на стадии заключения договора долевого участия (ДДУ). Следует учитывать особенности фиксации выполнения застройщиком обязательств по соответствующему соглашению. Для формулировки требований к списку документов при оформлении квартиры в собственность следует рассмотреть типовую последовательность действий покупателя:

1. После детального изучения объекта и условий сделки подписывают договор с застройщиком.
2. Передают ДДУ вместе с заявлением и согласием супруга в Росреестр.
3. При покупке с применением заемных средств оформляют залоговое право кредитора.
4. Получают документ с регистрационной отметкой.
5. Принимают построенную квартиру по акту.

Покупка доли в квартире

По нормам действующего законодательства другие жильцы (владельцы долей) имеют преимущественное право на приобретение части квартиры. На стадии подготовки оформления квартиры в собственность продавец сообщает этим гражданам о будущей сделке с указанием суммы продажи. При отсутствии добровольного согласия передает официальные уведомления:

• заказным письмом;
• телеграммой;
• с помощью доверенного лица или курьерской службы.

К сведению! Отсутствие ответа равнозначно отказу. Продажу можно оформлять через месяц после уведомления. Решение несовершеннолетнего собственника подтверждается родителями (опекунами), дополняется разрешением ООиП.

Следует внимательно отнестись к этой части подготовки оформления квартиры в собственность. Любой долевой собственник вправе опротестовать сделку в суде. Если продажа аннулирована соответствующим решением, человек может приобрести часть недвижимости по цене в ДКП.

Оформление доли квартиры в собственность в обязательном порядке выполняется через нотариуса с оплатой госпошлины 0,5 % от суммы по ДКП, но не более 20 тыс. р. Нужно подготовить:

• гражданские паспорта сторон;
• правоустанавливающие документы;
• ДКП и акт приема-передачи;
• отказы (уведомления) дольщиков;
• согласие ООиП.

По правилам, действующим с февраля 2019 г., нотариус передает документы для регистрации в Росреестр самостоятельно. Эта операция выполняется бесплатно. Стоимость заверения, выездного обслуживания и других услуг определяется по коммерческим расценкам конторы.

К сведению! Как правило, применяется электронный документооборот. Эта технология сокращает время регистрации со стандартных 10 рабочих дней (максимум) до 24 часов.

Если доля выделена в натуре, согласие других жильцов (нотариальное оформление) не требуется. Однако такой статус недвижимость приобретает только после доказательства соответствия критериям обособленного жилого помещения. Ниже перечислена часть требований:

• отдельный выход на лестничную площадку;
• наличие кухни, санузла;
• подключенные инженерные коммуникации со счетчиками потребленных ресурсов;
• окна в жилых комнатах.

Переделка многокомнатной квартиры выполняется по специальному проекту. Результат выполненных работ подтверждается специальной комиссией муниципалитета. На завершающем этапе применяют рассмотренную выше схему с подготовкой технического плана. Этот документ передают в Росреестр для внесения изменений в базе данных кадастрового учета. При последующем оформлении выделенной доли квартиры в собственность применяют стандартную последовательность действий.

Что делать, если жилье находится в новостройке?

Все описанные выше детали также относятся к жилью, приобретаемому в новостройке. Однако в отношении этого пункта необходимо внести следующие дополнения:

• Оформление передаточного акта недвижимости от застройщика к новому собственнику. Перед подписанием внимательно осмотрите жилье о проверьте работоспособность и целостность коммуникационным систем (работает ли электричество, нет ли протечек, наличие водоснабжения, газа и прочего). В случае обнаружения дефектов следует отметить их в акте и до полного исправления не подписывать его, поскольку после оформления невозможно будет требовать исправления чего-либо.
• Получите документы из кадастровой палаты или бюро технической инвентаризации – план и кадастровый паспорт.
• Регистрация права собственности в учреждении Росреестра (начиная с 2016 года будет выдавать только выписка их единого государственного реестра прав на недвижимость). В отдельных случаях требуется предъявления разрешения на строительство дом, поэтому следует попросить заверенную копию документа у компании застройщика.

Похожие записи:

• Выплаты за 3 ребенка в 2023 году: что положено в России?
• Инструкция по заполнению новой online анкеты на визу в Финляндию
• Выплаты при рождении 4 ребенка.