Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешено ли забрать себе «бесхозный» гараж?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.
Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения
Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении.
В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.
«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.
Недвижимость стала бесхозной: как это происходит
Как говорилось выше, самый очевидный способ найти владельцев – запросить выписку ЕГРН. Но только при условии, что объект зарегистрирован в кадастровом реестре. Также можно поискать данные в различных файлах локального администрирования — по идее в них должно храниться все.
К сожалению, не существует проверенных способов найти собственника недвижимости, не состоящей на учете в земельной книге с советских времен. И даже если он был поставлен на учет, на него может быть не зарегистрировано право собственности. Но даже если все есть, и вы нашли имя владельца, это только полдела: нужно разыскать собственника в реальности и согласовать дальнейшие действия. Учитывая, что люди умирают, переезжают, меняют имена, это практически невыполнимая задача.
Но с другой стороны, можно и не искать хозяина. Если участок, гараж или другой объект не имеет собственника, объект заброшен, ему присваивается особый статус – бесхозяйная вещь.
Недвижимости дан этот правовой статус не просто так. Местная администрация должна найти владельца. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — этим занимаются органы исполнительной власти: районные администрации или специализированные комитеты. Но на самом деле на них законодательно не возложена эта обязанность и они не обязаны искать хозяев.
Предположим, муниципалитет все же организовал поиск собственника и не нашел его. Затем он обращается в местный Росреестр с заявлением о том, что имущество считается бесхозным. По истечении этого срока недвижимость будет иметь этот статус еще год.
Если собственник не найден в течение этого года, муниципальный совет может обратиться в суд с заявлением о признании муниципальной собственности на бесхозное имущество. Муниципалитету потребуются доказательства того, что он принял меры и искал владельца, но не смог его найти. И доказать это несложно, ведь по факту, собственник отсутствует.
Если суд признает, что такое недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета, местные власти смогут продать его, например, на аукционе, или оставить в своей юрисдикции. Это основной способ, которым заброшенные здания обретают новых владельцев.
Поиск владельцев заброшенных зданий — проблема для муниципальных властей. Если власти не заинтересованы в недвижимости, но вы хотите, чтобы владелец был найден, вы можете письменно обратиться в муниципалитет. Попросите найти владельцев имущества или зарегистрировать его как бесхозяйное, чтобы в будущем оно было продано с аукциона новым владельцам.
Если имущество находится в запущенном состоянии, можно указать, что оно подлежит регистрации для последующего сноса. Снос аварийных строений может производиться по решению суда или местной администрации. При этом регистрировать объект как бесхозный не нужно.
Последний вариант: вы можете начать использовать гараж в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать право собственности.
В чем суть гаражной амнистии 2021 года
Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.
Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.
Покупка гаража в России похожа на лотерею
Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.
Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.
Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.
Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.
Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.
Как найти хозяина заброшенной недвижимости?
Я хочу выкупить заброшенный объект. Как найти его хозяев?
Если объект свежий и проведено межевание, это несложно. Можно найти его на карте Росреестра, узнать кадастровый номер и запросить выписку из Росреестра с данными собственника. А вот если объект выдали еще до распада СССР, то непонятно, как действовать.
В нашем городе крупные предприятия и администрации давали много гаражей и участков в СНТ в собственность. Например, одному гаражно-строительному кооперативу выдали землю в пользование, на ней построили гаражи, которые часть владельцев затем оформили в частную собственность. За аренду земли собственники гаражей платят городу. В этом кооперативе много брошенных гаражей, и есть сведения только об их первых хозяевах-строителях. Но поскольку они либо умерли, либо сменили место жительства, их контакты неизвестны. А главное, данных о большинстве таких брошенных строений нет нигде, кроме, возможно, архива.
Как найти таких хозяев, чтобы выкупить брошенный объект?
Если коротко, то никак. Нет никакой централизованной системы поиска собственников заброшенной недвижимости или служб, которые специально этим бы занимались. Поэтому и универсального совета или способа, как найти владельцев брошенных объектов, я дать не смогу. Можно полагаться исключительно на случай, удачу, архивы или сарафанное радио. Например, искать через знакомых, друзей, соседей и так далее.
Но есть другие варианты, которые в теории могут помочь бороться с заброшенными постройками. Я расскажу, как у таких построек могут появиться новые хозяева и что для этого необходимо.
Как работает приобретательная давность
Кроме муниципальной власти право собственности на заброшенные объекты недвижимости могут приобрести физические и юридические лица, которые открыто пользуются этими объектами, даже если у таких лиц нет права собственности на них.
Но не каждое владение вещью приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий. Причем это обязательные требования, которые нужно подтвердить в суде. Расскажу о них подробно.
Пользоваться открыто. То есть владелец не должен скрывать, что пользуется имуществом. При этом он может принимать меры к сохранности этого имущества.
Допустим, вы владеете участком земли и построили на нем дачу. Участок по соседству заброшен, и хозяева много лет там не появляются. Поэтому на участке растет трава и появился борщевик. Вы ухаживаете за этим участком и даже посадили плодовые деревья, чтобы меньше косить. Чтобы туда не лазили чужие, огородили этот участок. То есть вы владеете брошенным участком открыто и ни от кого не скрываетесь.
Пользоваться добросовестно. То есть владелец, который получил недвижимость во владение, не знал и не должен был знать, что нет оснований, по которым у него могло бы возникнуть право собственности на эту недвижимость.
Здесь есть сложности. Если вы захотите со временем получить право собственности на заброшенную недвижимость, вам надо начать ею пользоваться. Но очевидно, что вы понимаете, что вы не ее собственник, то есть владеть ею вы начнете без правовых оснований, что вроде бы исключает добросовестность.
Эта формулировка расплывчатая, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что у вас нет на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом конкретном случае она будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть знание о незаконности владения не исключает добросовестности.
Но есть и исключение. Владение признается незаконным и недобросовестным, если нарушены нормы уголовного права. Такое владение ни при каких условиях не может привести к возникновению права собственности.
Например, мужчина купил гаражный бокс в закрытом территориальном образовании — ЗАТО. Через 20 лет он подал иск, чтобы участок под гаражным боксом признали за ним по давности владения. Городской суд отказал ему, поскольку земля в ЗАТО не может находиться в частной собственности. Областной суд решил, что мужчина не мог не знать, что оснований для возникновения права собственности нет, а значит, не соблюдается принцип добросовестности. Решение суда первой инстанции оставили в силе.
Добиться рассмотрения кассационной жалобы истцу не удалось и он стал оспаривать норму гражданского кодекса о приобретательной давности в Конституционном суде. Суд сказал, что норма не противоречит Конституции, но конкретные действия истца нельзя считать недобросовестными. Позднее в законодательство внесли изменения, и теперь приобретатель признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен быть знать, что у другого лица не было прав отчуждать это имущество.
Пользоваться непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть 15 лет. Если вы передали владение таким имуществом по наследству, это не прерывает течение срока. То есть если заброшенный участок по соседству косил еще ваш отец, а теперь открыто им владеете и косите его вы, то 15 лет будут считаться еще с того времени, когда участок косил отец.
Но есть нюансы. Например, если вы изначально взяли имущество в аренду или постоянное бессрочное пользование, такое имущество нельзя получить по статусу приобретательной давности. То же самое и с договоренностями. Если вы вступили в договорные отношения с владельцем — например, взяли у соседа участок в аренду, а он переехал в другой город, — вы не можете приобрести собственность в силу давности владения.
Только если одновременно выполняются все условия, можно приобрести право собственности на ничейное имущество в судебном порядке.
- При получении бесхозных строений в собственность остается риск, что даже после оформления прав объявятся наследники прежнего владельца, которые пропустили срок принятия наследства по уважительной причине и смогут восстановить свои права на строение.
- Если же внезапно объявится прежний собственник, он имеет полное право обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь имущества во владение. Такой запрос будет решен в течение пары недель.
- Иногда гораздо проще найти забывшего о своей даче или доме собственника и выкупить у него недвижимость. Если строение действительно заброшено, то за него не станут просить много денег.
Как оформить заброшенный гараж или как найти хозяина?
Не так давно, а именно минувшей зимой, когда я еще не был зарегистрирован здесь, но уже с интересом почитывал Пикабу, наткнулся на пост с крайне завораживающим материалом, а именно — возможно ли заполучить и оформить на себя чью-то брошенную машину. На стороннем ресурсе с автомобильной тематикой я также нашел статью, в которой расписывался порядок действий для присвоения бесхозного авто через суд. При этом, объем информации по конкретным случаям был крайне скуден. Впрочем, люди писали об успешной практике, подчеркивая, что машина должна быть реально интересная и стоить того, поскольку предстояло нехило заморочиться (особенно это касалось судебных разбирательств).
У меня ситуация такая: сегодня приехала к своему гаражу, а вместо моих деревянных ворот стоят железные. Я начинаю выяснять у соседей по гаражу телефон нового Председателя, дала показания в отделении полиции. Выяснилось на данный момент, что мой гараж Председатель (новоиспеченный) якобы по доверенности от собственника кооперативного гаража (то есть от меня, хотя я не давала и ничего не подписывала) купил осенью прошлого 2013 года, выписал на мой гараж новый паспорт и продал его третьему лицу в марте-апреле текущего года. НОРМАЛЬНО!? Документы по совершенным сделкам поищет и предоставит копии на днях.
Гараж в собственность в Росреестр не оформлен. Есть паспорт на гараж от 1991 года и корешки уплаты паевых взносов за гараж.
А мне-то что делать теперь? Получается, мошенничество при покупке Председателем моего гаража по какой-то липовой доверенности липовым продавцом, и такая же липовая продажа Председателем моего гаража с выпиской нового паспорта на гараж. Как мне быть?
Если же строение — это стальная будка или конструкция, состоящая из металлических секций, задача становится еще проще. Схема регистрации такого объекта несколько отличается от процедуры регистрации капитального строения. О мобильном гараже можно сообщить в полицию как о «бесхозной вещи» и подождать, пока собственник не будет найден. Вы можете хранить его либо на территории полиции, либо на собственной территории.
дело такое. есть старая заброшенная небольшая постройка (гараж/бокс).
если смотреть на кадастровой карте получаем следующее:
— статус: ранее учтенный
— форма собственности: нет данных
— дата постановки на учет: июль 2009
— границы май 2013.
Вопрос. как найти хозяина или как оформить на себя?
соседей нет, номеров телефонов нет.
Для хранения транспортных средств используются гаражные помещения. В пригородной местности существуют целые кооперативы, созданные владельцами машин. Некоторые гаражи активно используются. В силу сложившихся ситуаций есть и брошенный гаражные боксы, которые становятся объектом для наживы других людей. В процессе эксплуатации гаражей возникаем много вопросов, которые необходимо решать только с учетом существующего в стране законодательства.
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам проконсультирует Вас по вопросу: как забрать бесхозный гараж? Запишитесь на консультацию с адвокатом уже сегодня!
Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке. Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей. К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.
Многие владельцы машин спрашивают, что будет если вскрыть заброшенный гараж? Скорее всего, у помещения тут же найдется хозяин. Бесхозным признается имущество только через решение суда. Поэтому лучше уточнить в управлении Госземагенства, за кем зарегистрированный участок, на котором построен гараж. Если такая информация отсутствует, то необходимо оформить документы на бесхозную постройку. Для этого необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории.
Не все знают, как забрать бесхозный гараж, не нарушив при этом существующего законодательства. Человек, желающий стать владельцем гаража, должен выполнить такие действия:
- предоставить заявление в муниципальные органы с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс;
- в течение года ждать объявления собственника;
- получить право на пользование помещением и собственность через суд, составив исковое заявление о признании права собственности на гараж в кооперативе или находящегося в ином месте с помощью нашего адвоката по гражданским делам.
Как найти владельца заброшенного гаража
Установить собственник заброшенного дома не так-то просто. На это может уйти много времени и сил. Для начала необходимо обратиться к председателю СНТ и уточнить информацию о собственнике (вариант подходит для тех, кто собирается стать законным владельцем бесхозного дома, расположенного на территории садового товарищества). Если попытки оказались безуспешными, есть еще один способ:
- воспользоваться Интернетом и заказать выписку из ЕГРН. Если заброшенный дом стоит на учете, из выписки можно будет узнать о его владельце и о том, есть ли какие-либо обременения.
Если удалось найти владельца «заброшки», то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке. Но в случае, если все предпринятые попытки не увенчались успехом, переходим к последнему способу.
Если бесхозный земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, необходимо будет обращаться в местную Администрацию и писать два заявления:
- о постановке участка на учет
- о просьбе предоставить участок в собственность
Далее, к сожалению, необходимо будет подождать целый год — за это время может появиться владелец «заброшки». Если чудо не случится и собственник не объявится, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой. А после перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион. Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.
Ранее земельные участки под ведения гаражного строительства выдавались как использование, но не было правого статуса. Этот спорный момент решили устранить, путём получения права собственности по дачной амнистии. Если у вас есть документы права, то регистрация не требует предоставления большого пакета документов. К обязательному пакету регистрации относятся следующие справки и документы:
- Общегражданский паспорт правообладателя.
- Заявление стандартной формы (отдельно по дачной амнистии, отдельно по общим правилам постановки на учет).
- Документы, подтверждающие право использования гаража собственником.
- Квитанция об оплате государственного сбора за регистрацию
Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке.
Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей.
К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.
Многие владельцы машин спрашивают, что будет если вскрыть заброшенный гараж? Скорее всего, у помещения тут же найдется хозяин. Бесхозным признается имущество только через решение суда.
Поэтому лучше уточнить в управлении Госземагенства, за кем зарегистрированный участок, на котором построен гараж. Если такая информация отсутствует, то необходимо оформить документы на бесхозную постройку.
Для этого необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории.
Не все знают, как забрать бесхозный гараж, не нарушив при этом существующего законодательства. Человек, желающий стать владельцем гаража, должен выполнить такие действия:
- предоставить заявление в муниципальные органы с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс;
- в течение года ждать объявления собственника;
- получить право на пользование помещением и собственность через суд, составив исковое заявление о признании права собственности на гараж в кооперативе или находящегося в ином месте с помощью нашего адвоката по гражданским делам.
Важно знать, даже если собственники интересующего вас участка не найдены или земля находится в заброшенном состоянии, что позволяет думать об отсутствии хозяев, это не означает, что любой желающий может занять эту территорию.
Вся земля, не относящаяся к собственности частных лиц, находится во владении государства.
Таким образом, прежде чем осуществлять захват подобных участков запросите разрешение у органов государственной власти, в ведении которых находятся данные территории.
Начинайте процесс узаконивания своих прав на заброшенный земельный участок с поиска доказательств того, что земля является свободной от притязаний со стороны других лиц.
С этой целью обратитесь в службу ФРС с ходатайством о предоставлении сведений по интересующему вас участку. Если вам выдадут документ, подтверждающий отсутствие хозяев на землю, следующим шагом должна быть подготовка заявления в муниципалитет с просьбой рассмотреть возможность предоставления вам земельного участка в собственность или на условиях аренды.
Как правило, бесхозные участки реализуются через аукционы.
Таким образом, после выдачи предварительного разрешения на возможность приобретения заброшенного участка уполномоченным органом будут организованы торги, в которых может принять участие любое заинтересованное в покупке земли лицо.
Согласно правилам проведения соответствующих аукционов государственным органом будет определена начальная цена земельного участка. Соответственно, тот гражданин или организация, предложившая максимальную стоимость за участок, и становится его потенциальным собственником.
Узаконивание прав на земельный участок, который, на первый взгляд, кажется заброшенным, начинайте с поиска его реального владельца. В случае, если владелец земли будет найден и вам удастся уговорить его на продажу, то процедура оформления прав собственности на участок проходит в стандартном режиме, по принципу купли-продажи.
При отсутствии законных владельцев земельного участка (есть подтверждение из службы ФРС), обращайтесь в местную администрацию с просьбой организовать торги по выкупу бесхозной территории.
Если участнику удалось одержать победу в аукционе, уполномоченный орган государственной власти готовит соответствующую документацию, на основании которой выигравший претендент сможет зарегистрировать свои права на землю в службе Росреестра.
Чтобы иметь возможность приобрести заброшенный земельный участок, сначала постарайтесь найти максимум информации о нем. В данном случае вам необходимо узнать, кому принадлежит интересующий вас участок. С этой целью сделайте запрос о предоставлении выписки из ЕГРН в службу Росреестра.
Выписку из реестра, возможно получить следующими путями:
- Подайте заявление в территориальный орган Росреестра лично. Специалистами службы регистрации ведется прием в порядке живой очереди. В электронном устройстве на входе в отдел регистрации наберите функцию «Выдача справок и выписок», получите талон с указанием регистрационного окна, где будет предоставлена услуга. Заблаговременно уплатите государственную пошлину в размере 200 рублей за регистрационные действия по реквизитам указанным на информационном стенде (информацию о порядке перечисления госпошлины также можно найти на официальном сайте Росреестра). Выписка будет предоставлена в срок не позднее 5 дней со дня обращения;
- Направьте заявление о предоставлении выписки из ЕГРН посредством почты России. В этом случае также необходимо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Обратите внимание, что при отправке заявления почтой необходимо заверить его у нотариуса;
- Запросите информацию об участке, направив запрос через электронную почту. При данном варианте получения необходимых сведений заявитель должен обладать электронной цифровой подписью. Выписка предоставляется также в пятидневный срок со дня получения запроса;
- Получить информацию через официальный сайт Росреестра, отправив электронный запрос на выдачу выписки. В форме обращения укажите электронный адрес, на который необходимо выслать интересующие вас сведения о земельном участке. Срок рассмотрения обращения составляет также 5 дней.
В случае нахождения участка в собственности муниципалитета, приобрести его возможно только в рамках проведения аукциона. Победителем выбирается претендент, предложивший наибольшую цену за участок земли. С ним заключается соглашение о передаче участка в собственность.
Если желание выкупить землю изъявил только единственный участок, то в этом случае торги не проводятся, и с претендентом заключается договор.
Как найти хозяев заброшенных гаражей в данной ситуации?
Прежде всего нужно узнать, является ли продавец собственником гаража, который он собрался вам продать. Для этого можно попросить у продавца свидетельство о праве собственности.
Не будет лишним так же узнать, числится ли вообще объект в едином реестре прав. Делается это очень просто. Нужно просто подать заявление в реестр на получение необходимой выписки.
К заявлению нужно приложить копию паспорта, а так же квитанцию, которая подтверждает то, что вы оплатили пошлину. Сумма пошлины не велика и не превышает 5$.
Читать еще –> Как оформляется завещание у нотариуса
На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК). После этого хозяин гаража становится его безраздельным владельцем и волен распоряжаться своим имуществом.
на кого оформлены документы № 320709. 30 сентября 2011 в 1:33 Санкт-Петербург У нас такая ситуация: дача, принадлежала прадедушке, сейчас ему 83года.
год назад дачу переоформила его неродная дочь, каким образом я не знаю, прадедушка ничего в этом не понимает, говорит, что точно дачу приватизировали, но о документах о праве собственности он не знает ничего.
я так понимаю, что приватизирована дача на прадедушку, поскольку бабушка является собственником части приватизированной квартиры в городе. на сегодняшний день я, мой прадедушка, моя мать находимся в конфликте с бабушкой и узнать о документах и сделках от нее не имеем возможности.
Подскажите, пожалуйста, как узнать на кого оформлена дача, расположенная под Спб и на основании каких документов? Для меня не существует главных и второстепенных дел, все мои клиенты для меня одинаково важны №224752.
important 25 Дек 2010 Уважаемые юристы, подскажите, как можно узнать являюсь ли я собственником части земли под домом, в котором находится моя квартира. Я купила эту квартиру 8 февраля 2007 года. Плачу ежегодный налог на землю, но не уверена на собственность ли.
И если земля в собственности, как доказывается это? Берется документ в регпалате? А что, зеиля под Вашей квартирой кем-то оформлена в чью-то собственность? Она указана в свидетельстве о праве на Вашу квартиру? snata 30 Дек 2010 Берется документ в регпалате? Если Вы хотите оформить землю — берете в кадастровой палате кадастровый паспорт на земельный участок. Берете энтот паспорт, свое свидетельство на квартиру, правоустанавливающие документы.
Интересное: Льготы Заслуженному Деятелю Науки Рф
Создано: 16.11.2019 С начала 2013 года каждый желающий может проверить право собственности на земельные участки в Украине.
Открытый доступ к публичной кадастровой карты позволил повысить прозрачность данных о характеристиках земельных участков.
Так, имея доступ к сети Интернет, несмотря на свое местонахождение, любой можете узнать верные сведения о местоположении, площадь, кадастровый номер, целевое назначение, конфигурацию земельных участкам.
Как узнать о статусе земли под гаражом
При покупке гаража, который относится к недвижимому имуществу, нужно проверить статус земли. Чтобы избежать сноса или потери только что приобретенной постройки.
Запросите у собственника:
- Кадастровый паспорт на гараж.
- Документы на земельный участок под гаражом.
Особенности покупки гаража ГСК
Гараж ГСК – это постройка, которая находится в собственности гаражно-садового кооператива. Продавать/покупать такую недвижимость можно при соблюдении этих правил:
- Владелец-продавец должен иметь на руках книжку гаражно-садового кооператива (ГСК).
- Владелец-продавец должен выйти из ГСК, оплатив сумму пая и получив справку о погашении взноса.
- Новый владелец, он же покупатель, должен предложить свою кандидатуру на членство в ГСК, получить книжку, ключи и документы на оплату взносов.
Есть бесхозный участок с разрушенным домом. Можно ли его оформить на себя?
Не так давно, а именно минувшей зимой, когда я еще не был зарегистрирован здесь, но уже с интересом почитывал Пикабу, наткнулся на пост с крайне завораживающим материалом, а именно — возможно ли заполучить и оформить на себя чью-то брошенную машину. На стороннем ресурсе с автомобильной тематикой я также нашел статью, в которой расписывался порядок действий для присвоения бесхозного авто через суд. При этом, объем информации по конкретным случаям был крайне скуден. Впрочем, люди писали об успешной практике, подчеркивая, что машина должна быть реально интересная и стоить того, поскольку предстояло нехило заморочиться (особенно это касалось судебных разбирательств).
У меня ситуация такая: сегодня приехала к своему гаражу, а вместо моих деревянных ворот стоят железные. Я начинаю выяснять у соседей по гаражу телефон нового Председателя, дала показания в отделении полиции. Выяснилось на данный момент, что мой гараж Председатель (новоиспеченный) якобы по доверенности от собственника кооперативного гаража (то есть от меня, хотя я не давала и ничего не подписывала) купил осенью прошлого 2013 года, выписал на мой гараж новый паспорт и продал его третьему лицу в марте-апреле текущего года. НОРМАЛЬНО!? Документы по совершенным сделкам поищет и предоставит копии на днях.
Гараж в собственность в Росреестр не оформлен. Есть паспорт на гараж от 1991 года и корешки уплаты паевых взносов за гараж.
А мне-то что делать теперь? Получается, мошенничество при покупке Председателем моего гаража по какой-то липовой доверенности липовым продавцом, и такая же липовая продажа Председателем моего гаража с выпиской нового паспорта на гараж. Как мне быть?
Многие гаражи, возведенные много лет назад, стали заброшенными, потому что их хозяева покинули этот мир, а наследников и правопреемников не оказалось. Здания постепенно разрушаются, приходят в упадок. Но на сегодня есть возможность легальной перерегистрации брошенного объекта и его повторного использования по целевому предназначению.
Сначала необходимо выяснить, зарегистрировал ли бывший владелец гараж и получил ли разрешение на его монтаж от муниципальных властей. Если прошлый собственник здания не имеет наследников или же нет об этом никаких данных, вы можете решить эти формальности без потенциального владельца.
Например, член Ассоциации российских юристов А. Мухамедшина в интервью » АиФ » сообщила, что коммунальными службами в таких случаях составляется специальный акт, в котором говорится о наличии на территории гаража без владельца. Затем вам нужно обратиться в муниципалитет с заявлением, в котором изложить просьбу о внесении на баланс имущества без владельца. После этого по закону отводится год на объявление возможных наследников и собственников. Если же этого не произойдет, то получить право пользования гаражом и имуществом в судебном порядке. Но получив такой гараж в собственность, рекомендуется во избежание неприятных сюрпризов, заменить не только замок, но и гаражные ворота.
дело такое. есть старая заброшенная небольшая постройка (гараж/бокс).
если смотреть на кадастровой карте получаем следующее:
— статус: ранее учтенный
— форма собственности: нет данных
— дата постановки на учет: июль 2009
— границы май 2013.
Вопрос. как найти хозяина или как оформить на себя?
соседей нет, номеров телефонов нет.
Для хранения транспортных средств используются гаражные помещения. В пригородной местности существуют целые кооперативы, созданные владельцами машин. Некоторые гаражи активно используются. В силу сложившихся ситуаций есть и брошенный гаражные боксы, которые становятся объектом для наживы других людей. В процессе эксплуатации гаражей возникаем много вопросов, которые необходимо решать только с учетом существующего в стране законодательства.
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам проконсультирует Вас по вопросу: как забрать бесхозный гараж? Запишитесь на консультацию с адвокатом уже сегодня!
Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке. Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей. К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.
Многие владельцы машин спрашивают, что будет если вскрыть заброшенный гараж? Скорее всего, у помещения тут же найдется хозяин. Бесхозным признается имущество только через решение суда. Поэтому лучше уточнить в управлении Госземагенства, за кем зарегистрированный участок, на котором построен гараж. Если такая информация отсутствует, то необходимо оформить документы на бесхозную постройку. Для этого необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории.
Не все знают, как забрать бесхозный гараж, не нарушив при этом существующего законодательства. Человек, желающий стать владельцем гаража, должен выполнить такие действия:
- предоставить заявление в муниципальные органы с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс;
- в течение года ждать объявления собственника;
- получить право на пользование помещением и собственность через суд, составив исковое заявление о признании права собственности на гараж в кооперативе или находящегося в ином месте с помощью нашего адвоката по гражданским делам.
Владельцев автомобилей часто волнует вопрос, что будет если занять чужой гараж. В нашей стране законодательство работает на защиту имущества каждого человека. Поэтому незаконное завладение гаражным помещением приравнивается к краже. Вопросы незаконного завладения гаражами решаются в суде. Как правило, принимается решение о выселении самозахватчика и возмещение хозяину постройки материальных убытков.
Во многих гаражно-строительных кооперативах есть помещения, в которых неизвестно место нахождения хозяев. Вопрос как присвоить заброшенный гараж возникает у людей, которые не имеют помещения для хранения машины. Получить разрешение на использования объекта можно у администрации кооператива, если она уплачивает налоги за данное помещение. Ро истечении определенного срока можно заняться оформлением права собственности на гараж, так как в отечественном законодательстве существует такое понятие как «приобретательная давность» (по ссылке более подробно). Если человек добросовестно следит за недвижимым имуществом в течение 15 лет, то он формально приобретает право на собственность.
Быстрый и простой способ – это искать информацию о правообладателе в сети интернет через специально разработанные для этого сайты. Что предоставить: ПК, доступ в интернет, адреса официальных сайтов. Несколько вариантов:
- Портал Росреестра
- Послать запрос;
- Решить, в электронном виде необходим ответ или в письме;
- Оплатить услуги онлайн;
- Определить на Публичной кадастровой карте адрес или номер участка;
- Выбрать опцию «Сформировать запрос», кликом мыши выделить необходимое место; Система выдаст адрес, размер, номер, стоимость и форму владения.
- Зарегистрироваться на сайте;
- Выбрать пункт меню «Мои документы»;
- Кликнуть по ссылке «Подать запрос на получение выписки об объекте…».
- Коммерческий сайт Ктотам.про. Здесь все будет намного быстрее.