Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снятие обременения с недвижимости после получения маткапитала». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если жилье приобретается с рассрочкой платежа (что неизбежно при использовании маткапитала), то после того, как ПФР перечислит продавцу деньги и стороны проведут окончательные расчеты, потребуется совместное обращение в МФЦ либо Росреестр. При использовании ипотечного займа достаточно присутствия одного покупателя. Сегодня большинство банков самостоятельно снимают ограничения с жилой недвижимости. Отслеживать процесс можно через личный кабинет на официальном ресурсе кредитного учреждения.
Что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу
Определение обременения мы обозначили выше, повторять его нет смысла. Действия собственника по отношению к залоговому имуществу лимитированы, ограничены.
Эти ограничения указаны в ипотечном договоре и (или) залоговом документе – закладной.
Ограничения по некоторым действиям по недвижимости наступают в двух формах:
- Добровольная – заемщик сознательно подписывает договор залога и ипотечный договор при покупке жилья частично за счет банковских средств;
- Принудительная – возникает при неисполнении заемщиком своих платежных обязательств и проявляется в аресте имущества, выставлении его на торги с дальнейшей реализацией.
Как уже было сказано, обе эти формы подразумевают невозможность заключения сделок, объектом которых выступает залоговое имущество.
Реализация такого имущества осуществляется с разрешения банковского учреждения-кредитора. Вместе с имущественными правами, к новому владельцу переходят и обязанности в виде уплаты задолженности по кредиту ежемесячных платежей.
Чтобы не попасть в такую «ловушку», потенциальному покупателю достаточно зайти на сайт Росреестра, где в справочно-информационном разделе найти интересующий объект недвижимости и посмотреть наличие или отсутствие обременений.
Давайте рассмотрим виды обременений на недвижимое имущество:
- Ипотечный кредит – собственник недвижимости может реализовать свою квартиру только при наличии разрешения от кредитного учреждения. Для покупателей квартиры с обременением, банк может устанавливать свои условия, которые обычно предусматривают повышенную процентную ставку и расширенную страховку;
- Рента – для того, чтобы совершить сделку с квартирой, в которой зарегистрирован получатель ренты, плательщик должен получить его письменное согласие;
- Арест недвижимости – радикальная мера, применяемая банковскими учреждениями в судебном порядке при наличии существенной суммы задолженности по кредитным обязательствам (в т. ч. ипотеке). Также инициатором может выступать обслуживающая организация при задолженности по коммунальным платежам;
- Аренда недвижимости является в какой-то мере обременением, так как собственник имеет действующий договор аренды с арендатором, который не позволяет свободно продать жилье новому собственнику. В этом случае, вопрос решается между арендатором, продавцом и покупателем квартиры в индивидуальном порядке;
- Лица, постоянно зарегистрированные в квартире. Это может стать серьезным препятствием как для продавца, так и для покупателя. Если жильцы не желают выписываться из квартиры при ее продаже другому лицу, то покупатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении. Главная проблема заключается в том, что некоторые категории граждан выписать принудительно нельзя;
- Объект недвижимости находится в непригодном для проживания, небезопасном, аварийном состоянии. Речь может идти как о частном доме, квартире, так и о многоквартирном доме;
- Сервитут – право пользования квартирой третьими лицами (обычно – родственниками собственника). При продаже объекта недвижимости, от них также требуется согласие.
На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что аварийное жилье не может быть продано, квартиру под арестом можно реализовать при снятии ареста путем выплаты всей суммы задолженности или ее части (по согласованию с взыскателем).
Как продать квартиру, купленную с маткапиталом: заключение
- Квартиру, купленную на средства маткапитала, продать можно
- Для продажи такой квартиры обязательно получите разрешение на сделку от органов опеки, ПФР, банка
- Покупаемое взамен жильё должно соответствовать уровню комфорта продаваемого дома и не ущемлять имущественные права несовершеннолетних. Для этого детям нужно выделить доли равные или больше, чем были в прежней квартире
- Вместо доли возможно зачисление на счета детей денежной компенсации
- Многодетные родители и семьи, которые уже больше 5 лет пользуются и владеют недвижимостью, не платят налоги
Как узнать, снято ли обременение
Узнать, снято ли обременение с квартиры можно, сделав запрос в Росреестр. Для этого необходимо лично посетить отделение или найти на официальном сайте сведения о недвижимости по кадастровому номеру или адресу. В пункте «Права и ограничения» должен стоять прочерк. Если в графе имеется информация о залоге, рекомендуется обратиться в отделение МФЦ для уточнения деталей.
Также заемщики могут посмотреть, сняли ли обременение, в приложении Госуслуг. Для этого в категории «Недвижимость, стройка» следует выбрать пункт «Выписки из ЕГРН». В данном разделе можно бесплатно посмотреть информацию о недвижимости.
Отдельно стоит отметить, что заемщики, желающие проверить, снято ли обременение по ипотеке, могут заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно на сайте Росреестра, через Госуслуги или в МФЦ. Для получения справки требуется оплатить госпошлину. Готовый документ заемщик получит в течение 5–10 дней.
Куда нужно обращаться
В 2020 году не теряет актуальности вопрос, нужно ли снимать обременение с квартиры, купленной на материнский капитал. При этом важно понимать, что квартира, взятая на средства финансового учреждения, имеет статус «залоговое имущество».
Если владелец не сможет погасить задолженность, то жилье изымают и продают. Такие действия позволяют банку предотвратить потерю средств.
При оформлении жилищного кредита владельцами сертификата на получение материальной помощи, ситуация не меняется. Поэтому следует разобраться, где снимается обременение и приступить к осуществлению данной процедуры.
Для снятия обременений с объекта недвижимости необходимо обратиться в регистрационную палату по месту проживания. Это позволит отобразить снятие обременений на всевозможных уровнях государственного учета, что в дальнейшем будет автоматически отображаться в Росреестре и в формируемых выписках.
Аренду, как таковую сложно назвать обременением, поскольку по закону это передача имущества во временное пользование за плату, но поскольку договоры аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации, то имущество считается несвободным, а обремененным правами третьих лиц в виде арендатора.
Если собственник решит продать, передать имущество залог, сделать имущественный вклад в уставный капитал общества, то согласие арендатора не требуется, но новый владелец или залогодержатель должен быть уведомлен о наличии арендных прав на недвижимость. При смене собственника договор аренды сохраняет силу, только теперь арендатор должен платить плату за пользование новому арендодателю, разумеется если его поставили в известность.
�訇�迮邾迮郇迮郇邽� 赲 赲邽迡迮 迡郋郅迣郋赲 郱訄 ��郅�迣邽 ��苭
�迮�赲�邿 赲郋郈�郋�, 郕郋�郋��邿 赲郋郱郇邽郕訄迮�, 迮�郅邽 郇訄迡郋 郈�郋迡訄�� 郕赲訄��邽�� � 郕郋邾邾�郇訄郅�郇�邾邽 迡郋郅迣訄邾邽 �� 訄 邾郋迠郇郋 郅邽 ��郋 �迡迮郅訄�� 赲 郈�邽郇�邽郈迮? �郋迠郇郋, 迮�郅邽 郇訄 郇迮迡赲邽迠邽邾郋��� 郇迮 郇訄郅郋迠迮郇 訄�迮�� 郱訄 迡郋郅迣邽.
��郅邽 郋郇 赲�迮 迠迮 郇訄郅郋迠迮郇, �郋 郈�邽迡���� 郈郋迣訄�邽�� 郱訄迡郋郅迠迮郇郇郋���, �郇��� 郋訇�迮邾迮郇迮郇邽迮 邽 �郋郅�郕郋 郈郋�郋邾 赲���訄赲郅��� 郋訇�迮郕� 郇訄 郈�郋迡訄迠�. 苤迡迮郅郕邽 � 郕赲訄��邽�訄邾邽, 邽邾迮��邽邾邽 迡郋郅迣邽, 邾郋迠郇郋 郈�郋赲郋迡邽�� �郋郅�郕郋 赲 �郋邾 �郅��訄迮, 迮�郅邽 郇迮� 訄�迮��訄.
��郅邽 訄�迮�� �郇��, �郋 � �迮迣邽���訄�邽迮邿 郈迮�迮�郋迡訄 郈�訄赲 �郋訇��赲迮郇郇郋��邽 郈�郋訇郅迮邾 郇迮 迡郋郅迠郇郋 訇���. �郅訄赲郇郋迮, ��郋訇� 郇訄郅邽�邽迮 迡郋郅迣郋赲 郇迮 郈�迣訄郅郋 郈郋郕�郈訄�迮郅�. 苠迮邾 訇郋郅迮迮 ��郋 郈郋 郱訄郕郋郇� 郇郋赲�邿 �郋訇��赲迮郇郇邽郕, 赲 �郋郋�赲迮���赲邽迮 �郋 ��訄��迮邿 210 �� �苳, 郇迮 迡郋郅迠迮郇 郈郋迣訄�訄�� 迡郋郅迣邽 ��訄�郋迣郋.
�訄 郈�訄郕�邽郕迮, 迮�郅邽 迡郋郅迣邽 郇迮訇郋郅��邽迮, �郋 郈�郋迡訄赲迮� 邽 郈郋郕�郈訄�迮郅� �迮�訄�� ��郋� 赲郋郈�郋� 邾迮迠迡� �郋訇郋邿. 虴訄�迮 赲�迮迣郋 郱訄迡郋郅迠迮郇郇郋��� 迣訄�邽� 郇郋赲�邿 赲郅訄迡迮郅迮� 迠邽郅��. �訄郕 郈�訄赲邽郅郋, 郕赲訄��邽�訄 � 訇郋郅��邽邾邽 迡郋郅迣訄邾邽 郱訄 郕郋邾邾�郇訄郅�郇�迮 ��郅�迣邽 郈�郋迡訄迮��� � 迡邽�郕郋郇�郋邾 郇訄 ��邾邾� 迡郋郅迣訄. �郋郕�郈訄�迮郅� 赲郇郋�邽� 訄赲訄郇�, ��郋訇� �郋訇��赲迮郇郇邽郕 �訄���邽�訄郅�� � 郱訄迡郋郅迠迮郇郇郋����.
���迣郋邿 赲訄�邽訄郇� 郈�迮迡郈郋郅訄迣訄迮�, ��郋 郇迮郋郈郅訄�迮郇郇�迮 ��郅�迣邽 ��苭 郋��訄���� 郇訄 郈�迮迠郇迮邾 赲郅訄迡迮郅��迮 郇迮迡赲邽迠邽邾郋��邽. �訄迠郇郋, ��郋訇� 郋訇 ��郋邾 訇�郅郋 �郕訄郱訄郇郋 赲 迡郋迣郋赲郋�迮 郕�郈郅邽-郈�郋迡訄迠邽 郕赲訄��邽��.
��郋迡訄�� 郇迮郈�邽赲訄�邽郱邽�郋赲訄郇郇�� 郕赲訄��邽�� � 郇訄迣��郱郕郋邿 赲 赲邽迡迮 迡郋郅迣郋赲 �郅郋迠郇迮迮. �迮 郇�迠郇郋 郈�邽赲訄�邽郱邽�郋赲訄��, 邽 赲 訇郋郅��邽郇��赲迮 �郅��訄迮赲 ��郋 郇迮赲郋郱邾郋迠郇郋 �迡迮郅訄��, 郇迮 郈郋迣訄�邽赲 郱訄迡郋郅迠迮郇郇郋��邽. �郋迠郇郋 郈郋郈�郋訇郋赲訄�� 迡郋迣郋赲郋�邽���� � 郈郋郕�郈訄�迮郅迮邾 郋訇 訄赲訄郇�迮 邽 邽郱 郇迮迣郋 赲�郈郅訄�邽�� 迡郋郅迣, 郇郋 郇訄 �訄郕�� �邽�郕郋赲訄郇郇�� �迡迮郅郕� 郈郋邿迡�� 郇迮 郕訄迠迡�邿. � ��郋邿 �邽��訄�邽邽 邾郋迣�� 郈郋邾郋�� 郋郈��郇�迮 �邽�郅�郋��, 郱郇訄郕郋邾�迮 � 郇�訄郇�訄邾邽 郈�郋迡訄迠邽 郈郋迡郋訇郇�� 郋訇�迮郕�郋赲.
Как снять обременение у банка
Некоторые заемщики ошибочно полагают, что внесение последнего платежа по кредиту автоматически снимает с жилья обременение. В действительности же последним шагом выступает обращение клиента в банк с соответствующим заявлением.
После того как владелец жилья получил свидетельство, в котором указано, что заявитель обладает всеми правами на квартиру, а сведений по ипотеке нет, то это свидетельствует о полном снятии обременения.
Таким образом, перед тем как вносить последний платеж по ипотеке, потребуется связаться с представителем банка и уточнить информацию по дальнейшим действиям. Это позволит избежать начисления дополнительных % и пени.
Снятие обременения по маткапиталу без ипотеки
При покупке жилья средствами маткапитала потребуется оформить обязательство о том, что жилье будет переоформлено в общую долевую собственность в течение 6 месяцев с того момента, как с квартиры будет снято обременение.
Обязательство заверяется у сотрудника нотариального агентства, после чего предоставляется в ПФР. Сколько стоит данная услуга, необходимо уточнять у конкретного специалиста: цена у нотариуса может существенно различаться.
Обременение квартиры при ее покупке в ипотеку – это ограничение собственника жилья в проведении юридических сделок (сдача имущества в аренду, продажа, дарение). В некоторых ситуациях до полного снятия обременения потребуется получать разрешение от банка даже при желании провести ремонт или перепланировку.
Чтобы снять обременение, потребуется внести последний платеж по кредиту, оформить в банке соответствующее свидетельство и предоставить его в регистрационные органы по адресу проживания вместе с заявлением и прочими документами. При снятии обременения на квартиру по маткапиталу необходимо принимать в учет дополнительные нюансы и особенности, которые касаются прав на жилье у несовершеннолетних детей.
В первую очередь необходимо разобраться, что в законодательстве означает понятие «обременение на квартиру». Наличие его является свидетельством того, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как лимитированные (т. е. введенные на какой-то срок), так и постоянные.
Подобные ограничения означают, что права владельца могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и пользовании недвижимостью. В крайних ситуациях сразу во всех трех.
Появление обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:
- Заключение добровольного соглашения между владельцем и иным лицом (например, с банком, когда недвижимость превращают в залог).
- Вынесение судебного решения.
Ни при каких иных обстоятельствах обременение быть наложено на недвижимость не может.
В настоящее время подобное явление, как правило, связано с получением банковского кредита. Это значит, что приобретая жилье в ипотеку, используют для этого маткапитал. Сама же квартира до погашения долга становится залогом у банка. А значит, получатель займа имеет право в ней проживать, но не может ею распоряжаться. В случае невозможности полностью рассчитаться за полученный кредит такую недвижимость могут продать на публичных торгах, чтобы погасить сумму долга.
Предоставленные документы и заявление в Росреестре рассматривают в течении примерно 3-5 рабочих дней. По итогу принимается решение: выдают свидетельство о снятии обременения или же отказывают в таковом. В последнем случае отказ должен быть оформлен в письменном виде и аргументирован. С ним можно обратиться в суд и обжаловать решение, если на то есть законные основания.
После того, как обременение будет снято, владелец квартиры становится в ней полноправным хозяином, но с учетом того, что совладельцами будут выступать несовершеннолетние дети, а значит все операции проводить придется только с согласия органов опеки и попечительства.
Следует отметить, что выделение долей в квартире, купленной за счет средств материнского капитала, должно осуществляется в полугодовой срок с момента подписания договора купли-продажи.
- Если после получения и использования маткапитала на покупку квартиры появился еще один ребенок, нужно ли давать ему долю?
Да, если рождение произошло до составления нотариального обязательства.
- Можно ли маткапиталом покрыть расходы на постройку дома?
Да, причем теперь возведение разрешается на садовых участках, а не только в зоне индивидуального жилищного строительства.
- Можно ли с помощью МК сделать ремонт в уже имеющемся жилье?