Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда банковской ячейки в России – основные условия и стоимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно банки предлагают клиентам для подписания типовые формы договоров, изменить отдельные условия которых практически невозможно. Поэтому рекомендуется изучить формы двух-трех банков, устраивающих вас по месту расположения депозитариев, и выбрать оптимальную. При изучении договоров необходимо обращать внимание на следующие ключевые моменты (ст. 922 ГК РФ).
Каковы условия договора аренды
- 1. Предмет договора
- Он должен быть сформулирован как предоставление клиенту (клиентам) во временное пользование индивидуального банковского сейфа с конкретным номером.
- 2. Срок аренды и порядок пролонгации
Обычно указываются даты начала и окончания пользования сейфом. Пролонгация чаще всего оформляется дополнительным соглашением в присутствии клиента.
Однако некоторые банки практикуют следующее: в договоре предусматривается, что перечисление клиентом арендного платежа за следующий после окончания договора период аренды является предложением клиента о продлении договора аренды банковского сейфа.
Банк принимает предложение, направляя клиенту SMS-уведомление либо сообщение по электронной почте. Конкретный способ уведомления должен быть указан в договоре.
Примечание. Целесообразно, чтобы в договоре было предусмотрено право клиента в любое время до истечения срока аренды расторгнуть договор в одностороннем порядке.
- Однако на практике по инициативе банка в договор включается условие о том, что если договор аренды расторгается по инициативе клиента, то арендная плата за оставшийся срок аренды не возвращается.
- 3. Порядок внесения арендной платы и иных платежей
- В договоре может быть предусмотрено внесение арендной платы единовременным авансовым платежом за весь период аренды либо периодическими платежами, например ежемесячно.
- В последнем случае желательно указать, что арендная плата периодически списывается со счета клиента либо на основании данного клиентом длительного поручения (поручения на периодическое перечисление определенной суммы в заранее согласованные даты), либо на основании соглашения о заранее данном акцепте.
Кроме того, условиями договора может быть предусмотрено внесение залога за ключ от сейфовой ячейки, который компенсирует затраты банка на замену замка при утере клиентом ключа. Залог возвращают по окончании срока договора.
4. Условия доступа к сейфу
Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости).
Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель — при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец — при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.
5. Ограничения предметов хранения
Чаще всего банки предусматривают стандартную оговорку, запрещающую помещать в сейфовые ячейки взрывчатые, ядовитые, отравляющие, легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, наркотические, сильнопахнущие и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду; оружие, боеприпасы и иное имущество, изъятое из гражданского оборота; продукты питания и предметы, требующие специальных условий хранения (по температуре, влажности и т.п.).
6. Действия банка при невозврате ключа по окончании срока договора
Если по окончании срока аренды клиент не явился за ценностями и не возвратил ключ, банки, как правило, направляют клиенту уведомление с требованием явиться в банк к определенному сроку для подписания акта о возврате сейфа. Способ уведомления оговаривается в договоре.
В случае неявки клиента в установленный срок банк вскрывает сейфовую ячейку и составляет акт, а если в сейфе находились предметы хранения — составляется опись вложения. Изъятые из сейфовой ячейки предметы возвращаются клиенту при первом обращении в банк.
При этом клиент обязан оплатить аренду ячейки за период с даты окончания срока аренды по дату вскрытия ячейки комиссией.
7. Ответственность сторон
Однако договор может содержать условие об исключении такой ответственности банка, например в следующей формулировке: «банк не несет перед клиентом ответственности за сохранность содержимого сейфа, клиент доступ к нему осуществляет самостоятельно, вне контроля со стороны банка». В этом случае к договору о предоставлении банковского сейфа без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила о договоре аренды (п. 4 ст. 922 ГК РФ).
При отсутствии такого условия банк не несет ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы, если договором не предусмотрено иное (п. 3 ст. 401, п. 1 ст. 902, п. 3 ст. 922 ГК РФ).
- Клиент, как правило, несет ответственность за убытки, причиненные банку или третьим лицам в результате воздействия предметов или веществ, помещенн��х им в ячейку с нарушением ограничений и запретов, предусмотренных договором аренды.
- Также договором может быть предусмотрена уплата клиентом неустойки при несвоевременном освобождении сейфа за каждый день просрочки (помимо уплаты арендной платы за период просрочки).
- Банк вправе предъявить требование о возмещении клиентом убытков, причиненных свойствами ценностей, сданных на хранение с предоставлением индивидуального банковского сейфа, в связи с тем, что банк, принимая ценности на хранение, не знал и не должен был знать об этих свойствах.
Как работает банковская ячейка?
Клиент заключает договор с банком (он может быть двух видов — об этом далее), и получает от банка ключ для доступа к выделенной ему ячейке. Банковские ячейки находятся в отдельной комнате-хранилище и открываются при помощи двух ключей одновременно (второй ключ находится у ответственного сотрудника банка). Дополнительно клиенту могут дать какую-нибудь пластиковую карту, служащую допуском в хранилище (но не обязательно).
При необходимости воспользоваться ячейкой, клиент вместе с сотрудником банка заходят в комнату и открывают ячейку, клиент достает оттуда бокс с содержимым. Затем сотрудник банка выходит, клиент совершает необходимые действия (кладет ценности в бокс или, наоборот, забирает) и ставит бокс на место. В комнату вновь приглашается сотрудник банка, и они вместе с клиентом закрывают ячейку.
Что будет с содержимым ячейки, если владелец умер?
Чтобы подстраховаться и защитить интересы своих родственников на случай такой ситуации, можно сразу оформить доверенность на пользование ячейкой на кого-то из родственников. Можно сделать ее с оговоркой, что она действует, к примеру, только при предъявлении свидетельства о смерти основного владельца.
В таком случае родственник без проблем получит доступ к ячейке и сможет изъять все ее содержимое.
Если же доверенности нет, то доступ к ячейке можно будет получить после прохождения стандартной процедуры вступления в наследство через нотариуса. Однако, тут могут возникнуть трудности.
Например, банк может затребовать документы, подтверждающие, что имущество в ячейке принадлежало именно умершему, а не кому-то еще. Потому что, теоретически, клиент мог положить в ячейку ценности другого человека, допустим, друга. От того, что они лежат в ячейке другого человека, они не стали принадлежать этому человеку. И друг может тоже явиться в банк, предъявить документы, подтверждающие право собственности на имущество в ячейке, и потребовать его вернуть. Чтобы обезопасить себя от таких случаев, банк может не отдать имущество из ячейки родственникам умершего без предъявления правоустанавливающих документов на него, а хранить у себя бессрочно.
Теперь рассмотрим основные преимущества и недостатки пользования банковскими ячейками.
Чем выгодна банковская ячейка
Преимущества:
- высокий уровень безопасности;
- разные габариты сейфов позволяют выбрать наиболее оптимальные для хранения тех или иных вещей;
- удобство использования – ценности закладываются или извлекаются без присутствия посторонних;
- полная конфиденциальность – никто не будет знать о содержимом ячейки;
- возможность оформления доверенности на иных лиц, которым арендатор доверяет;
- невысокая арендная плата – чем дольше срок аренды, тем выгоднее;
- сохранность содержимого ячейки даже если арендатор не даёт о себе знать.
Недостатки:
- при обычном договоре аренды банк не несёт ответственности о сохранности содержимого ячейки;
- деньги и драгметаллы лежат «мёртвым грузом» и не приносят прибыль в виде начисленных процентов;
- доступность к ячейке только в рабочее время банка.
Основные преимущества банковской ячейки
Подавляющее большинство сделок на российском рынке недвижимости проводится за наличный расчет.
В этих случаях деньги передаются продавцу в момент подписания договора купли-продажи, после чего пакет документов подается на государственную регистрацию.
Данный подход к расчетам полностью учитывает интересы продавца: он одновременно является собственником квартиры и уже получил за нее оплату.
В такой ситуации покупателю не стоит расслабляться до тех пор, пока он не получит документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.
При наличном расчете покупатель может столкнуться со следующими сложностями:
Альтернативой наличному расчету при покупке или продаже квартиры является аренда банковской депозитарной ячейки.
Данная форма передачи денежных средств в равной степени учитывает интересы и продавца, и покупателя.
К расчетам через ячейку прибегают не столь часто в силу того, что большинство наших граждан не знает, что такое депозитарий.
Это надежное банковское хранилище, которое регулируется отдельным законодательством.
В договоре аренды обычно указываются:
- паспортные данные человека (людей), которые имеют право доступа в депозитарий со стороны продавца и со стороны покупателя;
- точный адрес покупаемой квартиры;
- условия и сроки доступа продавца в депозитарий для изъятия денежных средств за проданную квартиру;
- условия и сроки доступа покупателя в депозитарий для изъятия денежных средств в случае отказа в государственной регистрации сделки.
Сбербанк России предлагает всем своим клиентам воспользоваться конфиденциальной услугой аренды индивидуальных банковских сейфов/ячеек, которые можно использовать для хранения бумаг и других дорогих вам вещей. Банковская ячейка Сбербанка, так же как и сейф – это надежный способ хранения, оснащенный современными и эффективными охранными технологиями.
Финансовая организация заботится о каждом клиенте, потому предлагает самые лояльные цены на аренду сейфовой ячейки или сейфа:
- Вы получаете существенные скидки при длительном пользовании услугой;
- Денежный залог за ключи не предусмотрен;
- Вы можете рассчитывать на низкую стоимость (20% скидка), если пользуетесь «Сбербанк Премьер»;
- Минус 30% от тарифной стоимости доступен для пользователей «Сбербанк Первый».
При осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью услуга аренды доступна и юридическим, и физическим лицам, к тому же, как покупателям, так и продавцам. Пользоваться сейфом можно после заключения договора, в котором четко прописываются обязанности и права сторон, сроки пользования, сколько стоит и даже условия доступа.
Вы сами устанавливаете сроки аренды. С учетом размеров сейфа и сроков его аренды, вы платите сумму по тарифу, а также оплачиваете услугу по обеспечению контроля за доступом.
Важно! По желанию клиента (за дополнительный денежный взнос) можно воспользоваться специальным банковским оборудованием, предназначенным для пересчета и проверки подлинности валюты.
Каждая банковская организация, оказывающая услугу аренды депозитарных ячеек, обещает безопасное хранение ценностей клиента. Сейфы расположены в специально оборудованном хранилище, находящемся под охраной круглые сутки. Посторонним лицам доступа туда нет. Банковские ячейки являются конфиденциальным местом: только клиент может видеть, какие вещи он оставляет там.
Условия аренды банковских ячеек примерно одинаковы во всех финансовых учреждениях, поэтому необходимо акцентировать внимание на деталях:
- На расположение филиала банка, где имеется хранилище, которое должно быть удобным для клиента. Можно обратиться в интересующий банк через телефон горячей линии и поинтересоваться, в каком отделении можно арендовать банковский сейф, узнать адрес этого отделения.
- На стоимость аренды депозитарного сейфа. Следует сравнить тарифы разных банков, уточнить вместимость ячеек и возможную длительность размещения.
Основные требования по безопасности хранилищ в банках указаны в ГОСТах (нужные сведения можно найти на официальном сайте Росстандарта). Кроме того, каждая банковская организация разрабатывает внутренний стандарт безопасности. Но, в общем, системы охраны депозитных ячеек в разных банках существенно не различаются. Несмотря на меры безопасности, случается, что банки грабят и взламывают сейфы. Это может произойти как в крупном, так и в небольшом банке. Закономерности здесь не наблюдается.
Вероятность возврата украденных ценностей или денежная компенсация их стоимости зависит от условий договора, заключённого с банком. Самым безопасным считается использование договора ответственного хранения. В этом случае банк несёт ответственность за сохранность вещей в банковском сейфе. Ценности принимаются и выдаются по описи. Когда клиент оставляет на хранение деньги, банк пересчитывает их и проверяет подлинность.
Если на хранение оставляют другое имущество, банком привлекается оценщик, для того, чтобы определить справедливую стоимость вещей и вписать её в договор. За дополнительные услуги взимается отдельная плата. Но если вдруг из сейфа что-то исчезнет, банк будет обязан в полном объёме возместить ущерб. Но подобная услуга предоставляется не всеми банковскими организациями.
Намного чаще составляется стандартный договор аренды. Это означает, что банк не осуществляет контроль за содержимым сейфа: вещи закладываются без описи и без присутствия представителя банка. Так как депозитная ячейка открывается двумя ключами (один находится у клиента, а другой в банке), служащий банка вместе с клиентом входят в хранилище и открывают сейф своими ключами. Потом банковский служащий выходит из помещения, чтобы дать клиенту время для закладки в ячейку ценностей.
Банки в любом случае отвечают за сохранность банковского сейфа. Согласно законодательству, в случае ограбления, банковская организация обязана возместить убытки клиенту, то есть в полном объёме компенсировать стоимость пропавших ценностей. Клиент имеет право подать исковое заявление на банк в судебные органы. Но на практике доказать при отсутствии описи, что в сейфе находились бриллианты, а не камешки, будет нелегко. В этом случае все надежды возлагаются только на полицию.
Если заключён обычный договор аренды, самым безопасным вариантом является хранение в сейфе вещей, которые не интересны грабителям банков, например, документов. Другой способ обезопасить свои ценности – страхование. Если застраховать имущество не предлагает банк, следует обратиться в стороннюю страховую компанию.
Преимущества и недостатки
Взаиморасчеты продавца и покупателя через ячейку считаются наименее рискованными. Ведь до тех пор, пока сделка не будет полностью оформлена, продавец не сможет забрать деньги. В то же время последний уже знает, что необходимая сумма передана покупателем в банк. При этом деньги предварительно проверяются и пересчитываются работником кредитной организации.
Плюсов у такого способа расчетов немало:
- Отсутствует возможность отменить сделку в одностороннем порядке любым ее участником.
- Защита от мошенничества, поскольку депозитарий оснащен камерами наблюдения.
- Гарантия полной оплаты объекта недвижимости еще перед подачей документов на регистрацию.
- Проверка подлинности наличности сотрудниками банка.
- Сохраняется конфиденциальность: сумма сделки, подлежащая хранению, не разглашается и в договоре аренды не указывается.
- Для продавца такой способ расчетов удобен тем, что он может сразу получить всю сумму. Если получать наличные из банка, то необходимо заранее заказать нужную сумму.
Но есть у расчетов через ячейку и ряд минусов:
- за аренду сейфа, хранение и пересчет купюр нужно платить (3-5 тыс. руб.);
- деньги невозможно застраховать: страховые компании не практикуют такое, поскольку содержимое ячейки неизвестно;
- если во время совершения сделки у банка отзовут лицензию, то потом потребуется немало времени, что получить свои средства обратно.
Договор аренды банковской ячейки
Для заключения договора потребуется паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. В договоре прописываются сроки аренды, размеры сейфа и стоимость услуги.
Для того чтобы предоставить доступ к вашей ячейке кому-то еще, нужно оформить на этого человека доверенность. Доверенность оформляется в банке или у нотариуса. Стоимость банковской доверенности зависит от банка, может быть бесплатной. Некоторые банки принимают только нотариальные доверенности.
Договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе регулирует ст.922 ГК РФ. Клиент имеет право самостоятельно проходить в хранилище, размещать и забирать ценности в арендованном индивидуальном сейфе.
Для свободного доступа к ячейке клиент должен иметь паспорт, а также ключ от сейфа и карточку на право пользования сейфом (или какой-либо знак, идентифицирующий клиента). Некоторые банки берут залог за ключ.
Что такое банковская ячейка
Банковская ячейка представляет собой индивидуальный сейф, который арендуется клиентом для хранения различных ценностей. Это могут быть деньги, золото, монеты, дорогостоящие вещи, предметы искусства, акции, облигации, личные переписки и пр. А вот хранить в банке запрещенные вещества и предметы нельзя (наркотики, взрывчатку, огнестрельное оружие и пр.).
Все банковские ячейки располагаются в особом отделении – депозитарии, который надежно защищается и охраняется. Обычно банковские ячейки оснащаются 2 замками. Один из них может открыть только работник банка, а другой – Арендатор.
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Заранее узнайте, какие размеры имеют сейфы в выбранном вами банке. Ячейка может быть схожа по размеру с ящиком письменного стола, а может быть значительно крупнее. При выборе ячейки вам понадобится отталкиваться от того, насколько большую сумму нужно будет хранить в сейфе. В случае затруднения вы всегда сможете проконсультироваться о размере ячейки с банковским служащим.
Расчет через банковскую ячейку используется преимущественно на вторичном рынке недвижимости. Именно здесь, когда в сделке участвует два физических лица, особенно высока вероятность столкнуться с аферистом или мошенником.
Рекомендуем почитать: Как обманывают при покупке квартиры
На первичном рынке недвижимости риски оказываются меньше, т.к. оплата за квартиру осуществляется по отработанным схемам – либо безналичным путем через банк, либо через специальный счет эскроу (для договоров долевого участия).
Вы можете положить деньги в банковскую ячейку 1 из следующих способов:
|
Форма хранения |
Описание |
|---|---|
|
Индивидуальное сейфовое хранение |
Это – стандартный и наиболее распространенный вариант. Закладка денег в ячейку происходит в полностью конфиденциальном формате. Между Арендатором и банком составляется типовой договор аренды ячейки. Обычно договор аренды дополняется дополнительным соглашением, где прописывается порядок доступа к сейфу Продавца и/или иных лиц. При индивидуальном сейфовом хранении банк фактически не выполняет никаких гарантирующих и страхующих функций. Он отвечает только за предоставление самой ячейки, ее охрану и контроль доступа к ней. Банк не несет ответственности за сохранность содержимого в сейфе. |
|
Ответственное сейфовое хранение |
При ответственном сейфовом хранении банковский работник присутствует при закладке содержимого в ячейку. Он же составляет опись содержимого. В случае утраты содержимого банк должен будет компенсировать сумму потери. Хотя ответственное сейфовое хранение является более безопасным и предпочтительным вариантом, заплатить за такую услугу также понадобится больше. |
Понятие банковской ячейки при расчетах с недвижимостью
Как дополнительный способ гарантий платежеспособности и намерений при заключении договоров купли-продажи используют аренду банковской ячейки. Для понимания что это такое нужно дать определение.
Полезно знать! И так, банковская ячейка — это специальное индивидуальное хранилище небольшого размера, которое находится под круглосуточным наблюдением и охраной внутри банковского учреждения. На сегодня, они часто применяются для проведения операций с недвижимостью.
Как же она работает? В данном случае покупатель и продавец арендуют секцию сейфа, в которую, в последующем, будут помещаться деньги в счет оплаты недвижимости.
При этом:
- Этот способ является гарантией и подтверждением платежеспособности клиента.
- Позволяет скрыть реальную стоимость объекта недвижимости.
- Гарантирует покупателю, что деньги будут уплачены только после покупки.
- Сохраняется конфиденциальность сделки.
- Относительно не высокая цена аренды, при несопоставимых рисках.
Отметим! На сегодня, данный способ расчета с недвижимостью стал традиционным и является наиболее удобным для всех участников правоотношений.
Как выбрать банк для аренды ячейки?
У каждого есть свои предпочтения для выбора поставщика услуг. В деле аренды индивидуального сейфа каждый может подходить к решению вопроса, исходя от своего личного опыта или предпочтений. Прежде всего стоит обратить внимание на безопасность ячеек. Кроме того, при выборе банка, следует учитывать следующее факторы:
- Рейтинг банка. Основополагающее качество, на которое вы должны смотреть. Логика тут очень проста – чем выше рейтинг, тем и надежнее финансовая организация. Существует множество критериев оценки рейтинга кредитного учреждения. Например, показатель устойчивости.
- Стоимость аренды ячейки. На Российском рынке цены очень сильно колеблются в зависимости от банка. В отдельных банках цены на аренду могут превышать среднерыночную аж в пять раз. В других же, стоимость ячейки может быть на порядок дешевле средней.
- Возможность арены двух ячеек: одна для финансовых средств, другая для расписки, документов и ключей. Если вы используете ИС для купли-продажи, то данное свойство вам подходит, как никогда.
- В случае того если вы опять же используете ячейку для купли-продажи недвижимости, резонно смотреть на независимость сторон после завершения регистрации права перехода.
- Некоторые банки предоставляют возможность описи имущества, входящиго в ячейку. Это будет несомненным плюсом при выборе банка для арены индивидуального сейфа.
Резюмируя все вышесказанное можно сказать что аренда индивидуальных сейфов, предоставляемая банками, является нужной для людей услугой. Спрос на банковские ячейки продолжается, несмотря на явное устаревание данного хранения имущества.
Плюсы сейфа в банке:
- Анонимность – зачастую только вы знаете, что кладете в ИС;
- Защита от банкротства банка;
- Надежность и безопасность;
- Возможность совершать сделки купли-продажи на крупные суммы без риска.
Несмотря на большое количество плюсов использования индивидуальных сейфов у них есть и значительные минусы:
- Стоимость аренды;
- Риск кражи все равно остаётся;
- При потере магнитного ключа вернуть имущество обратно очень сложно.
Как выбрать банк для аренды ячейки?
На сегодняшний день самым надежным способом сохранить ценные вещи является аренда банковской ячейки.
Хранилища тщательно охраняются, а при ограблениях злоумышленникам сложно получить доступ в помещение, которое чаще всего расположено в подвале.
Выбирая банк, обращайте внимание не только на репутацию финансовой организации, но и на следующие факторы:
- в целях обеспечения конфиденциальности хранилище должно иметь отдельный вход;
- график работы хранилища;
- размер сейфа, от него будет зависеть, поместится ли вещь в ящик, а также отразится на стоимости аренды.