Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как посчитать общую, жилую, строительную площадь дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если говорить обобщенно, то площадь вашего дома измеряется по наружным стенам. Кадастровый инженер, приезжающий на объект, обмеряет дом снаружи методом спутниковых геодезических измерений. По сути, обмеряется весь контур здания снаружи — и все, что находится внутри него, будет облагаться налогом. Так что, к примеру, если вы запланировали построить дом с полуметровой толщиной перегородок между кухней и гостиной, приготовьтесь к тому, что площадь, замеренная кадастровым инженером, не сойдется с тем, что вы померите рулеткой внутри здания.
Что входит в общую площадь многоквартирного дома?
Доброго времени суток! Помогите разобраться с расчетами общей площади многоквартирного дома.
Для того, чтобы оставить свой ответ на вопрос
Необходимо авторизоваться Или пройти быструю процедуру регистрации
Зарегистрироваться!
Как объект имущества, многоквартирный дом является долевой собственность владельцев помещений. Часто собственников интересует размер имущества, которым они в совокупности владеют. Для этого нужно знать, что входит в общую площадь многоквартирного дома.
Информацию о помещении, которым владеет частное лицо можно получить, подав заявление в Управление Росреестра. Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество предоставляется в течение от 5 до 10-рабочих дней. Сумма государственной пошлины составляет 200 руб. Заказать может любое человек при наличии паспорта.
Получить данные о размере общей площади имеющихся помещений в многоквартирном строении могут:
- балансодержатели;
- правоохранительные органы;
- административные органы;
- налоговые инспекторы;
- сотрудники государственной статистики;
- учреждения юстиции.
Получается, официальную информацию получить затруднительно. Но зная элементарные нормативные акты и принятые стандарты, легко вычислить нужные данные.
Что входит в общую площадь многоквартирного дома?
- 1.Сумма помещений каждого этажа здания. Измеряются только внутренние поверхности несущих стен.
- 2.В расчет для одного этажа включается размеры площадей:
- веранды;
- террасы;
- балкона;
- лоджии;
- тамбура;
- колясочного отсека;
- лестничной площадки;
- ступеней (в пролете одного этажа).
- 3.Коридоры.
- 4.Вестибюли.
- 5.Помещения для технического обеспечения.
- 6.Подвальные и чердачные пролеты, где размещены различного рода коммуникации.
- 7.Имеющиеся внутренние гаражи или площадки для транспорта.
- 8.Прочие помещения, не являющиеся собственностью конкретного жильца (залы для отдыха, досуга, или занятия спортом).
- 9.Комнаты охраны и консьержа.
При расчете площади нежилых элементов общего пользования применяются понижающие коэффициенты. В размере 0,5 применительно для лоджий. 0,3 применяют при расчете балконов и террас.
Не входит в значение общей площади, не эксплуатируемые этажи, наружные портики, крылечки, лестницы и пандусы.
Определение долевая собственность не подразумевает самостоятельный захват чердачных, а также подвальных отделений. Нельзя добавлять перегородки в местах, не являющихся частной собственностью (конструировать собственные тамбуры или перекрывать части общего коридора).
Какие комнаты считаются жилыми и нежилыми помещениями в частном доме
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На практике квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу (во двор, на лестничную клетку или в общий коридор) и отдельную кухню*(57). В качестве признаков квартиры называется также отсутствие в ее пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)*(58).
Как рассчитать квадратуру стен
Определение площади стен часто требуется при закупке отделочных материалов — обоев, штукатурки и т.п. Для этого расчета нужны дополнительные измерения. К имеющимся уже ширине и длине комнаты нужны будут:
- высота потолков;
- высота и ширина дверных проемов;
- высота и ширина оконных проемов.
Все измерения — в метрах, так как квадратуру стен тоже принято измерять в квадратных метрах.
Так как стены прямоугольные, то и площадь считается как для прямоугольника: длину умножаем на ширину. Таким же образом вычисляем размеры окон и дверных проемов, их габариты вычитаем. Для примера рассчитаем площадь стен, изображенных на схеме выше.
- Стена с дверью:
- 2,5 м * 5,6 м = 14 кв. м. — общая площадь длинной стены
- сколько занимает дверной проем: 2,1 м *0,9 м = 1,89 кв.м.
- стена без учета дверного проема — 14 кв.м — 1,89 кв. м = 12,11 кв. м
- Стена с окном:
- квадратура маленьких стен: 2,5 м * 3,2 м = 8 кв.м.
- сколько занимает окно: 1,3 м * 1,42 м = 1,846 кв. м, округляем, получаем 1,75 кв.м.
- стена без оконного проема: 8 кв. м — 1,75 кв.м = 6,25 кв.м.
Найти общую площадь стен не составит труда. Складываем все четыре цифры: 14 кв.м + 12,11 кв.м. + 8 кв.м + 6,25 кв.м. = 40,36 кв. м.
Если рассчитывать, сколько секций алюминиевого радиатора надо на комнату площадью 20 м2 при норме 100 Вт/м2, то так же следует вносить корректировочные коэффициенты потери тепла:
- каждое окно добавляет к показателю 0.2 кВт;
- дверь «обходится» в 0.1 кВт.
Если предполагается, что радиатор будет размещен под подоконником, то корректирующий коэффициент составит 1.04, а сама формула будет выглядеть следующим образом:
Q = (20 х 100 + 0,2 + 0,1) х 1,3 х 1,04 / 72 = 37,56
- первый показатель – это площадь комнаты;
- второй – стандартное количество Вт на м2;
- третий и четвертый указывают на то, что в комнате по одному окну и двери;
- следующий показатель – это уровень теплоотдачи алюминиевого радиатора в кВт;
- шестой – корректирующий коэффициент касаемо расположения батареи.
Все следует разделить на теплоотдачу одного ребра обогревателя. Его можно определить из таблицы от производителя, где указаны коэффициенты нагрева носителя по отношению к мощности устройства. Средний показатель для одного ребра равен 180 Вт, а корректировка – 0.4. Таким образом, умножив эти цифры, получается, что 72 Вт дает одна секция при нагреве воды до +60 градусов.
Так как округление производится в большую сторону, то максимальное количество секций в алюминиевом радиаторе конкретно для этого помещения составит 38 ребер. Для улучшения работы конструкции, ее следует разделить на 2 части по 19 ребер каждая.
Как не переплатить при покупке жилья
Заранее проанализируйте ситуацию. Перед заключением договора купли-продажи поинтересуйтесь у продавца, включены ли пристройки в площадь квартиры и на каком основании. Часто недобросовестные продавцы избегают простого ответа. Стандартное оправдание — невозможность сделать окончательную оценку стоимости дома из-за продолжающегося строительства. Он может утверждать, что на сайте нет технической документации, но это не так.
Проанализируйте выводы БТИ. После постройки дома госкомиссия получает готовый объект. Чтобы сдать объект, инвестор должен знать точное количество квадратных метров здания. Специалисты местного БТИ помогают с расчетами и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных. Данные разбиты по категориям, включая неотапливаемые помещения. Затем сотрудники БТИ выдают справки на отдельные квартиры с обязательным применением понижающего коэффициента.
Еще раз поговорите с конструктором. После экспертного заключения, замеров и получения сертификата застройщик может предоставить точную стоимость продажи каждой квартиры. Если он отказывается включать понижающий коэффициент в свой расчет, следует обратиться к судебным органам за помощью. Если вы правы, стоимость жилья снизится.
Бывает, что разработчики включают в регламент свои коэффициенты, например — 0,8 или 0,4. Это незаконные данные, не соответствующие СНиП. Вы имеете право привлечь разработчика к ответственности и взыскать убытки, причиненные мошенничеством. Однако, если застройщик решил покрыть убытки и полностью снял с поселения доплаты, а цена квадратного метра увеличилась, вы не сможете подать на него в суд. Это законно и достаточно, чтобы принять взвешенное решение о покупке квартиры у конкретного застройщика.
Для просмотра пояснений нажимайте на знаки сносок [номера параграфов]. Переходя к параграфам, вы можете уточнить при необходимости пункты и цитаты из нормативных правовых актов.
Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы
| Конструктивный элемент | Включается в контур ОКС | Входит в площадь жилого здания | Входит в площадь жилого помещения | Входит в площадь нежилого здания | Входит в площадь нежилого помещения |
|---|---|---|---|---|---|
| Балка открытая (ригель, ферма) | |||||
| Балкон | Да [75] | Да [1058] | Нет [1075] | Нет [1056] | Да [1074] |
| Веранда | Да [1058] | Нет [1075] | Да [1061] | Да [1074] | |
| Выступ архитектурный (выступающая часть печи, уступ) | |||||
| Галерея | Да [75] | Да [1054] | Да [1074] | ||
| Канал вертикальный пристроенный (дымоход, труба) | |||||
| Козырек над крыльцом, навес над крыльцом с колоннами | |||||
| Колонна (опора, пилон, свая?) | Да [75] | ||||
| Консоль | Да [75] | ||||
| Кровля эксплуатируемая | Да [1043] | Нет [1075] | Да [1061] [1054] | ||
| Кровля (нависающие элементы) | |||||
| Крыльцо | Нет [1069] | Нет [1056] | |||
| Лестница внешняя (ступени) | Нет [1069] | Нет [1056] | |||
| Лестница наружная | Нет [1069] | Нет [1056] | |||
| Лоджия | Да [1058] | Нет [1075] | Да [1061] | Да [1074] | |
| Ниша внешняя | |||||
| Отмостка | |||||
| Пандус | Нет [1069] | Нет [1056] | |||
| Переход в другое здание | Да [1054] | ||||
| Площадка навесная для обслуживания | |||||
| Портик | Нет [1069] | Нет [1056] | |||
| Пристройка | Да, если не является отдельным объектом учета [87] | ||||
| Приямок | |||||
| Проем арочный (проезд) | Следует вырезать из контура [75] | ||||
| Проем дверной в внешней стене | |||||
| Рампа | Да [1054] | ||||
| Тамбур | Нет [1069] | Наружные [1054] | Наружные [1074] | ||
| Терраса | Да [1058] | Нет [1075] | Да [1061] | Да, в том числе на кровле [1074] | |
| Тоннель | Да [1054] |
Что с 2021 года входит в общую площадь частного жилого дома?
От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:
- Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.
- Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
- Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
- Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).
ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания.
- В квадратуру квартиры входят площади всех, входящих в нее жилых и подсобных помещений, совместно с балконами, неотапливаемыми кладовками, лоджиями, верандами, тамбурами. Подсобные помещения – это совмещенные или обособленные санузлы, ванные комнаты, кухонные пространства, коридоры, встроенные шкафы.
- По жилому зданию этот показатель является суммой площадей отдельных квартир.
- Общая площадь жилища приравнивается к сумме всех ее площадей (жилого и вспомогательного использования) за исключением пространства на балконе, террасе, веранде или лоджии согласно ЖК России – статья 15, пункт 5). В кадастровом паспорте указывается именно этот вид характеристики недвижимости. Она же является и характеристикой объекта, вводимой в реестр прав.
- Показатель общей площади по зданию рассчитывается суммированием аналогичных величин по всем квартирам.
- Площадь жилых комнат в квартире составляют ее жилую площадь, а просуммированные поквартирно значения этой величины в целом по дому – его жилую площадь.
Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.
При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.
Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.
Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:
- Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
- В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
- Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).
Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.
- Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования
- Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения.
- Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
- Инженерные системы, оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
- Инженерные системы должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования.
- Наружные ограждающие конструкции жилого помещения должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения холодного воздуха, пароизоляцию, отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
- Жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
- Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома должна соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах.
- Объемно-планировочное решение жилых, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
- Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
- Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
- Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
- Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
- Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
- В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах. (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
Ошибочно полагать, что статус или уровень доходов человека определяют размеры его дома. Выбор габаритов должен основываться на логике. Даже если вы в состоянии осилить крупномасштабное строительство, не стоит строить дом слишком большим. Вам надоест путешествовать по бесконечным коридорам, а огромные комнаты будут казаться бездушными. В конце концов вы будете использовать только некоторые из них, а остальная площадь будет успешно пустовать. Еще один огромный минус излишне большого дома — расходы на оплату налогов, не говоря уже про затраты на отопление и освещение.
Все измерения совершаются по внутренним стенам. Сложность подсчета метража комнаты в том, что помещение чаще всего имеет неправильную форму. Там могут быть крупные углубления, отведенные для спальной зоны, или скошенные стены. Метраж отдельных помещений определяют, чтобы посчитать количество материалов для отделки. Сложив их площади, получают метраж здания в целом. Он должен совпасть или не сильно отличаться от цифр из проекта строительства. В этом случае нельзя забывать о холодных кладовых и других помещениях.
Чтобы найти площадь комнаты, измеряют длину и ширину помещения, а затем умножают их. Если в помещении имеются ниши и выступы, то лучше разбить его на правильные фигуры (квадрат, прямоугольник), найти их метраж, а затем сложить. В двухэтажном доме учитывают лестницу помещения и балкон на втором этаже.
Когда углубления и выступы маленькие, то можно принять всю комнату за правильную фигуру (прямоугольник, например) и посчитать ее площадь. А затем прибавить метраж ниши или вычесть метраж выступа.
Что включается в общую площадь жилого дома
/ /
- Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
- Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
- Жилая площадь
- Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов.
Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
- Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
Градостроительным кодексом РФ (ст.51) установлено требование к застройщику получить разрешение на строительство, в том числе и на индивидуальный жилой дом, причем независимо от того, действует так называемая «дачная амнистия» или нет. Отсутствие разрешения на строительство является одним из критериев отнесения объекта к категории «самовольной постройки» со всеми вытекающими последствиями.20.
Если говорить обобщенно, то площадь вашего дома измеряется по наружным стенам. Кадастровый инженер, приезжающий на объект, обмеряет дом снаружи методом спутниковых геодезических измерений. По сути, обмеряется весь контур здания снаружи — и все, что находится внутри него, будет облагаться налогом. Так что, к примеру, если вы запланировали построить дом с полуметровой толщиной перегородок между кухней и гостиной, приготовьтесь к тому, что площадь, замеренная кадастровым инженером, не сойдется с тем, что вы померите рулеткой внутри здания.
Площадь вашего дома, с которой будет рассчитываться налог на недвижимость, будет включать полную площадь всех этажей, в том числе:
- толщину стен и перегородок;
- площадь ступеней лестниц и межлестничных пролетов;
- площадь кладовок, лоджий, веранды, террасы, эркеров и т. д.;
- площадь цокольного, подвального этажа или мансарды;
- площадь бани и гаража в том случае, если в отрыве от дома они не смогут выполнять свои функции (например, имеют с домом общую стену).
Требования четко прописаны в Своде Правил СП При оформлении паспорта на здание новой постройки, в отличие от ситуации с жилым домом из раздела вторичного фонда, для оформления технической документации вместо документов на право собственности на недвижимость, с Такого минимума общей площади не предусмотрено. СНиП Дома жилые одноквартирные. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м2 спальни — 8 м2 при размещении ее в мансарде — 7 м2 ; кухни — 6 м2.
Оформление прав на недвижимость не стоит откладывать на последние месяцы действия «дачной амнистии», т.к. законодательство стремительно меняется. Еще недавно разрешение на строительство не требовалось при оформлении в собственность домов на участках для садоводства и дачного строительства,без уведомления о планируемом строительстве и уведомлении о соответсвии планируемого строительства дом не оформить.
Жилая площадь квартиры
Так как жилая площадь помещения жилого предназначения состоит из комнат, то совершенно очевидно, такое помещение должны причисляться к жилым согласно определенному документу. Таким образом, еще на стадии проектирования здания или сооружения, такие помещения определяются в качестве жилых. Считается, что вышина не может быть менее 2,2 метров. Если говорить сухим формальным языком, то во многих документах, основанных на жилищном законодательстве РФ, можно увидеть, что жилые комнаты предназначены для проживания в них граждан в постоянном порядке. Кстати дополнить к вышеизложенному: в жилую площадь включены такие территории, как альков и гардеробная. В принципе, то же самое касается такого понятия, как жилая площадь дома. При обращении к специалистам, например, при продаже дома, они с удовольствием объяснят все нюансы, связанные в определением размеров помещения. В ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, многие из граждан путают такой термин с общими габаритами жилого помещения. Площадь общего порядка определяется суммой площадей помещений, куда включены:
-
шкафы встроенного вида;
-
лоджии;
-
веранды;
-
кладовые помещения.
Простые вычисления по площади
Вычислить величину батарей отопления для определенного помещения можно, ориентируясь на его площадь. Это самый простой способ – использовать сантехнические нормы, которые предписывают, что тепловой мощности 100 Вт в час нужно для обогрева 1 кв.м. Надо помнить, что этот метод используется для помещений, у которых потолки стандартной высоты (2,5-2,7 метра), а результат получается несколько завышенным. К тому же он не учитывает таких особенностей, как:
- число окон и тип стеклопакетов на них;
- количество в комнате наружных стен;
- толщина стен здания и из какого материала они состоят;
- тип и толщина использованного утеплителя;
- диапазон температур в данной климатической зоне.
Как считают льготную площадь жилья
28 янв. 2015 14:34 / №4 0 7706 0
«Как вы знаете, с 1 октября 2014 года вступило в силу Постановление КМУ от 6 августа 2014 года №409 «О государственных социальных стандартах и государственных социальных гарантиях», которым отменено бывшее Постановление КМУ №879 от 1 августа 1996 года.
Я считаю, что новое постановление антиконституционно и антизаконно, ведь им фактически в два раза были уменьшены нормы потребления газа на отопление (с 11 м3 до 7 м3 + коэффициент) всем льготным категориям. Кроме того, не все понятно изложено.
Прошу вас растолковать пункт 2 нового Постановления, а именно, как понимать формулировку «21 м2 отапливаемой площади на одно лицо». Это 21 м2 только на одного льготника или на каждое лицо, проживающее на этой жилой площади?
Анатолий Трофимович, участник боевых действий, г. Болград, Одесская обл.»
Получателям субсидии добавили квадратные метры
Действительно, осенью прошлого года Кабмин унифицировал социальные нормативы с последующей привязкой к ним субсидий и жилищно-коммунальных льгот. Это было сделано для того, чтобы упростить процедуру предоставления субсидий и льгот, а также в перспективе монетизировать льготы (то есть перейти к адресным денежным выплатам).
Еще одна задача — стимулировать население к экономному потреблению природного газа, воды и электричества и установке счетчиков.Некоторые нормативы были уменьшены, другие — наоборот увеличены. Это касается потребления электроэнергии и предоставления субсидии на квартплату и отопление.
Так, для получателей субсидии социальная норма жилья на квартплату и отопление составляет 13,65 м2 общей площади на одного человека и дополнительно 35,22 м2 на семью (было 21 м2 + 10,5 м2).
На кого распространяются льготы?
Для всех потребителей, имеющих право на льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осталась действовать старая социальная норма на квартплату и отопление — 21 м2 отапливаемой площади на каждого человека, имеющего право на льготу, и дополнительно 10,5 м2 на семью.
Таким образом, на одного человека льготная площадь составляет 31,5 м2 (21 + 10,5), на двоих (к примеру, муж, жена) — 52,5 м2 (21 + 21 + 10,5), на троих (к примеру, муж, жена и несовершеннолетний ребенок) — 73,5 м2 (21 + 21 + 21 + 10,5).
Чтобы понять, кому из членов семьи предоставляется право на льготы, обратимся к Бюджетному кодексу Украины. Так, согласно статьи 51, к членам семьи льготника относятся:
- жена (муж),
- их несовершеннолетние дети (до 18лет),
- неженатые совершеннолетние дети, признанные инвалидами с детства І и ІІ группы или инвалидами І группы;
- лицо, которое проживает вместе с инвалидом войны І группы и ухаживает за ним, при условии что инвалид войны не состоит в браке;
- нетрудоспособные родители;
- лицо, которое находится под опекой или попечительством гражданина, имеющим право на льготы, и проживающее вместе с ним.
Как самостоятельно рассчитать площадь дома
Не забывайте о том, что каждый «лишний» квадратный метр несет в себе как материальные, так и трудовые затраты: уборка и ремонт.
Ваша задача – найти оптимальный размер дома, строительство которого не ударит по карману, а уход за ним не будет обременителен.
На заметку! Рассмотрим пример: стандартная семья, состоящая из 4-х человек, где 2 детей и 2 взрослых. Как правило, для того, чтобы комфортно себя чувствовать в жилом помещении, достаточно 100 м2, однако, если вы планируете пристраивать к дому гараж, площадь можно увеличивать еще на 20-30 м2.
Безусловно, метраж дома зависит от финансовых возможностей, однако, обязательно высчитайте минимальную полезную общую площадь на всех членов семьи с учетом того, что у каждого должно быть свое независимое пространство.
Для комфортного проживания 1 взрослого человека, достаточно 30 м2, а для ребенка – 12м2. Отсюда можно высчитать площадь, необходимую для небольшой семьи: по подсчетам, это как минимум 80 – 90 м2.
Какие комнаты считаются жилыми и нежилыми помещениями в частном доме
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На практике квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу (во двор, на лестничную клетку или в общий коридор) и отдельную кухню*(57). В качестве признаков квартиры называется также отсутствие в ее пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования)*(58).
Нормы и порядок ИЖС, правила ИЖС – Продажа земельных участков без подряда
- Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования
- Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения.
- Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
- Инженерные системы, оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
- Инженерные системы должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования.
- Наружные ограждающие конструкции жилого помещения должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения холодного воздуха, пароизоляцию, отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
- Жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
- Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома должна соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах.
- Объемно-планировочное решение жилых, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
- Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
- Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
- Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
- Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
- Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
- В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах. (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).