Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взносы на капремонт: вопросы и ответы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?
Как действует льгота для пенсионеров в разных регионах
Методика социальной защиты граждан 80-летнего возраста начала свое действие еще в начале 2016 года, необходимое количество денег было выделено. Но многие субъекты сталкиваются с проблемой реализации программы, из-за чего со стороны представителей социальной защиты и операторов в регионах постоянно поступают претензии и жалобы.
Так, например, в Тамбовской области количество пенсионеров после 80 лет со льготами по капремонту было решено подсчитать заранее.
В Костроме все необходимые законопроекты, касающиеся возмещения льготникам, в том числе компенсации за капительный ремонт пенсионерам старше 80 лет, были подписаны вовремя, и работают в настоящее время.
На территории Калужской области и Хабаровского края законопроект о возмещении затрат по капремонту пенсионерам в настоящее время работает, его действие было продлено.
Белгородская область изначально отставала по возмещению затрат по капитальному ремонту для пенсионеров, но в настоящее время все нормализовалось.
Квитанции за капитальный ремонт следует регулярно и полностью оплачивать. Государство предоставляет компенсацию произведенных расходов льготным категориям граждан, но не освобождает от платежа.
Каждый регион руководствуется собственным постановлением, принятым на уровне субъекта. Порядок закреплен ст. 156 жилищного законодательства. В основе расчета суммы сбора лежат следующие факторы: тип строения, высота здания, количество подъездов. Жители столицы вносят на будущее капитальное восстановление многоквартирного дома примерно 15 руб. за 1 м2, в областях значение варьируется до 9 руб. В среднем, взнос на капитальный ремонт равен от 300 до 2000 руб.
Дополнительные расходы существенно ухудшили материальное положение многих граждан. Конституционный суд признал взносы не противоречащими Конституции государства. Поэтому принятие в 2016 году закона о льготах на капитальный ремонт стало для многих настоящим спасением.
Должен ли пенсионер оплачивать капремонт
Госкомпенсация положена только отдельным категориям граждан. Сам по себе статус пенсионера такой возможности не дает. Есть ряд профессий, которые позволяют уйти на отдых досрочно задолго до наступления шестидесятилетнего возраста. Но никто не даст льготу по капремонту сотруднику МВД, который в 45 лет ушел на пенсию по выслуге лет.
Если собственник квартиры получает пенсию и при этом официально работает, он будет оплачивать капремонт полностью. Независимо от возраста. Только если он не относится к другим категориям льготников:
- ветеранам,
- инвалидам,
- ликвидаторам или пострадавшим от крупных аварий,
- обладателем важных государственных званий и наград.
Не удастся получить компенсацию и собственнику жилья старше 70 лет, если он живет вместе с работающими родственниками: супругами, детьми, братьями или сестрами.
Важно! Пенсионеры — владельцы квартир, как и все остальные собственники, не должны платить за капремонт в аварийных и подлежащих сносу домах. А также тех, которые расположены на участке, изъятом для муниципальных или государственных нужд. Это прописано в ЖК, ст. №169.2.
Как действует льгота для пенсионеров в разных регионах
Методика социальной защиты граждан 80-летнего возраста начала свое действие еще в начале 2020 года, необходимое количество денег было выделено. Но многие субъекты сталкиваются с проблемой реализации программы, из-за чего со стороны представителей социальной защиты и операторов в регионах постоянно поступают претензии и жалобы.
Так, например, в Тамбовской области количество пенсионеров после 80 лет со льготами по капремонту было решено подсчитать заранее.
В Костроме все необходимые законопроекты, касающиеся возмещения льготникам, в том числе компенсации за капительный ремонт пенсионерам старше 80 лет, были подписаны вовремя, и работают в настоящее время.
На территории Калужской области и Хабаровского края законопроект о возмещении затрат по капремонту пенсионерам в настоящее время работает, его действие было продлено.
Белгородская область изначально отставала по возмещению затрат по капитальному ремонту для пенсионеров, но в настоящее время все нормализовалось.
Условия получение льготы на оплату услуг по капитальному ремонту
В рамках социальной программы по уменьшению текущих расходов для граждан, которые относятся к социально незащищенным группам населения, правительство также предлагает ряд условий по уменьшению оплаты коммунальных услуг. Для пенсионеров существует возможность для получения скидки на услуги по капительному ремонту зданий и сооружений в размере 50% и 100%. Для этого должны быть выполнены следующие условия:
- Для оформления скидки на оплату услуг в размере 50% возраст пенсионера должен быть старше 70 лет, для граждан чей возраст превысил 80 лет предоставляется полное освобождение от уплаты услуг. Для семейной пары людей пенсионного возраста, постоянно проживающих вместе, чтобы получить скидку необходимо, чтобы хотя бы один из супругов достиг льготного возраста.
- Есть ограничение для тех пенсионеров, которые постоянно проживают с официально трудоустроенными родственниками. Такие пенсионеры не имеют право на получение льготы. Если же они проживают с трудоспособными родственниками, которые не работают по тем или иным причинам, то в таком случае льготу можно будет оформить.
- При оформлении льготы необходимо предоставлять оплаченные квитанции, выставленные за коммунальные услуги. Это важно, потому что граждане, которые имеют долги, не имеют право на оформление льготы.
- Льготу на оплату услуг по проведению капитального ремонта могут получить только собственники жилья. Для этого необходимо предоставить документы подтверждающие право владения жилым помещением.
Для того, чтобы оформить льготу пенсионеры пожилого возраста должны полностью соответствовать всем выше перечисленным критериям. Это важно так как данная льгота носит адресный характер.
Капремонт в Москве и Московской области
Отметим, что статьей 169 ЖК РФ предусмотрено право субъекта освобождать льготников от полной или частичной уплаты, а не обязанность. При этом компенсации неуплаченной суммы взноса производится за счет регионального бюджета.
Практически все регионы приняли местные законодательные акты, подробно регламентирующие порядок оформления льгот, с указанием условий их предоставления, а также размера.
В столице предусмотрены наиболее высокие тарифы по оплате стоимости капремонтных работ, здесь высокий процент граждан, обращающихся и получающих государственную помощь в виде «скидки» в соответствии с законом Правительства Москвы. Ежедневно в отделениях МФЦ и в районных центрах жилищных субсидий фиксируются тысячи обращений москвичей по вопросам предоставления скидок на взносы в ФКР.
Для тех пенсионеров старше 70 лет, кто проживает в центральных районах Москвы, уже в квитанции отображена сумма, которую нужно оплачивать на 50% меньше. Остальные получают компенсацию от оплаченной суммы.
Жители столицы при оформлении субсидии вправе предъявить вместо лицевого счета карту москвича.
Кроме пенсионеров старше 70 лет и инвалидов, а также других «федеральных» льготников (участников ВОВ, ветеранов труда и т.д.) в перечень имеющих право платить меньше входят награжденные за оборону Москвы.
Какой перечень содержится в законе
Для всех категорий граждан предусмотрена субсидия, если расходы на оплату ЖК-услуг забирают значительную часть бюджета: для её получения необходимы справки о доходах гражданина (семьи).
В январе 2021 года вступила в действие законодательная инициатива о праве компенсирования ежемесячных расходов на оплату сбора на капремонт.
Федеральный закон 271-ФЗ от уплаты взносов не освобождает никого, но отдельным категориям лиц каждый месяц выплачивается денежная компенсация: для некоторых льготников возмещение доходит до ста процентов, для остальных — 50 процентов. Подробнее о том, что говорит законодательство о льготах, читайте здесь.
Как оформить льготу и вернуть деньги
Возникает вопрос о том, как вернуть деньги, которые были выплачены для осуществления капитального ремонта в доме?
Процедура выплаты компенсации подразумевает возвращение уплаченных денежных средств в том объеме, который установлен законом.
Это означает, что каждый месяц льготник должен вносить денежные средства по квитанции в размере 100 %.
Помимо этого должен быть соблюден обязательный пункт возмещения средств — отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Так называемый «налог» на капремонт для пенсионеров возмещается после обращения льготника в компетентный орган с заявлением о выплате средств.
Возмещением средств занимается отдел социальной защиты граждан. После обращения сотрудники рассматривают все представленные сведения, для того что бы установить наличие права на возмещение денежных средств.
Денежные средства могут быть перечислены на персонифицированный счет льготника, открытый в банковском учреждении или с помощью почтовых переводов, по усмотрению лица.
Перевод средств осуществляется каждый месяц до 26 числа.
Для оформления причитающихся пенсионеру льгот можно использовать следующие способы подачи документов:
- прийти в ближайший МФЦ;
- отнести бумаги представителям соцзащиты;
- отправить документацию с помощью сервиса электронных государственных услуг.
Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Для возврата уплаченных сумм может использоваться счет в банке, пластиковая карта пенсионера либо деньги могут переслать почтовым переводом. Продолжается выплата компенсации ежемесячно, до 26 числа.
Перед обращением в государственные структуры потребуется:
- аннулировать все имеющиеся задолженности и пени;
- оплатить текущую квитанцию по капремонту;
- если предыдущие платежи осуществлялись вовремя, потребуется приложить все в квитанции к заявлению;
- подготовить требующуюся документацию;
- в госучреждении, куда будут подаваться документы, потребуется написать заявление; данная процедура не займет больше 5-10 минут;
- после проверки пакета бумаг будет вынесено решение по предоставлению льготы.
Перечень документации для получения компенсации
Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме обязан ежемесячно выплачивать взнос на капремонт. Льготы для пенсионеров предусмотрены в ограниченном количестве случаев.
Рассмотрим перечень документов для предоставления компенсации. Он включает:
- гражданский паспорт пенсионера;
- СНИЛС;
- копия правоустанавливающего документа и выписка из ЕГРН;
- выписка из лицевого счета;
- справка о составе семьи;
- выписка из миграционной службы;
- копия трудовой книжки;
- выписка из ПФР об отсутствии официального места трудоустройства;
- реквизиты счета для компенсации;
- документы, которые подтверждают, что взносы за капремонт начисляются;
- квитанция об оплате взноса.
При обращении в МФЦ, пенсионер получает распечатанное заявление. Его необходимо только подписать. После чего специалист выдаст расписку в получении документов. Оригиналы возвращаются заявителю.
Выплата предоставляется в течение 1 года. После чего, гражданин должен подтвердить свое право. Плата за капремонт пенсионерам старше 70 лет осуществляется в полном объеме, но компенсируется 50% от платежа.
Если гражданин не достиг указанного возраста необходимо представить следующие документы:
- удостоверение «Ветеран труда»;
- справка МСЭ;
- документы ветерана боевых действий;
- документы родителя или законного представителя ребенка-инвалида.
Еще одним вариантом получения льготы является обращение через электронный сервис Госуслуги. Заявление на сайте заполняется в электронном виде, а документы прилагаются в сканированном варианте. Однако такой способ доступен исключительно для владельцев электронной подписи.
Заявление рассматривается в течение 10 дней. При предоставлении документов через МФЦ, срок увеличится на 2-3 дня. По результатам рассмотрения гражданин получит СМС-сообщение.
При обращении непосредственно в отдел социальной защиты, целесообразно лично уточнить результат рассмотрения.
Пакет документов для получения льготы
Заявитель документально подтверждает наличие у собственника жилья права на компенсацию. Перечень документов невелик:
- Паспорт пенсионера;
- Заявление на предоставление льготы;
- Пенсионное удостоверение;
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- Выписку из домовой книги, которая подтвердит одинокость пенсионера;
- Квитанции с графой о капитальном ремонте с пометкой об оплате.
- Номер банковского счета, на которые пенсионер желает получать денежные средства для компенсации. Его можно не предоставлять, если пенсионер предпочитает получать компенсацию через отделение Почты России.
В паспорте предварительно ставится пометка о регистрации по месту жительства в той квартире, на которую оформляется компенсация.
Может ли пенсионер не платить
Как только была введена обязанность оплачивать капитальный ремонт, люди пожилого возраста возмутились, в обществе и СМИ началась огромная дискуссия на тему должен ли пенсионер платить за капитальный ремонт.
Нельзя назвать ее безосновательной, ведь есть два основных фактора.
Во-первых, доходы пенсионеров и так не слишком велики, в большинстве случаев максимальная пенсия в регионе составляет около 15 тысяч рублей. Пожилые люди, особенно одинокие итак тщательно контролируют расходы.
Во-вторых, программы капитального ремонта рассчитаны на два – три десятилетия вперед. Средняя продолжительность жизни в стране едва достигает 70 летней отметки. Большинство пенсионеров просто не доживут до ремонта в своих домах, а значит, не смогут воспользоваться плодами потраченных денег.
Принимая во внимание мнение населения, Государственная Дума утвердила поправки в ЖК, но созданный механизм не отменил оплаты капитального ремонта в прямом смысле. Слово «льгота» ассоциируется с освобождением от каких-либо платежей полностью или в части.
Варианты получения льготы пенсионерам на капитальный ремонт
Для граждан, проживающих в многоквартирном доме, коммунальные платежи увеличиваются за счет необходимости оплачивать дополнительно проведение капитального ремонта здания. В этом действительно существует необходимость, так как любое сооружение рано или поздно потребует ремонта. Но в то же время эта дополнительная статья расходов, которая может значительно ударить по-семейному бюджету для граждан, чей преклонный возраст уже не позволяет трудиться. Для таких категорий граждан может быть оформлена специальная преференция, которая может быть предоставлена в двух видах:
- Компенсация обязательных платежей за предоставление услуг по капитальному ремонту. Это означает, что гражданин сначала оплачивает в полной мере услуги по капитальному ремонту, а затем получает возмещение на личную банковскую карту;
- Скидка на оплату коммунального платежа, в части оплаты услуг за проведение капитального ремонта. В данном случае пенсионер получает счет на оплату коммунальных услуг, где указана сумма платежа за капитальный ремонт уже с учетом скидки.
В зависимости от региона данная льготная программа может быть скорректирована, что означает получение дополнительных льгот для пожилых граждан. Это касается как величины предоставляемой льготы, так и расширение льготных категорий граждан, которые имею право получить данную льготу.
Сведения из законодательства
Статья ч.2.1 ст.169 ЖК РФ говорит о праве региональных органов власти предоставлять компенсацию и о категориях населения, кому она полагается. Среди них пенсионеры старше 70 и 80 лет, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.
Должны быть выполнены и особые условия: льгота полагается только неработающим пенсионерам, а начисляется она, исходя региональных стандартов.
К примеру, в Черноземье социальный стандарт для площади жилья одинокого собственника 33 квадратных метра, для пары — по 21 на каждого. На «лишние» метры возврат не начислят.
Статья ч.2.1 ст.169 ЖК РФ определяет точный перечень категорий льготников и условия, на которых предоставляется выплата. В целом вопрос по льготам рассматривается в ФЗ №271.