можно ли поменять замок в съемной квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «можно ли поменять замок в съемной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Арендатор не платит за съём квартиры, могу ли я сменить замки в квартире?

2. Сдаю квартиру: что можно и что нельзя запрещать жильцам

3. Можно ли менять замок и еще 5 частых вопросов при проживании в съемной квартире

4. Cкoлькo вpeмeни мoжнo жить и нe плaтить в чyжoй квapтиpe

5. Если не договорились

6. Ремонтируем треснувшую плитку в ванной

7. Право получать документы на каждый платеж

8. Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире

9. Замена замка в съемной квартире

10. За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?

11. Как вернуть деньги за аренду квартиры?

В каждом крупном городе России, особенно в Москве, по-прежнему наблюдается большая нехватка собственного жилья, в связи с чем, аренда квартиры является весьма распространенным явлением. Для того чтобы владелец жилья, сдаваемого в наем, смог избежать различных неприятных ситуаций, ему следует обратить внимание на определенные моменты. Лучше всего включить и закрепить права и возможности арендатора в договоре найма квартиры.

Арендатор не платит за съём квартиры, могу ли я сменить замки в квартире?

Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт.

Могу ли я сменить замки в квартире?

И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.

Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт. Могу ли я сменить замки в квартире? И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.

А что прописано у Вас в договоре?

Считаю, что замки Вы сменить в одностороннем порядке не можете. Для начала стоит направить претензию с требованием об оплате Арендатору.

Если остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат.

С уважением, Виктория Суворова.

Технически арендатор не сможет подтвердить свое право. Но с другой стороны нужно смотреть договор, возможно он регулирует спорный момент.

Сдаю квартиру: что можно и что нельзя запрещать жильцам

Мы осуществляем помощь квартиросъёмщикам на любой стадии от заключения договора найма нежилого помещения до представительства в судебных спорах.

Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» в г. Екатеринбург окажет консультации любой сложности, поможет в минимизации рисков при найме жилья, проверит предстоящую сделку на прозрачность, поможет составить договор с наиболее выгодными для вас условиями.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

На сегодня существует несколько видов дверных замков, они отличаются по внешнему виду, механизму, размерам и способу установки на дверь. Используют не только обычные механические модели, но и модерновые электронные варианты.

Их существует 3 основных вида:

навесные;
накладные;
врезные.

механизм стал плохо работать или работает с перебоями. Если дверь не открывается с первой попытки или ключ постоянно застревает. Также в таких случаях, когда дверь нужно прижимать с силой или тянуть ее на себя, чтобы ключ провернулся;
смена жилья. После покупки недвижимости хозяин должен обязательно поменять замки. Также если человек арендует квартиру, ему необходимо поменять хотя бы личинку. Небольшие финансовые затраты несопоставимы, с тем ущербом который можно понести в случае ограбления;
потеря ключей. Если ключи потеряны, лучше вставить новые замки. Даже если у вас есть запасные ключи. Лучше не думать о том, что кто-то мог украсть у вас связку ключей;
взлом замка. Если в квартире захлопнувшуюся дверь, после вызова МЧС соответственно нужно ставить новые замки;
поломка. Сломался старый замок или дышит на ладан.

Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать.

Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает.

Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.

Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:

а) обратиться в полицию с заявлением о краже;

б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.

Рассмотрим два варианта.

Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора.

В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало.

Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.

Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать.

Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования.

Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время.

И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.

Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.

Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей.

Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму.

Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).

Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору.

После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки).

Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.

Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.

Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.

В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.

Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма.

Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору.

В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.

Если арендатор не исполняет свои обязанности по договору надлежащим образом, например, арендатор не платит аренду, бывает у арендодателя встает вопрос: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора. Сразу скажем – не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении (краже, грабеже).

Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.

С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст.

359, устанавливающая основания удержания является диспозитивной и позволяет сторонам договора изменить основания по соглашению сторон (то есть в договоре может быть прописан прямой запрет на удержание имущества арендатора).

Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество. Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности.

То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество.

Отмечу, что есть судебная практика, согласно которой, ряд судов вовсе считает, что удерживаемая для обеспечения исполнения обязательства вещь должна быть индивидуально определенной. Данный вывод является спорным.

При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь.

Конечно, уведомление о удержании не предусмотрено действующим законодательством, но письмо об удержании необходимо направить арендатору, дабы не случилось ситуации, что удержанное имущество будет признано неосновательным обогащением и не истребовалось из владения арендодателя. По крайней мере, есть такая судебная практика.

С другой стороны, право арендодателя удержать имущество возникает у только если вещь оказалась на законном основании в его владении. Если вещь захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то у арендодателя не возникает право удерживать вещь.

По статистике, такой способ сдачи жилья приносит его владельцам в два раза больше прибыли, чем долгосрочная аренда.

Порой квартиры приобретаются с одной единственной целью — с целью получения прибыли, и окупается такая инвестиция гораздо быстрее, если решиться на кратковременную аренду с посуточной\почасовой оплатой. В курортных городах, кстати, хозяева недвижимости только так и поступают, и это является едва ли не главной статьёй их дохода.

Те же у кого нет своих денег на покупку жилья для сдачи в аренду, иногда поступают следующим образом: снимают на длительный срок одну или несколько квартир для последующей сдачи этого жилья в краткосрочную субаренду (посуточно, почасово). Такие арендодатели ради прибыли идут на возможные риски и расходы, и несут ответственность перед непосредственными собственниками жилья.

Очистка воды
Бетонные лотки
Канализация
Выгребная яма
Септики
Водоснабжение
Ванная комната
Лотки водоотводные
Сантехника
Трубы

Можно ли менять замок и еще 5 частых вопросов при проживании в съемной квартире

Пocлe пpeтeнзии квapтиpaнт нe плaтит и нe cъeзжaeт, — тoгдa пoдaют иcк в paйoнный cyд.

B иcкe yкaзывaют:

в кaкoй cyд пoдaют иcк,
дaнныe coбcтвeнникa квapтиpы и квapтиpocъeмщикa,
дaнныe дoгoвopa apeнды,
пyнкты дoгoвopa, нapyшeнныe cъeмщикoм,
чeм пoдтвepждaютcя нapyшeния,
pacчeт cyммы дoлгa и нeycтoйки,
тpeбoвaния coбcтвeнникa o выceлeнии,
дaтa и пoдпиcь.

Нaпpимep, квapтиpy cдaли нa 11 мecяцeв, нo cъeмщик пepecтaл плaтить. Boт cкoлькo вpeмeни пoнaдoбитcя coбcтвeнникy жилья, чтoбы выceлить apeндaтopa чepeз cyд:

Чтo пpoизoшлo	Cкoлькo ждaть
Cъeмщик нe плaтит apeндy	2 мecяцa
Oтпpaвили пpeтeнзию cъeмщикy и ждyт oтвeт	14 днeй
Гoтoвят и пoдaют дoкyмeнты в cyд	5 днeй
Cyд paccмaтpивaeт зaявлeниe и нaзнaчaeт зaceдaниe	1 мecяц
Cyд вынocит вepдикт. Peшeниe вcтyпaeт в cилy	1 мecяц
Coбcтвeнник квapтиpы пepeдaeт иcпoлнитeльный лиcт пpиcтaвy	1-3 дня
Пpиcтaв oткpывaeт иcпoлнитeльнoe пpoизвoдcтвo, yвeдoмляeт cъeмщикa o дoбpoвoльнoм выceлeнии	1 мecяц
Cъeмщикa выceляют c пoлициeй	1 мecяц
Итoгo:	6.5 мecяцeв

По договору найма квартира передается вместе с находящимся в ней имуществом. На время действия договора за его сохранность отвечает наниматель, рассказывает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «Обычно при подписании договора аренды составляют акт передачи квартиры и имущества. В нем отдельно описывается состояние квартиры и составляется опись передаваемого имущества, фиксирующая его состояние», — пояснила она.

Квартирант имеет право пользоваться имуществом, переставлять мебель, добавить свою или убрать лишнюю (если в договоре не указано иное), а по окончании срока действия договора найма он обязан вернуть все на свои места. «Но он не вправе распоряжаться этим имуществом самостоятельно — подарить, продать или выбросить. В случае если такое произойдет, собственник сдаваемой квартиры может взыскать стоимость пропажи», — предупреждает Оксана Полякова. Поэтому риелторы советуют при сдаче квартиры внаем составлять подробную опись имущества с описанием состояния жилплощади и предметов в ней.

То есть квартирант не имеет права выбрасывать вещи собственника из съемной квартиры, даже если он считает их хламом — будь это сломанный стул, старая шина или удочка. Арендатор может спросить разрешения у хозяина. Но если тот будет против, то вещи нужно сохранить. Более того, бывают ситуации, когда квартирант не может не только распоряжаться, но и пользоваться имуществом в съемной квартире, добавил Степан Хантимиров. Например, иногда в договоре указывается, что в арендуемом помещении будет храниться какое-то имущество собственника (личные вещи, техника). При этом наниматель не должен ими пользоваться. «Если оговорено место, где эта вещь хранится, значит арендатор должен соблюдать и эти правила», — отметил юрист.

Собственник может устанавливать и дополнительные запреты жильцам. В числе самых распространенных — запрет заводить детей и животных, а также курить в помещении и устраивать вечеринки. Есть нестандартные ограничения. Например, собственник может запретить арендатору самостоятельно проводить уборку квартиры, делать это могут только клининговые компании или сама хозяйка. Либо владелец разрешают совершать уборку только определенными чистящими средствами, делиться примерами Оксана Полякова из «Инкома». Помимо этого, собственник может установить запрет приглашать гостей или оставлять их ночевать. Хотя это противоречит целям аренды — пользование жилым помещением подразумевает, что квартирант может приглашать к себе гостей, отметил юрист адвокатского бюро Asterisk.

Нарушение этих запретов может стать даже поводом расторжения договора аренды. По словам управляющего директора сети офисов недвижимости «Миэль», на практике причиной досрочного расторжения договора найма собственником (выселение арендаторов) обычно становится существенное нарушение условий договора найма. Например:

— проживание в квартире не оговоренных в договоре лиц (изначально планировалась семья с двумя детьми, реально проживает десять взрослых);

— несвоевременная оплата найма;

— нахождение в квартире не указанных в договоре животных;

— использование квартиры не по назначению (не для проживания — офис, салон красоты и пр.);

— систематическое нарушение правил общежития, интересов соседей (жалобы соседей на шум и пр.).

«Все эти и другие условия обязательно прописываются в договоре найма, где отдельным пунктом оговариваются условия досрочного расторжения. Указанные причины ранжированы по частоте. Они универсальны и не меняются годами. Сам договор аренды должен быть составлен так, чтобы по нему можно было требовать исполнения условий в полиции или в суде», — подытожила Мария Жукова.

Cкoлькo вpeмeни мoжнo жить и нe плaтить в чyжoй квapтиpe

Чтo пpoизoшлo	Cкoлькo ждaть
Cъeмщик нe плaтит apeндy	2 мecяцa
Oтпpaвили пpeтeнзию cъeмщикy и ждyт oтвeт	14 днeй
Гoтoвят и пoдaют дoкyмeнты в cyд	5 днeй
Cyд paccмaтpивaeт зaявлeниe и нaзнaчaeт зaceдaниe	1 мecяц
Cyд вынocит вepдикт. Peшeниe вcтyпaeт в cилy	1 мecяц
Coбcтвeнник квapтиpы пepeдaeт иcпoлнитeльный лиcт пpиcтaвy	1-3 дня
Пpиcтaв oткpывaeт иcпoлнитeльнoe пpoизвoдcтвo, yвeдoмляeт cъeмщикa o дoбpoвoльнoм выceлeнии	1 мecяц
Cъeмщикa выceляют c пoлициeй	1 мecяц
Итoгo:	6.5 мecяцeв

Если не договорились

В идеале стороны вначале заключают договор, в котором прописывают все нюансы. Важно предусмотреть:

что можно делать в квартире по собственному усмотрению арендатора;
какие изменения нужно непременно согласовывать с владельцем квартиры;
чего делать нельзя ни при каких условиях;
как распределяются расходы в каждом случае;
какая ответственность предусмотрена за нарушение условий договора.

Но бывает так, что собственник разрешения на ремонт не давал, а в квартире его ожидает сюрприз. Или еще хуже – вчерашний арендатор обращается в суд для взыскания расходов на неотделимые улучшения. Суд может встать на сторону последнего, если тот докажет, что ремонт был необходим для приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания.

Случается и обратное. Владельцу приходится подавать в суд на нанимателя, самовольно сделавшего ремонт. Он может взыскать убытки, выразившиеся в порче имевшихся материалов (особенно если взамен он использовал более дешевые и менее качественные). Без экспертиз тут не обойтись. Не стоит забывать и о компенсации морального вреда, ведь самовольным ремонтом наниматель:

сводит на нет прошлые хозяйские труды по отделке помещения;
уничтожает отделочные материалы, которые могли быть недавно сбывшейся мечтой владельца;
оскорбляет эстетические чувства арендодателя, разрушая стилистическое единство квартиры.

Ремонтируем треснувшую плитку в ванной

Старая плитка — беда многих съёмных квартир. Кажется, чтобы поменять её, надо делать ремонт во всей ванной. Но на самом деле можно заменить только повреждённый элемент. Спросите у хозяина квартиры, может быть, у него осталась плитка из того же комплекта. Или поищите подобную в строительных магазинах.

Поменять один элемент можно и самим. Есть несколько способов, как это сделать. Для самого простого понадобится зубило (это такой инструмент, похожий на металлический колышек) и молоток. Нужно будет аккуратно выбить повреждённый элемент, а на его место приклеить новую плитку. Если не получится найти плитку нужного цвета, можно выбить всю полоску плиток рядом и заменить её разноцветными плитками подходящего размера — получится узор в стиле пэчворк.

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Право получать документы на каждый платеж

Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.

Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.

Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.

Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.

Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире

Вечерние посиделки, праздники и даже вечеринки проводить в съёмной квартире можно. Чтобы это не приносило неудобств соседям и вам лично было комфортнее, лучше заранее договориться с жильцами. Попросите их не устраивать слишком шумные и поздние встречи и заранее предупреждать о планируемых тусовках.

Важно! Если из-за гостей пострадает имущество, компенсировать это будет квартиросъёмщик, а не его друзья. Ведь именно с ним у вас договорённости.

завести свой онлайн дневник »
новые дневники »

При составлении договора арендодатель обязан знать, кто будет проживать в квартире. Именно поэтому если появляется необходимость заселить родственников, обязательно нужно предупредить хозяина жилья и получить от него разрешение.

Несовершеннолетние дети не нуждаются в разрешении, но все же лучше предупредить арендодателя и убедиться, что он не имеет ничего против. Иначе вам может грозить выселение.

Смена замков — вопрос неоднозначный. Это никак не запрещено законом, но если вы смените замки без ведома хозяина квартиры, то скорее всего, возникнет ряд недоразумений, которые могут привести к конфликту и последующему выселению.

Замена замка в съемной квартире

Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:

а) обратиться в полицию с заявлением о краже;

Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.

Рассмотрим два варианта.

Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.

Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.

Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.

При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь.

«Бордель не устраивать, друзей не водить». Мало кто начинает возникать с претензиями по типу «это моя личная жизнь, я же плачу вам за квартиру деньги». А зря. Ты имеешь право приглашать в снятую квартиру и своих друзей, и родных, и девушку, и даже любовниц (если это никак не помешает твоим соседям в часы, когда нельзя шуметь).

Среднестатистический арендодатель, конечно же, мечтает о таком квартиранте, который бы сидел тихо, как мышка, и буквально летал по воздуху, не стаптывая нового паркета. А уж представить, что могут сделать с квартирой несколько человек, хозяину жилища и вовсе страшно. Просто поговори с ним и убеди его в том, что с квартирой ничего не случится. Но не берись заверять его в том, что ты святой девственник, а также интроверт, который избегает общения с другими людьми.

За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?

Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.

Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.

Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.

Как вернуть деньги за аренду квартиры?

Как быть в ситуации, когда договор найма заключен, внесена оплата проживания, но проживать в данной квартире нет возможности? Дальнейшие действия и возможность возврата данных денежных средств зависят от того- почему вы не можете проживать в данной квартире.

Если основанием являются невозможные условия проживания- о которых вы не были предупреждены- например не предоставляются коммунальные услуги, температуры не соответствующие СанПинам и пр. , то необходимо составить уведомление о расторжении договора с указанием причин- аварийное состояние или состояние помещения непригодное для проживания, и сообщить требование о возврате уплаченных денежных средств.

Для себя подкрепите данные доводы фотографиями, свидетельскими показаниями, можно вызвать бригаду ЖЭК для составления акта. В таком случае, даже если арендодатель откажется возвращать денежные средства добровольно- можно будет потребовать их в судебном порядке.

В случае если ваши планы изменились или вы нашли другой вариант, но договор подписан, деньги уплачены, заселение произошло, то возврат денежных средств за весь период – добрая воля арендодателя. В противном случае, при надлежащем уведомлении о расторжении договора за срок, указанный в договоре, — дни до даты расторжения договора, указанного в уведомлении, подлежат оплате.

Ожидание: в квартире должно быть тепло.

Реальность: подписал с хозяевами договор на три месяца, так как собирался потом подыскать жилье получше. Поначалу хозяйка показалась мне вполне адекватной, уверяла, что в доме зимой тепло, и я охотно поверил. Но под конец срока моего проживания на улице похолодало и температура дома опустилась пропорционально — до +5 °C. Пришлось разжиться тепловой пушкой, чтобы не замерзнуть.

Ожидание: если квартира в плохом состоянии, то собственникам не за что будет переживать.

Реальность: жила с маленьким ребенком в Строгине в типичной «бабушкиной» двушке со всеми прелестями — ковры, трюмо, югославские стенки, нажитые непосильным трудом, убитый паркет, вздутый местами линолеум на кухне.

Выбрасывать ничего нельзя, личные вещи собственников были свалены как попало в недрах шкафов. Увезти их по каким-то причинам они не могли и трогать не позволяли. Каждый месяц по субботам часов в 9 они приезжали за деньгами и устраивали ревизию. Собственник, иногда в сопровождении жены, начинал пристрастный осмотр часа на 2—3. Очень хорошо помню эти подозревающие меня в чем-то лица.

Ожидание: все бытовые проблемы хозяева решили перед тем, как найти жильцов.

Реальность: хозяйка затеяла ремонт и делала его своими силами. Чтобы не мешать жильцам, то есть нам с мужем, решила приходить в квартиру в наше рабочее время. Каждый день мы возвращались в тревоге, не зная, что там ждет на этот раз: цементная пыль, ровным слоем покрывающая все вещи, очищенные от плитки стены ванной с запахом свежей земли или ряды банок и мешков со стройматериалами, через которые нужно перешагивать по пути на кухню.

Хозяйка приносила с собой еду и оставляла в холодильнике, а от ремонтных работ отдыхала на кровати.

Через два месяца ремонта нам удалось найти другую квартиру. Очевидно, хозяйка на это и рассчитывала, желая заселить новых жильцов за более высокую плату и не желая предупреждать об этом старых, чтобы те не съехали раньше времени, а продолжали платить.

Ожидание: если снимать квартиру в новостройке, то там все будет новое.

Реальность: в 2—3 часа ночи раздался короткий оглушительный писк. Вскочили с невестой, не поняли, в чем дело, только начали засыпать — и тут снова. Стало не по себе. Минут 10 поисков привели к кухонному беспроводному противопожарному датчику, который, как оказалось, таким способом сигнализировал о севшей батарейке. При этом он был наполовину закрыт слоем штукатурки — для доступа к батарейке пришлось выдрать его из потолка вместе с этой самой штукатуркой. Владелец квартиры был в легком шоке: ремонт от застройщика, он даже не знал про такую особенность. Но вошел в положение.

Ожидание: если в ЖК закрытая территория, значит, соседи приличные и бояться нечего.

Реальность: квартира заброшенная, убитая, облезлая, но жить можно. В четырехэтажке почти в области, посреди леса и частных участков с домами. Закрытая территория, въехать во двор можно, только имея ключ-кнопку от дистанционных ворот. Отличная детская площадка, на которой есть даже столы для пинг-понга.

Первые полгода вроде все было тихо. Соседи там уже сто лет живут, все друг друга знают. А вот потом выяснилось, что не все так гладко. Сначала у нас украли из подъезда прикрученный велосипед — явно по наводке соседей, камеры зафиксировали человека и что он делал.

Потом соседи дрались, пришлось вызывать полицию, так как кровь по всему подъезду, их дети плачут — жутко, в общем. Нас уверяли, что такого никогда не было. Теперь слабо верится.

Ожидание: если хозяева сдают квартиру, значит, они не будут ей пользоваться.

Реальность: приходили домой, а вещи лежали не на своих местах. Оказалось, пока нас не было, супруга хозяина квартиры встречалась там со своим ухажером. Узнали мы об этом по воле случая: на работе была проверка и рядовых сотрудников отпустили домой с обеда. Я пришла в квартиру и была в шоке.

Ожидание: важные для них вещи владельцы вывезут из квартиры перед тем, как сдать ее.

Реальность: хозяйка квартиры проникла в жилье, пока меня не было. Написала, что ей очень не нравится, что я трогаю книги ее отца: в квартире их было около трехсот. Сказала, что забрала Шекспира. А я именно там хранил отложенные для оплаты квартиры деньги. Говорю: «Внутри книги деньги — это за следующий месяц». Через неделю попросила съехать, придумав историю про брата, которому негде жить.

Ожидание: хозяин не может прийти без предупреждения.

Реальность: я был на работе, а жена дома занималась фитнесом, была в наушниках. Хозяин просто открыл квартиру своим ключом, ходил по ней, забирал вещи, которые ему были нужны. Потом зашел в комнату, чем сильно перепугал жену. На немой вопрос ответил в духе: «Ну вы на звонок не ответили, а я просто рядом проходил, решил пару вещей прихватить заодно».