Возвращаем собственность из чужих рук

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возвращаем собственность из чужих рук». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Виды незаконного владения имуществом

2. Кто считается добросовестным владельцем

3. Комментарии к ст. 301 ГК РФ

4. Возврат имущества первоначальному владельцу

5. Комментарий к ст. 301 ГК РФ

6. Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ

7. Проблемы истребования имущества из чужого незаконного владения

8. Принадлежность вещи истцу как основание для истребования имущества из чужого незаконного владения

9. ИСТРЕБОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ

10. Кто ответчик в таких спорах?

11. Факт незаконного владения имуществом как обязательное условие его истребования

12. Условия для истребования имущества

13. Статья 301 ГК РФ. Истребование имущества из чужого незаконного владения (действующая редакция)

Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.

Виды незаконного владения имуществом

Гражданский кодекс в статьях 301 и 302 выделяет ряд ситуаций с незаконным владением имуществом.

Похищение у собственника имущества в результате кражи или мошеннических действий, в результате которых права на имущество переходят к третьим лицам, не имеющим никаких полномочий на владение.
Собственник потерял имущество, а затем права на него заявили третьи лица без получения согласия от собственника. При этом прежний собственник по-прежнему владеет имуществом, и закон признает владение нового собственника незаконным.
Права на имущество были получены третьими лицами в результате обмана или угроз при заключении сделки с имуществом. Обычно такие ситуации возникают при сделках с жильем, но могут касаться и другого имущества.

Кроме того, незаконным владением признают:

Если у законного собственника есть все доказательства того, что спорное имущество действительно ему принадлежит. Для недвижимого имущества это будет выписка из ЕГРН.
Владелец докажет, что лишился имущества без своего согласия в результате кражи, потери, угроз или обмана, а также мошенничества.
Имущество находится у незаконного владельца на момент подачи иска в суд.

Кто считается добросовестным владельцем

С 1 января 2020 года добросовестным владельцам будут выплачивать компенсации денежных средств, потраченных на имущество, которое изъяли из незаконного владения. Для этого нужно, чтобы приобретателя имущества признали добросовестным – такой собственник не знает и не может знать о том, что продавец приобрел продаваемое имущество незаконно и не должен быть его владельцем. Добросовестному приобретателю нужно доказать проявленную разумную осторожность и осмотрительность при совершении сделки. Он должен доказать, что смог проверить контрагента по сделке и у него не возникло сомнений в честности продавца. Добросовестный покупатель должен опираться на данные из официальных реестров и не знать о мошеннических действиях с имуществом.

По общим правилам у добросовестного покупателя не должны отнять купленное имущество, за которое новый собственник заплатил действительную стоимость. Но законодательством предусмотрены нормы, согласно которым продавец либо прежний собственник может истребовать имущество из незаконного владения.

Комментарии к ст. 301 ГК РФ

1. Комментируемая статья посвящена одному из важнейших вещно-правовых способов защиты права собственности — возможности собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикация).

Защиту права собственности в рамках гл. 20 ГК следует отличать от защиты интересов собственника в широком смысле. Последняя может осуществляться различными гражданско-правовыми способами: путем признания недействительными акта государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающего интересы собственника (см. ст. 13 и коммент. к ней; Постановление Президиума ВАС РФ от 5 ноября 1996 г. по делу N 1892/96 // Вестник ВАС РФ. 1997. N 2. С. 45 — 46); путем признания недействительными сделок, нарушающих интересы собственника (см. Бюллетень ВС РФ. 1994. N 8. С. 2 и др.); возмещения убытков собственнику (см. ст. ст. 15, 16 ГК и коммент. к ним).

Важным вещно-правовым способом защиты права собственности и иного вещного права является иск о признании права собственности (права хозяйственного ведения, права оперативного управления и др.) на спорное имущество (ст. 12 ГК, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 сентября 1992 г; Вестник ВАС РФ, 1996. N 3. С. 84 — 86; п. 12 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 и др.). В частности, арбитражный суд рассматривает на общих основаниях спор между юридическими лицами о признании права на помещение в здании, находящемся на балансе одного предприятия, возведенном за счет централизованных источников финансирования или на долевых началах несколькими юридическими лицами и предназначенном для их размещения либо имевшем иное целевое назначение (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 сентября 1992 г).

2. Статья сохраняет прежнее понимание виндикации как способа защиты права собственности. Это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. Истец по данному делу должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности. Так, при рассмотрении одного из дел арбитражный суд указал на то, что поскольку истец не приобрел право собственности на спорное имущество, у него не имелось достаточных правовых оснований для истребования имущества у ответчика (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 (в дальнейшем — Обзор) // Вестник ВАС РФ. 1997. N 7).

Напротив, если лицо докажет, что действительно является собственником имущества, оно вправе истребовать имущество и тогда, когда основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

3. Ответчиком по делу является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Незаконное владение — это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию. Незаконным следует, например, считать не только владельца, который самовольно присвоил имущество (похитил, присвоил находку, безнадзорный скот и т.д.), но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею. При этом не обязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным.

4. Предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество, причем имеющееся у незаконного владельца в натуре. Следовательно, если имущество уничтожено, собственник не вправе требовать его возврата. Он может предъявить иск о возмещении убытков (п. 16 Обзора).

Если имущество переработано и изменило свое первоначальное назначение, собственник также вправе требовать лишь возмещения ему убытков. Однако, если имущество переработано, но сохранило свое назначение, собственник может предъявить виндикационный иск с возмещением владельцу затрат по улучшению имущества (по правилам ст. 303 ГК).

5. На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года (ст. 196 ГК). ГК вслед за Законом СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности в СССР» (Ведомости СССР. 1990. N 11. Ст. 164) и Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» отказался от правила ст. 90 ГК 1964 г. о неограниченной по сроку виндикации государственного имущества.

Возврат имущества первоначальному владельцу

Собственнику должно быть возвращено конкретное имущество (помещение по конкретному адресу, земельный участок с конкретным кадастровым номером, автомобиль с конкретными идентификационными номерами, и др.), на которое он имеет право собственности.

Иными словами, предмет виндикации должен быть индивидуализирован, обладать признаками, которые отличают его от аналогичных вещей (инвентарный или заводской номер, маркировка и т.п.). Если имущество невозможно идентифицировать, это повлечет отказ в удовлетворении виндикационного иска.

Когда речь идет, к примеру, о недвижимости, транспортных средствах, или иной технике, которые могут быть определены идентификационными признаками и т.п., то проблем с виндикацией не возникает. Особую сложность представляют споры, предметом которых являются родовые вещи, определить принадлежность которых кому-либо затруднительно, либо не представляется возможным ввиду отсутствия индивидуальных признаков, отличающих эти вещи от аналогичных. Удовлетворение иска, предметом которого является такое имущество, возможно только в случае отсутствия спора относительно возможности идентификации истребуемой вещи.

Таким образом, законом четко определены условия, при которых можно истребовать имущество из чужого незаконного владения:

Истцом по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения может выступать только собственник или титульный владелец соответствующего имущества
Истец имеет доказательства того, истец является собственником или титульным владельцем истребуемого имущества (выписка из ЕГРН по недвижимости, иные документы, подтверждающие возникновение права собственности или титульного права в отношении имущества, в том числе движимого)
Имеются доказательства того, что имущество находится в фактическом владении конкретного лица, не имеющего на то правового основания
Предметом истребования из незаконного владения может быть только индивидуально-определенная вещь, т.е. предмет виндикации незаменим.
Между сторонами отсутствуют основанные на договоре обязательственные отношении по поводу спорного (истребуемого) имущества. В противном случае спор между сторонами не может быть разрешен посредством предъявления виндикационного иска, а должен быть основан на договорных отношениях сторон.
Истребованию подлежит только то имущество, которое к моменту рассмотрения дела сохранилось в натуре, т.е. в целости и сохранности. В том случае, если вещь, подлежащая истребованию, более не существует (выбыла из оборота, утилизирована, уничтожена, и др.), то виндикационный иск удовлетворению не подлежит, вне зависимости от того, погибла вещь до или после предъявления иска в суд. Защита прав собственника в таком случае может быть осуществлена предъявлением иска о возмещении материального ущерба, либо о предоставлении истцу равноценной вещи, взамен утраченной, в порядке ст. 1064 ГК РФ, либо посредством иска о взыскании неосновательного обогащения, в порядке ст. 1102 ГК РФ.
Истребовать имущество можно из незаконного владения только того лица, у которого оно фактически находится, с обязательной заменой ответчика в случае перехода владения к другому лицу в процессе рассмотрения дела судом.

Комментарий к ст. 301 ГК РФ

1. Комментируемая статья закрепляет право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, т.е. право на предъявление виндикационного иска.

Субъектом права на виндикацию (истцом по иску) является невладеющий собственник (или иной титульный владелец). Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Субъектом обязанности (ответчиком по иску) является незаконный фактический владелец, обладающий вещью на момент предъявления требования. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Виндикационный иск предъявляется в отношении индивидуально-определенной или индивидуализированной родовой вещи. Если тождество вещи установить нельзя, виндикационный иск не будет удовлетворен.

Объектом виндикации является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Невозможно предъявить виндикационный иск в отношении вещей, определенных родовыми признаками или не сохранившихся в натуре (например, в случае, когда спорное строение капитально перестроено, а не просто отремонтировано фактическим владельцем и, по сути, стало новой недвижимой вещью).

2. Возможность истребования имущества из чужого незаконного владения не является абсолютной, законодательство устанавливает ряд ограничений виндикации (см. комментарий к ст. 302 ГК).

3. Российская судебная практика исходит из недопустимости конкуренции исков. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ

В пп. 32, 34-36, 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся следующие разъяснения:

Ответчиком по иску об истребовании имущества является его фактический владелец

Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

В случае, когда во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ, статья 51 АПК РФ).

Истребование имущества по правилам статей 301, 302 ГК РФ возможно при отсутствии договорных отношений

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Истребование имущества собственником при неправомерном отчуждении

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Истец должен доказать свое право собственности на истребуемое имущество

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Применение статей 301, 302 ГК РФ при восстановлении права на долю в общей собственности

Судам при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее.

Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ. На это требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Проблемы истребования имущества из чужого незаконного владения

Основополагающим для получения вещи обратно во владение собственника является рассмотрение дела в суде. Верно подготовленный иск еще не гарантирует безусловную победу в споре. При состязательном рассмотрении дела в суде главным выступает доказательство наличия спорного имущества у ответчика. Именно этот факт зачастую по рассматриваемой категории дел является проблемной. Отсутствие доказательств в подтверждение данного факта является достаточным основанием для отказа в иске.

Учитывая особую значимость доказательственной базы, рекомендуется провести досудебную работу, обеспечивающую сбор документов для дальнейшей позиции истца. Подтверждение обладания какой-либо вещью возможно посредством фото, видео-фиксации, путем подачи обращений в правоохранительные органы, которые по каждому заявлению обязаны вынести соответствующее постановление с описанием фактически установленных данных.

Электронная переписка с ответчиком также послужит доказательством нахождения вещи именно у этого лица. Кроме того, факт владения вещью ответчиком может быть подтвержден свидетельскими показаниями в суде.

Существует и еще несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание:

Безусловно собственник вправе требовать возвратить в его владение вещь, незаконно удерживаемую иным лицом. Однако, что делать в ситуации, когда спорный объект уничтожен на момент спора? При этом, данное обстоятельство может быть выявлено и после принятия судом решения об истребовании имущества.
В такой ситуации закон позволяет требовать соразмерной компенсации стоимости имущества. Реализация этого права требует проведение соответствующей оценки рыночной стоимости имущества.

Принадлежность вещи истцу как основание для истребования имущества из чужого незаконного владения

Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет собственник или иной титульный владелец (ст. 305 ГК РФ), которому такое имущество принадлежит на одном из следующих прав:

оперативного управления;
хоз. ведения;
пожизненного наследуемого владения;
пользования, вытекающего из закона или договора, такого как аренда, наем, хранение.

Важное свойство предмета виндикационного иска — его индивидуализация, определенность. Признаками, отличающими вещь от аналогичных, могут быть:

заводские номера, проставленные заводом-изготовителем;
инвентарные номера, проставленные хозяином вещи при проведении инвентаризации имущества;
маркировка путем проставления названия собственника, его товарного знака, в том числе путем установки бирок.

Виндикационный иск – это иск об истребовании собственником имущества из чужого владения.

Итак, мы рассмотрели несколько факторов, которые прояснили ситуацию: теперь стало более понятно: кто может подавать иск, что считается имуществом, и кто в данной ситуации ответчик. Но не всегда этого достаточно для подачи иска. Что нужно учитывать для того, чтобы при подаче заявления его приняли? Вот несколько факторов:

Должны быть выполнены все правила по поводу того, кто является истцом, а кто ответчиком.
Имущество должно чем-то отличаться: например, иметь свой уникальный код и так далее. Если вы не сможете доказать, что оно по праву принадлежит вам, нет смысла подавать иск.
Есть доказательства, что ваша собственность действительно находится у того или иного лица.
Между ответчиком и истцом нет заключённого договора и обязательств по поводу этого имущества: оно не сдаётся в аренду и так далее.
Предмет споров находится в удовлетворительном состоянии. Если он сломан, утерян или уничтожен, дело не будет рассматриваться, даже если это произошло уже после подачи иска. В таком случае уже нужно будет подавать иск о возмещении материального ущерба.
Не должно пройти более 3 лет со дня обнаружения истребуемого имущества. В противном случае дело не будет считаться действительном, так как прошло слишком много времени.

Как видно, в этом вопросе существует масса тонкостей, так что при возможности лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

ИСТРЕБОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ

студент филиала ФГБОУ ВО «КубГУ» в г. Новороссийске

РФ, г. Новороссийск

канд. юрид. наук, доц. доцент филиала ФГБОУ ВО «КубГУ» в г. Новороссийске

РФ, г. Новороссийск

Как показывает судебная практика, собственники, проживающие в многоквартирных домах, нередко сталкиваются с проблемой реализации права на владение, пользование и распоряжение общим имуществ многоквартирного дома. Причиной является обладание данным имуществом (например, чердаком, подвалом) третьими лицами на основании договоров купли-продажи, аренды, ссуды, а иногда правовые основании и вовсе отсутствуют. Для определения законности обладания общим имуществом третьими лицами проанализируем нормы гражданского и жилищного законодательств.

Положениями ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. Общим имуществом в многоквартирном доме признаются те части дома, которые предназначены для обслуживания и имеют вспомогательный характер. К общему имуществу в частности относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Наибольшее количество споров вызывает правовая принадлежность собственникам помещений подвалов в многоквартирных домах. Суды, разрешая спор о праве собственности на подвал, ставят вопрос, является ли спорная часть подвала технической, требующей постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля. Если в подвале нет коммуникаций, и он спроектирован как отдельное помещение, то собственники не могут на него претендовать. При этом, исходя из буквального толкования ст. 36 ЖК РФ не следует, что подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации, не являются общим имуществом. В подвале также могут быть расположены инженерные коммуникации, которые «требуют постоянного открытого доступа для его эксплуатации и контроля» [10, с.28]. Предположим, что в подвале проходит водопроводная труба, которая в результате ее многолетней эксплуатации пришла в негодность, в трубе возникло напряжение, и произошел ее разрыв. Для устранения такой аварии необходим как раз постоянный открытый доступ к инженерному оборудованию для его надлежащей эксплуатации и контроля.

ЖК РФ установлен запрет на отчуждение доли в праве собственности на общее имущество и совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение (п. 4 ст. 37 ЖК РФ). Владение, пользование и распоряжение общим имуществом дома должно осуществляться только с согласия собственников помещений в порядке, установленном ЖК РФ. При наличии согласия квалифицированного большинства голосов собственников помещений (более 2/3), оформленного протоколом общего собрания, отдельные элементы общего имущества могут быть переданы в пользование [5]. Полное отчуждение общего имущества допустимо только с согласия всех собственников помещений.

Однако на практике немало случаев, когда общее имущество собственников помещений неправомерно оказывается во владении и пользовании у третьих лиц, в том числе у органов местного самоуправления. Например, в Новосибирске, по данным общественных организаций, более двух тысяч подвалов и колясочных в многоквартирных домах находятся в собственности у муниципалитета. В Санкт-Петербурге больше трети «подземных» этажей также находятся в муниципальной собственности [1].

Способами защиты права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество являются негаторный и виндикационный иски. Правильное понимание и применение возможностей тех или иных способов защиты влияет непосредственно на результат разрешения спора и на достижение необходимого правового результата.

В случае если право индивидуальной собственности на общее имущество в многоквартирном доме зарегистрировано в ЕГРН за одним лицом, то собственники помещений в доме вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд должен рассматривать такое требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав, не соединенных с лишением владения (негаторное требование) [2, с. 20].

Если же лицо, на имя которого в ЕГРН внесена запись о праве собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с виндикационным иском об истребовании общего имущества из чужого незаконного владения. Такое виндикационное требование можно соединить с требованием о признании права общей долевой собственности. Одним из наиболее распространенных способов защиты вещных прав является виндикационный иск. Как rei vindicatio он был известен еще римскому частному праву, где считался главным иском для защиты права собственности [9].

Кто ответчик в таких спорах?

При наличии договорных отношений, даже если сделка в последствие признана недействительной, проще определить ответчика – это другая сторона по сделке.

Но виндикационный иск подается тогда, когда между сторонами отсутствуют какие-либо обязательства.

Вы вправе требовать возврата своих вещей у гражданина, ИП или компании, который им незаконно владеет:

у недобросовестного приобретателя — в любом случае (приобрел имущество из-за мошеннических действий, хищения),
у добросовестного приобретателя, если он безвозмездно получил вещь от лица, которое вправе было ею распоряжаться, — в любом случае,
у добросовестного приобретателя, если он получил вещь по возмездному договору у того, кто не мог его продавать — когда собственник не имел намерения отчуждать свои вещи.

Факт незаконного владения имуществом как обязательное условие его истребования

Хозяин вещи или ее титульный владелец может воспользоваться своим правом истребования имущества из чужого незаконного владения лишь в том случае, если оно было утрачено против его воли.

Основанием для признания этого факта может быть:

Обладание третьим лицом имуществом без наличия на то каких-либо законных оснований (например, если вещь была похищена или, когда хозяин ее потерял, присвоена нашедшим лицом).
Прекращение действия существующих законных оснований для использования вещи (например, если срок действия договора аренды помещения истек, но арендатор продолжает его использовать).
Недействительность обстоятельств, на основании которых материальная ценность перешла от одного лица к другому (например, если заключенная сделка оказалась недействительной — ничтожной или оспоримой).

Условия для истребования имущества

Для того чтобы предъявить виндикационный иск, необходимы следующие условия:

Собственник утратил фактическую возможность использования объекта.
Имущество должно быть сохранено в первоначальном виде, не уничтожено и не переработано.
Имущество выбыло из законного владения истинного (или титульного) хозяина помимо его воли. Добросовестный приобретатель, который получил права владения от лица, не имевшего права распоряжаться имуществом, не подозревал об этом обстоятельстве.

В судебной практике часто рассматриваются иски, схожие по существу, но не принадлежащие к разряду виндикационных:

Аннулирование сделки.
Раздел имущества.
Утрата возможности распоряжаться объектом.
Признание имущественного права и другие.

Статья 301 ГК РФ. Истребование имущества из чужого незаконного владения (действующая редакция)

Одним из основных моментов, на которые особо обращается внимание, является незаконность владения истребуемой вещью. Таким обстоятельством может быть:

признание сделки недействительной;
удостоверение факта хищения имущества;
незаконное присвоение третьими лицами, и т.д.

При расчёте взыскиваемое имущество собственник может потребовать с добросовестного приобретателя:

Доходы от пользования вещи, полученные с того момента, когда приобретатель получил информацию о неправомерности владения.
Неотделимое улучшение, при условии, что будет проведена компенсация затрат.

Необходимо помнить! Статьей 10 ГПК РФ предусмотрена презумпция добросовестности. Новый правообладатель будет являться добросовестным, пока судом не доказано обратное.

От недобросовестного приобретателя можно требовать:

Доходы, полученные за весь период владения.
Отделимые, а также неотделимые улучшения без осуществления компенсации их стоимости.
Виндикационный иск, поданный на истребование имущества, должен быть оформлен по всем требованиям, установленным процессуальными нормами ГК России. Он носит имущественный характер. Его стоимость устанавливается положениями статей налогового законодательства в зависимости от того, какова цена истребуемого имущества (ст. 103 АПК РФ, ст. 91 ГПК РФ).