Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупать или не покупать недвижимость в 2023 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно. Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. В первую очередь обнажились слабые места – зависимость от западного кредитного финансирования и материально-технического обеспечения, которое у нас также заграничное – тут и строительные материалы/технологии, техника и еще много чего, что напрямую повлияло на удорожание себестоимости строительства.
Тенденции на рынке аренды жилья
Здесь, как и с куплей-продажей – предложение значительно превосходит спрос. А значит, механизмы работают те же самые. Предпосылки на падение спроса аналогичные – кто-то покинул страну, кто-то сменил локацию на более доступную в рамках региона. В целом во второй половине текущего года цены на арендуемое жилье стабильно поехали вниз и пока успешно продолжают скольжение. На текущий момент можно говорить о снижении арендных ставок в столице примерно на 10-15%, в отдельных лотах до 20%. Конечно, владельцев это не радует, а вот для арендаторов, напротив, время благодатное. Можно выбирать, торговаться. На фоне низкого спроса меняются и требования к постояльцам – владельцы вынуждены пересмотреть свое отношение к национальности и составу семью арендаторов. С детьми и животными берём). Так что по текущим прогнозам, в 2023 году ситуация с арендой останется прежней – много предложений по хорошей цене.
Когда дело доходит до покупки дома, время решает все. Однако при поиске недвижимости каждый сезон приносит с собой как положительные, так и отрицательные переменные, такие как инвентарь, конкуренция и цены. Оптимальное время для покупки дома и получения ипотечного кредита в конечном итоге зависит от ваших личных финансов и других обстоятельств.
Получение предварительного одобрения ипотечного кредита — одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы убедиться, что вы готовы начать поиск дома. Если вы начнете процесс покупки дома с предварительного одобрения, это даст вам больше уверенности в своем финансовом положении и лучшее понимание того, сколько жилья вы можете себе позволить. Это также сделает вас более привлекательным покупателем, если вы встретите дом, который хотите купить.
Дoпoлнитeльныe фaктopы пpи пoкyпкe квapтиpы
Пoмимo paccмoтpeнныx пapaмeтpoв, выбиpaя квapтиpy, cлeдyeт oбpaтить внимaниe нa cлeдyющиe acпeкты:
- Блaгoнaдeжнocть пpoдaвцa. Этo кacaeтcя cдeлoк кyпли-пpoдaжи co вceми типaми нeдвижимocти – кaк c нoвocтpoйкaми, тaк и co «втopичкoй». B cлyчae co cтpoящимиcя oбъeктaми вaжнo yбeдитьcя в нaдeжнocти зacтpoйщикa. Пoкyпaя жильё y чacтнoгo coбcтвeнникa, cлeдyeт пpoвepить юpидичecкyю чиcтoтy квapтиpы и нaмepeния пpoдaвцa.
- Кaчecтвo квapтиpы. Ocмaтpивaя нoвocтpoйкy, нyжнo oбpaтить внимaниe нa нaличиe вcex кoммyникaций, внeшнeй инфpacтpyктypы. Квapтиpa нa втopичнoм pынкe тaкжe дoлжнa oблaдaть нopмaльнo фyнкциoниpyющими кoммyникaциями, иcпpaвнoй caнтexникoй и т. п.
- Пoтeнциaльныe coceди. Любoй жилeц мeчтaeт o cпoкoйныx, нe шyмныx coceдяx. Ocoбeннo этo кacaeтcя пoжилыx людeй и ceмeй c дeтьми. Пoэтoмy пepeд пoкyпкoй квapтиpы вaжнo yзнaть, ктo бyдeт paздeлять c вaми лecтничнyю клeткy.
Прогнозы экспертов: что будет со спросом и ценой на новостройки в ближайшие месяцы
Эксперты в области недвижимости дают схожие прогнозы о том, что будет со спросом. Почти все согласны с тем, что спрос на новостройки значительно превысит востребованность вторичного жилья. Помимо государственной поддержки, у новостроек есть значительное преимущество — повышенный уровень комфорта и качества.
Как отмечает совладелец «Группы Родина» Владимир Щёкин, «вторичное жилье стремительно стареет физически и морально. Для проведения ремонта нужно много денег, так как цены на строительные и отделочные материалы резко возросли. В такой ситуации интерес ко вторичному рынку будет ограниченным».
При этом общее количество сделок может измениться. И, скорее всего, это будет снижение: резко падать, как это было после 21 сентября, показатель вряд ли будет, но уменьшиться на 5–10% может. По предположениям специалистов, динамика будет зависеть от объёмов и темпов мобилизации, мер поддержки от государства.
Серьёзного колебания цен аналитики не прогнозируют. Большинство сходится во мнении, что они изменятся не более чем на 3–5%.
С одной стороны, на цены давит растущая себестоимость строительства. С другой — низкая платёжеспособность населения. Девелоперы понимают, что существует опасный ценовой предел, при достижении которого покупатели будут вынуждены уйти на вторичный рынок. Поэтому в ближайшие полгода им придётся балансировать между этими двумя значениями.
Скидки на квартиры в преддверии Нового года
В эти дни вторичный рынок предлагает недвижимость по заманчивым дисконтам. Примерно 80% продавцов сейчас готовы делать хорошие скидки. К примеру, 5-10% — на жилье экономичного класса. Самая большая скидка составляет 15% и вряд ли она будет еще больше перед Новым годом.
Первичный рынок также радует покупателей. Около 90% застройщиков предлагают новогодние бонусы. Средняя скидка равна 15%.
— Традиционно на рынке новостроек проводятся новогодние акции и бонусы, этот год не станет исключением. У покупателей есть возможность подобрать интересные и выгодные варианты, — считает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость».
Механизм образования цен на рынке недвижимости в декабре 2022 года изменится. Преддверие новогодних праздников – время заметного роста продаж, завершения квартирных вопросов, поэтому продавцы, пользуясь шансом, могут повысить цены. Но в этом году вряд ли так будет.
— В этом году крайне маловероятно, что ситуация будет обстоять именно так. Во-первых, спрос год от года снизился более чем на 20%. Это говорит о неготовности покупателей тратить те же деньги за квартиру, что год назад. Во-вторых, примерно на 30% выросло предложение, что делает конкуренцию за каждого покупателя ещё сильнее и заставляет продавцов активнее играть с ценой. Кроме этого, с сентября примерно вдвое выросли срочные продажи, — рассказал эксперт по недвижимости, автор телеграм-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
Вероятнее всего, продавцы установят скидки на квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Не исключено, что они увеличатся до 30% от начальной цены.
— Большинство застройщиков уже дают серьёзные скидки этой осенью, которые достигают 30%. В большинстве случаев это связано с тем, что они хотят наполнить деньгами свои эскроу-счета. Возможно, застройщики действительно успеют набрать необходимое количество средств до Нового года, тогда никаких распродаж в январе мы не увидим. Кроме того, негативные отзывы председателя Центрального банка Эльвиры Набиуллиной о субсидированной ипотеке говорят о том, что этот продукт может в скором времени закрыться. Это дополнительно подталкивает застройщиков к распродаже «здесь и сейчас». Стоит помнить, что застройщики также уже использовали ноябрьскую «чёрную пятницу» для дополнительных скидок. Большинство акций застройщиков действуют до конца ноября. Будет ли продление? Не факт, — считает коммерческий директор девелоперской компании «Тройка РЭД» Наталия Нестерова.
Как изменятся цены на недвижимость с 1 декабря 2022 в России
Квартиры в России начали дешеветь в октябре. Цены будут снижаться до декабря 2022 года.
— В среднем по рынку в зависимости от сегмента и класса цена квадратного метра за последние полтора месяца сократилась на 0,8–3%. В комфорт-классе снижение по итогам октября составило 2,5%, в бизнесе — 1,5%, в премиуме — 1,2%, — пояснил Данил Савченко, основатель и СЕО компании Apple Real Estate.
С загородными домами не все так однозначно. На их цену влияют разные факторы:
- стоимость стройматериалов;
- оплата работы профессиональной бригады;
- поэтапное проектирование и др.
Редко застройщики предоставляют реальную скидку. Если ценник «перечеркнут», то это скорее маркетинговый ход и не более.
Выгодно покупать домокомплекты. Часто случается, когда первичные заказчики вынужденно отказываются от них. Строительные компании устанавливают на домокомплекты-«отказники» дисконты.
С 1 декабря 2022 года цены на недвижимость могут снизиться на 30%. К тому же в преддверии Нового года будут действовать традиционные акции.
Можно ли получить землю бесплатно?
Земельный кодекс РФ включает положения о том, что земельный загородный участок может быть предоставлен бесплатно отдельным категориям граждан, в том числе:
- Многодетные семьи. Пара, имеющая более трех детей, может оформить землю для строительства жилья бесплатно;
- Бесплатно получают недвижимость граждане, желающие заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ). При использовании земли по назначению в течении 5 лет возможно ее бесплатное оформление;
- Такое же право имеют представители избранных профессий. Этот список разный для каждого региона. Однако критерий один: должность должна быть полезной и дефицитной в обществе. При работе по профессии в течение 5-ти лет происходит присвоение земли.
Покупать или продавать квартиру в 2022 году?
Приобретать недвижимость в 2022 году стоит в первую очередь тем, у кого есть в этом потребность, считает Ольга Назарова. Обычно такое решение требует времени: покупатели заранее продумывают желаемую локацию, изучают цены, планировки и другие нюансы. Сейчас значительную долю спроса составляют достаточно молодые люди в возрасте от 22 до 39 лет. Самыми популярными у них являются варианты небольшой площади с полной отделкой — оптимальные при ограниченном бюджете.
По мнению Бориса Замского, медлить с покупкой в ожидании снижения цен не стоит. А вот дождаться уменьшения ипотечной ставки — логичный ход. Страховкой от возможных неприятностей при выплате жилищного кредита выступит рефинансирование. Получить его вполне реально, однако такую возможность и все условия лучше заранее обговорить с представителями банка.
История последних лет показывает, что банки всегда предлагают инструменты рефинансирования ипотеки. Может быть, не очень охотно банк возьмется рефинансировать свою собственную ипотеку, потому что для него это прямые потери. Но за ипотечного клиента банки соревнуются так же, как девелоперы соревнуются за покупателя жилья. Поэтому, если не рефинансируют ипотеку в банке, где она взята, ее рефинансируют в другом банке.
Лунный свадебный календарь 2023
МАЙ 2023
Самые удачные дни для свадьбы: 18 (до 12:20) мая
Допустимые дни для свадьбы: 29 (с 17:50), 30 (до 10:40) мая
Помолвка: 29 (с 17:50), 30 (до 10:40) мая
Венчание в удачные дни: 29, 30 мая
Крайне неблагоприятные дни для регистрации брака: 3-7, 12, 19-23, 31 мая
ВЕНЕРА: в знаке Близнецы (до 7 мая), в знаке Рака (с 7 мая)
МАРС: в знаке Рака (до 20 мая), в знаке Льва (с 20 мая)
В мае нас ожидает еще одно затмение, на этот раз лунное – 5 мая 2023, которое завершает коридор затмений весеннего сезона 2023. Но Меркурий будет все еще ретрограден, а потом статичен до 17 мая 2023, поэтому в первой половине месяца мы не выделяем особенно удачные дни.
Ольга Магилина, заместитель гендиректора «KASKAD Недвижимость»:
— Начиная с 2008 года сохраняется тренд на оптимизацию площадей домов, придомовых участков и рационализацию планировок. За это время средняя площадь востребованного дома сократилась более чем вдвое. Самые востребованные дома сегодня — это коттеджи площадью 130–180 кв. м в сегменте комфорт и около 200 кв. м — в более дорогих сегментах.
Дома площадью свыше 350 кв. м с нерациональной, устаревшей планировкой продавать однозначно нелегко. Также сложно реализовать дома, которые пока не построены и заселения нужно ждать. Сегодняшний покупатель не хочет ждать годами, он рассчитывает получить дом с финишной отделкой, если не сразу, то хотя бы гарантированно в течение года. Одноэтажных домов на рынке практически нет, но они обладают хорошим потенциалом спроса.
И, наконец, про депозиты
Последняя категория граждан, на приход которых надеются продавцы – это те, кто покупке недвижимости в марте предпочёл депозиты по 20% годовых.
Смотрите, во-первых, часть этих людей, действительно, не успела купить квартиры по старым ипотечным ставкам и ушла в депозит. Теоретически, они могут возобновить решение о покупке.
С одной стороны ипотечные ставки повыше, чем были у них в марте. С другой стороны, они заработали на депозите, да и цены на вторичке упали. Так что у них «то на то» и получится, особенно, с учетом того, что в будущем высокую ставку по ипотеке можно уменьшить путём рефинансирования.
Тут согласен – это прям целевая аудитория покупателей. Но кто сказал, что они все захотят именно вторичку? Сейчас в первичке образовался такой привлекательный перекос по ипотечным ставкам, особенно, с учётом субсидирования застройщиков, что боюсь, многие, кто изначально думал о вторичке, сильно задумаются о новостройках.
Понятно, что новостроек подходящих может и не быть. И жизненные обстоятельства могут оказаться такими, что нужна вторичка и только она. Но часть спроса со вторички на первичку перетянется.
Так же понятно, что кто-то решит повременить, подождать ещё, вдруг цены сильнее упадут. Депозиты такие прекрасные, как в марте, сейчас уже недоступны, но по 9-10% годовых есть. Да и валюта очень привлекательна для покупки. Все же говорят, что обязательно будет расти.
Т.е. как и в случае с акциями – эта часть граждан действительно может создать спрос.
Как угодить Черному Водяному Кролику
Те, кто учитывает предсказания, обещанные по восточному календарю, ответственно готовятся к наступлению 2023 года. Существуют способы понравиться Кролику, чтобы обеспечить себе успешный во всех сферах год.
Безусловно, удача обойдет стороной тех, кто решится поставить на стол жареного сородича покровителя года или надеть меховое манто. В идеале встречать праздник лучше дома, с близкими людьми, а не в малознакомой компании или ресторане.
Можно облачиться в черный наряд, украсив его блестящими аксессуарами или предметами гардероба – намек на воду. Но серый или белый цвета тоже в почете. Эти оттенки являются естественными для домашнего зверька.
А вот сложные луки и громоздкие прически оставь для года другого животного, Черный Водяной Кролик выбирает простоту и удобство. Аналогичным образом нужно действовать в подходе к украшению интерьера.
Отдавай предпочтение светлым тонам, зеленым цветам в горшочках и всему, что связано с уютом. К примеру, мягким подушкам и теплым пледам, в которые так приятно укутаться зимним вечером.
В качестве угощения желательно выбрать блюда из рыбы. Пусть это будет соленая, жареная, тушеная рыбка разных видов, можно добавить ее в салаты. Еще потчевать домашних можно овощами, зеленью, запеченной курицей, свининой.
А в центре стола поместить символ 2023 года по китайскому календарю – фигурку или игрушку кролика. Здорово, если он будет золотым и сидеть на монетках. Так увеличиваются шансы привлечь достаток и мир в семью.
Если же пушистик стоит на задних лапках и смотрит вверх, такой знак сулит доброту и терпение. А с зажатой в лапках морковкой кролик хорош для привлечения успеха в бизнесе. Приманить большую удачу получится у тех, кто готов привечать у себя дома во время праздника живого покровителя 2023 года.
В то время как большая часть Азии празднует год Кролика, Вьетнам празднует год Кота.
Как Кошке удалось заменить Кролика в китайском зодиаке Вьетнама, остается неясным. Как и в китайском, во вьетнамском Зодиаке насчитывается 12 животных, но четвертое животное — Кот.
В Китае история гласит, что Будда пригласил животных принять участие в речных гонках, и первые 12 животных, достигшие берега, появятся в китайском Зодиаке.
Кот и крыса изначально были друзьями, вместе участвовали в гонке. Но когда приблизились к финишной черте, крыса столкнула кошку в воду. Так крыса победила, но стала врагом для кошки.
Во Вьетнаме все по-другому. Император Джейд, даосский бог, организовал гонку. Во время забега кошка пришла четвертой и заняла место среди 12 животных Зодиака.
Количество предложений на рынке недвижимости в Москве выросло в сентябре на 23%, сообщает «Парламентская газета» со ссылкой на данные Российской гильдии риелторов (РГР):
Резкий рост количества новых предложений, общая экономическая и социальная нервозность, вызванная объявлением частичной мобилизации, привели к срыву большого количества сделок
В итоге образовался перекос. С одной стороны, часть покупателей, особенно ипотечных, отложили покупку недвижимости или вообще решили отказаться от сделки. С другой — на рынке возникли срочные предложения о продаже, в том числе тех, кто решил срочно покинуть Россию.
Согласно данным информационно-аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», цены на недвижимость в Москве, достигнув своего пика весной, продолжают снижаться.
В 2023 году многие столкнутся со многими моментами, которые напугают. В такой ситуации кролик обычно замирает или прячется. По мнению эксперта, в наступающем году многим лучше замереть и спрятаться.
В новом году следует заняться укреплением своего дома. Решать квартирные вопросы, создавать «гнездо», создавать семью и… размножаться. Как кролики. Если кто-то хочет забеременеть, то в 2023 году это должно получиться.
Год будет связан с большими стрессами, с нервными потрясениями. На все события человек будет реагировать острее, чем в предыдущие годы. Поэтому стоит заняться укреплением своего духа, психики и нервной системы, советует специалист.