Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как погасить ипотеку материнским капиталом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важно понимать, что безработного получателя маткапитала банк может и не одобрить в качестве созаемщика. Кроме того, препятствия может создать и пенсионный фонд. ПФР оценивает обоснованность трат материнского капитала — если ведомство решит, что покупка той или иной недвижимости не приведет к улучшению жилищных условий (например, если у семьи есть квартира, а на маткапитал покупают незначительную долю в другой квартире), использовать средства господдержки не разрешат.
Если ипотека взята до регистрации брака
Если жилищный займ взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье маткапиталом погасить можно. Даже в том случае, если муж не является биологическим отцом детям супруги от первого брака. Главное для этого — иметь официально зарегистрированный брак. И неважно, когда был оформлен сертификат на материнский капитал женщиной — до брака или во время его — владелица сертификата может потратить денежные средства материнского капитала для погашения ипотеки мужа. Если жилое помещение приобретено до брака, то вероятнее всего, право зарегистрировано за мужем, как за единственным собственником.
Важно! Чтобы иметь возможность потратить материнский капитал на погашение ипотеки муж, как владелец жилплощади, должен оформить нотариально заверенное обязательство выделить всем членам семьи долю в квартире в течение 6 месяцев после выплаты кредита. После снятия обременения он должен выполнить свое обязательство, в противном случае его могут привлечь к административной или уголовной ответственности за мошенничество. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению, то есть вопрос остается на рассмотрении родителей. Нотариально оформленная доля жилья на ребенка в дальнейшем оградит от многочисленных проблем, связанных с продажей жилья, приобретенного с использованием материнского капитала.
Если сделка не приводит к улучшению жилищных условий или противоречит законодательным нормам, в погашении могут отказать.
Причины следующие:
- лишение родительских прав или другие ограничения, препятствующие возможности использования матекапитала;
- жилье, купленное в ипотеку, ветхое или пребывает в аварийном состоянии (случается редко, поскольку банки обычно не выдают займы на приобретение подобной недвижимости);
- нежилое строение;
- на жилье наложено обременение в виде ареста;
- недвижимость приобретена у близких родственников ( в будущем они могут оспорить права детей на жилье);
- нехватка документов.
Документы для использования материнского капитала на погашение ипотеки
Теперь нужно собрать пакет документов для погашения ипотеки. Понадобятся:
- паспортные данные заёмщиков;
- СНИЛС;
- свидетельство о браке, если оно есть;
- сертификат материнского капитала (электронная версия подойдёт);
- кредитный договор;
- нотариальное обязательство о выделении долей;
- справка из банка о наличии ипотеки;
- договор купли-продажи на квартиру или договор долевого участия;
- выписка из ЕГРН.
Может ли отец оформить маткапитал?
Сертификат на МК — это именной документ, который подтверждает право владельца на получение дополнительной государственной поддержки. Приоритетным правом на оформление семейного капитала обладает женщина, соответствующее право возникает у мужчины, если:
- Он является единственным усыновителем первого или (и) второго (последующего) ребенка и имеет гражданство РФ.
- Соответствующее право перешло к нему от женщины. Это может произойти в случае:
- смерти женщины (объявления умершей);
- лишения родительских прав или отмены усыновления;
- совершения преступления против личности в отношении своих детей.
При переходе права на получение маткапитала от женщины гражданство отца не имеет значения.
Ипотека и материнский капитал после расторжения брака
Как показывает практика, при разводе ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:
- в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств;
- обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств;
- продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья.
Как погасить ипотеку материнским капиталом
Программа материнского капитала предполагает целевое использование. Денежные средства по сертификату не выдаются наличными на руки, а перечисляются пенсионным фондом на цели, перечень которых строго определен законодательством.
Справка! Размер государственной поддержки в рамках данной программы в 2020 году составляет 466617 рублей.
Законодательство говорит о том, что можно погасить ипотечный кредит маткапиталом и это является одним из наиболее популярных целевых направлений, куда граждане вправе потратить средства МК. За годы существования государственной программы, которая стартовала в 2007 году, миллионы российских семей, где имеются дети, смогли обеспечить себя жильем.
Для погашения ипотечного кредита маткапиталом необходимо заранее озаботиться сбором достаточно внушительного пакета документов. При этом подавать их следует как в ПФР, так и в банковскую организацию.
В первую очередь, подаются документы в Пенсионный фонд России. Ниже представлен их список:
- сертификат;
- паспорт владельца;
- паспорт супруга, если он участвует в сделке по приобретению недвижимости;
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельства о рождении детей;
- кредитный договор;
- справки из банка с указанием суммы оставшейся задолженности;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Если доли детей в жилье не определены и не выделены, то заявителю необходимо также предоставить соответствующее обязательство, которое заранее нужно заверить в нотариальной конторе.
После того, как со стороны ПФР получено положительное решение, необходимо в этом органе получить справку об имеющемся остатке средств МК.
Если ипотека взята до брака
Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье маткапиталом погасить можно. Даже в том случае, если оба ребенка жены – от первого брака. Главное для этого – иметь официально зарегистрированный брак.
Следует учесть, что для того, чтобы иметь возможность потратить МСК на улучшении жилищных условий, владелец жилплощади – в данном случае муж – должен дать нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире. После снятия обременения он должен выполнить свое обязательство, в противном случае его могут привлечь к адмнинистративной или уголовной ответственности.
Больше о снятии обременения с жилья говорим в этой статье.
При этом закон ничего не говорит о жене. Муж имеет полное право выделить доли только детям, а не супруге. Израсходованный детский капитал, принадлежавший ранее жене, не может служить основанием для признания ее собственницей части жилья.
Можно ли погасить капиталом долевую ипотеку?
Для участников кооператива или долевого строительства это вполне возможно, но только по достижении второго ребенка 3-х летия.
Раньше погашение долевой ипотеки было невозможно, сегодня Правительством пересмотрен такой способ использования сертификата. Главное, чтобы стройка проводилась законно, была зарегистрирована владельцем в госструктурах.
Для оплаты долевой ипотеки нужно заключить договор, придя с документами в ПФР, предоставив справку о том, сколько уже выплачено средств и какая сумма задолженности осталась. Также нужно предоставить чеки об уплате всех членских взносов.
Государство гарантирует выплаты при взятии жилья в долевую ипотеку, но переуступка и продажа прав по сертификату незаконна, влечет за собой штрафы и уголовную ответственность.
Рефинансирование при расторжении брака
Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.
О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.
Материнский капитал: может ли получить его отец ребенка
Несмотря на то, что сумма материнского капитала не индексируется на протяжении почти пяти лет (с 2020 года), данная выплата является существенным подспорьем для российских семей. Ее размер на сегодня – 453 026 рублей.
Преимущественным правом на семейный капитал обладает женщина – родительница или усыновительница ребенка. Другие субъекты, в том числе, отец, обретают его в случае утраты матерью данного права, ее смерти или ее отсутствия.
В ст. 3 закона о маткапитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 сообщается, при каких условиях материнский капитал дадут отцу. Это возможно при следующих обстоятельствах:
- мужчина с российским гражданством является единственным усыновителем несовершеннолетнего лица, с появлением в семье которого возникло право на маткапитал;
- к отцу/усыновителю право на денежную выплату перешло от матери (родной или приемной), утратившей на нее право.
При втором варианте гражданство отца значения не имеет. В законе № 256-ФЗ перечислены случаи, когда у него возникает право на материнский капитал:
- мама ребенка умерла, не успев его получить (или объявлена умершей);
- мать лишилась по решению суда родительских прав, либо отменено совершенное ею усыновление – в отношении ребенка, рождение (усыновление) которого стало основанием для получения маткапитала;
- мать совершила против личности одного из своих детей (не обязательно против ребенка, на которого выдается материнский капитал) уголовное преступление.
Имеет ли право отец на материнский капитал, зависит от «очередности» ребенка – он должен быть вторым у родителей или последующим. Маткапитал выдается семье только один раз. Поэтому если мать ранее уже получила выплату на кого-то из детей, повторно право на нее у отца не возникнет.
Что делать в ситуации развода?
Иногда случаются такие ситуации, что семьи распадаются. Если у супругов есть или была ипотека, оформленная на мужа и погашенная частично или полностью за счет средств материнского капитала, то как она будет делиться?
Существует несколько вариантов раздела такой недвижимости.
- Если квартира была приобретена в браке, то она делится на всех членов семьи. Дети после внесения сертификата также имеют долю в квартире. Тот из родителей, с кем остаются дети – имеет право на их доли до достижения ими совершеннолетнего возраста.
- Если жилье было приобретено до заключения брачных отношений, но было погашено частично или полностью средствами из материнского капитала, то после развода дети имеют право на долю в этой квартире (какие нужно подготовить документы для погашения ипотеки материнским капиталом?).
Жена, в случае, если по заключению суда дети остаются с ней, оставляет за собой право проживать на этой жилплощади до наступления совершеннолетия детей. Права на долю в квартире она не имеет. - Жена имеет право получить компенсацию в размере половины суммы денежных средств, уплаченных в счет погашения ипотеки за период официального брака. Эти деньги должен вернуть супруг после официального развода.
Ипотека, которая была получена супругом, может быть погашена средствами капитала. Главное помнить, что в этом случае меняются не только права собственников на квартиру, но и обязанности всех членов семьи.
Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку мужа
Вначале устанавливалась возможность использования средств капитала для ипотечной оплаты, если кредит оформлялся только собственницей сертификата. Тогда множество семей не имели возможности применения госпомощи в случае, когда заемщик – муж.
Этот момент в последующем был учтен Правительством РФ, и уже его новым решением были внесены полностью учитывающие интересы семьи поправки – помощь распространяется и на случаи оформления кредита на мужа.
Другие поправки касаются невозможности истребования пенсионным фондом документа на право владения жильем, а также разрешения использования выделяемых средств в целях погашения кредита, взятого уже второй раз. Оформление подобного займа стало более выгодным для осуществления кредитных выплат.
Что делать в ситуации развода?
Иногда случаются такие ситуации, что семьи распадаются. Если у супругов есть или была ипотека, оформленная на мужа и погашенная частично или полностью за счет средств материнского капитала, то как она будет делиться?
Существует несколько вариантов раздела такой недвижимости.
- Если квартира была приобретена в браке, то она делится на всех членов семьи. Дети после внесения сертификата также имеют долю в квартире. Тот из родителей, с кем остаются дети – имеет право на их доли до достижения ими совершеннолетнего возраста.
- Если жилье было приобретено до заключения брачных отношений, но было погашено частично или полностью средствами из материнского капитала, то после развода дети имеют право на долю в этой квартире (какие нужно подготовить документы для погашения ипотеки материнским капиталом?).
Жена, в случае, если по заключению суда дети остаются с ней, оставляет за собой право проживать на этой жилплощади до наступления совершеннолетия детей. Права на долю в квартире она не имеет. - Жена имеет право получить компенсацию в размере половины суммы денежных средств, уплаченных в счет погашения ипотеки за период официального брака. Эти деньги должен вернуть супруг после официального развода.
Ипотека, которая была получена супругом, может быть погашена средствами капитала. Главное помнить, что в этом случае меняются не только права собственников на квартиру, но и обязанности всех членов семьи.
Материнский капитал является весьма ощутимой поддержкой, но квартиру на него не купить. Выход один — ипотека. На нашем сайте вы найдете статьи о том, как взять и оформить ипотеку под материнский капитал на квартиру, покупку или строительство дома, можно ли это сделать, если ребенку нет 3 лет, а также каковы условиях оформления и какие банки дают такой займ.
Делится ли материнский капитал при разводе?
Под материнским капиталом российское законодательство понимает целевую денежную выплату супругам, которые имеют двух и более общих несовершеннолетних детей. При расторжении брака жена и муж зачастую допускают ошибки при разделении имущества, приобретённого на маткапитал, поскольку, как правило, не разбираются в следующих вопросах:
- Относится ли материнский капитал к совместно нажитым имущественным активам?
- Можно делить ли материнский капитал между супругами при разводе и каким образом?
- В какой мере необходимо считаться с правами ребёнка, не достигшего совершеннолетия?
- Имеет ли права при разводе муж на материнский капитал и в чём они заключаются?